Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1674/2013 ~ М-1204/2013 от 26.04.2013

Дело №2-1674/2013

РЕШЕНИЕ-заочное

Именем Российской Федерации

24 июня 2013 года г.Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Лощакова Д.В.

при секретаре Козловской А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Минусинска к Домрачевой Е.М., Домрачевой Н.О., Домрачеву Р.А. и Домрачевой Софье Евгеньевне о расторжении договора социального найма и признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Домрачевой Е.М., Домрачевой Н.О., Домрачеву Р.А. и Домрачевой С.Е., просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> «А» и расторгнуть заключенный с Домрачевой Е.М. и Домрачевой Н.О. договор социального найма. Свои требования истец мотивировал тем, что это помещение является муниципальной собственностью. ДД.ММ.ГГГГ оно на основании ордера было предоставлено Домрачевой Е.М. и ее дочери Домрачевой Н.О., при этом письменного договора найма с ними заключено не было. Кроме того, в нем позже были зарегистрированы её сын Домрачев Р.А. с 1996 года и дочь Домрачева С.Е. с 2012года.. В ходе проверки указанного жилого помещения истцом установлено, что ответчики более 18 лет назад добровольно выехали из помещения и с тех пор в нем фактически не проживают. Факт того, что ответчики добровольно покинули занимаемое ими муниципальное жилое помещение и соответственно не нуждаются в нём, указывает на расторжение ими договора социального найма и утрату права пользования им. Действия ответчиков формирует неверное мнение у граждан - нанимателей об отсутствии надлежащего контроля со стороны органов местного самоуправления над использованием жилищного фонда, также нарушаются права и законные интересы граждан, состоящих на учете в администрации <адрес> в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В судебном заседании представитель администрации г.Минусинска Щеголев Г.А. исковые требования полностью поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что специалистами управления городского хозяйства администрации г.Минусинска 06.02.2012г. была проведена проверка спорного жилого помещения, в ходе которой установлено, что указанная квартира пустует более 18 лет, вещей ответчиков в жилом помещении не имеется, граждане проживающие по соседству хранят в этом помещении свое имущество.

Ответчики Домрачева Н.О., Домрачева Е.М., также являющаяся законным представителем несовершеннолетних Домрачева Р.А. и Домрачевой С.Е. в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом (л.д.21,24).

В соответствие со ст.233 ГПК РФ, учитывая согласие истца, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения (ч. 1 ст. 672 ГК РФ).

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Часть 1 ст. 71 ЖК РФ относит к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма проживающих совместно с ним его супруга, а также детей и родителей данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из указанных положений закона следует, что в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма. Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Судом установлено, что <адрес>А в <адрес> зарегистрирована в реестре муниципальной собственности <адрес>. На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ она была представлена для проживания ответчице Домрачевой Е.М. и её дочери ответчице Домрачевой Н.О.. С 20.12.1989г. они зарегистрированы в ней по месту жительства. Позже в данной квартире также были зарегистрированы Домрачев Р.А. и Домрачева С.Е.. В 1995 году ответчики добровольно выселились из квартиры, с того времени проживают по другому адресу, квартирой не пользуются, расходов на ее содержание не несут, граждане из соседних квартир используют её для хранения собственных вещей.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, копией ордера № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении квартиры Домрачевой Е.М. и Домрачевой Н.О., выписками из реестра муниципальной собственности <адрес> и из поквартирной карточки, актом обследования спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и фотографиями к нему, актом о непроживании ответчиков в спорной квартире от ДД.ММ.ГГГГ, ответом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> на запрос суда.

Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части признания ответчиков Домрачевой Е.М., Домрачевой Н.О., Домрачева Р.А. и Домрачевой С.Е. утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Как следует из акта обследования квартиры и пояснений соседей, ответчики добровольно более 18 лет назад выселились с вещами из спорной квартиры, оплату за жилищно-коммунальные услуги не производят, с тех пор квартира пустует.

Эти обстоятельства, а также неявка ответчиков в судебное заседание указывают на то, что их отсутствие в жилом помещении не носит временного и вынужденного характера, а свидетельствует об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма и его фактическом расторжении.

Таким образом, исковые требования о признании их утратившими право пользования жилым помещением суд считает обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда в указанной части является основанием для осуществления органом Федеральной миграционной службы РФ действий по снятию Домрачевой Е.М., Домрачевой Н.О., Домрачеву Р.А. и Домрачевой С.Е. с регистрационного учёта по месту жительства из вышеуказанного жилого помещения.

Что касается исковых требований в части расторжения договора социального найма с ответчиками Домрачевой Е.М., Домрачевой Н.О., то суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку, как установлено судом в письменном виде данный договор с указанными ответчика не заключался, при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать Домрачеву Е.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженку <адрес> Республики Тыва, Домрачеву Надежду Олеговну ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженку <адрес> края, Домрачева Р.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> края, Домрачеву С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженку <адрес> края утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> «А».

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации г.Минусинска отказать.

На решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 07 суток с момента вручения ему копии решения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца с момента истечения срока для подачи заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 29.07.2013г.