Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-780/2020 ~ М-472/2020 от 24.03.2020

Дело № 2-780/2020

УИД: 68RS0003-01-2020-000779-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2020 г.        г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Елоховой М.В.

при секретаре Трункиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паршиной Л.Н. к Захаровой Л.Е., Захарову Р.Д., Администрации г. Тамбова Тамбовской области о сохранении помещения в переустроенном, переоборудованном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Паршина Л.Н. обратилась в суд с требованиями к Захаровой Л.Е., Захарову Р.Д. в котором просила: Сохранить жилой дом (Лит. А, Лит. А1, Лит. А2, Лит. АЗ, Лит. а1) с надворными строениями и сооружениями по общей площадью всех частей жилого дома - кв.м. (лестница - кв.м. (поз. 21) в данную площадь не входит); из которой общая площадь жилого дома - кв. м. и веранда - кв.м.(поз.1), в том числе жилая площадь - кв. м; число этажей - 1, мансардав переустроенном, переоборудованном и реконструированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения от , изготовленному ГУПТИ Тамбовской области.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи от она является собственником долей жилого дома и земельного участка под ним, расположенных по адресу: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ; от .Доля ответчиков в общей собственности вышеуказанных объектов недвижимости составляет доли, по доли каждому.Права всех собственников (т.е. долевая собственность) жилого дома кадастровый номер и земельного участка кадастровый номер зарегистрированы в ЕГРН. Под арестом и в залоге вышеуказанные объекты недвижимости не значатся, а также не принадлежат третьим лицам, что подтверждается выписками из ЕГРН от . Дом - назначение жилое. В целом дом на дату , согласно техническому паспорту жилого дома от , изготовленному МУП «Тамбов-недвижимость», состоял из Лит. А, Лит. А1, Лит. А2, Лит. а1,Лит. а2, с надворными строениями и сооружениями, что составляло: - общая площадь всех частей жилого дома - кв.м., из которой: - общая площадь дома - кв. м., кроме того две холодные пристройки кв.м. (поз. II) и кв.м. (поз I), которые в данную в площадь не входят;в том числе жилая площадь - кв. м.;число этажей - 1. Дом с момента покупки по факту разделен на две самостоятельные части, правообладателями которых являются сособственники долей (она собственник одной части в доме, ответчики - другой части в доме), при этом фактически каждая часть в домовладении представляет собой отдельное жилое помещение и отвечает признакам обособленности и автономности, то есть имеются изолированные друг от друга жилые помещения с капитальными стенами, крышей, отдельными системами коммуникаций и отдельными выходами на придомовой участок. Каждое помещение предназначено для проживания собственников отдельно друг от друга.Земельный участок: категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под домовладение.Земельный участок находится на праве общей долевой собственности. Каждая часть дома расположена на той части земельного участка, которой пользуется каждый сособственник: она - кв.м. ( доли), ответчики - кв.м. (по долей каждому),что подтверждают выписки из ЕГРН от и план границ земельного участка от . У всех сособственников отсутствует спор о пользовании своими частями дома и земельного участка. Для улучшения жилищных условий она (Паршина Л.Н.) в обособленной своей части дома произвела перепланировку, переоборудование и реконструкцию. Разрешение на проведение данной перепланировки, переоборудования и реконструкции она не получала. В результате переустройства, переоборудования и реконструкции в доме произошли изменения, отраженные в техническом паспорте, изготовленном ГУПТИ Тамбовской области от . Прежние сособственники не возражали в проведении переустройства, переоборудования и реконструкции её части дома при ее строительстве г.г., как и не возражают против произошедших изменений и ответчики Захаровы в настоящее время, т.е. в настоящее время отсутствует спор о пользовании своими частями дома и земельного участка, как и ранее. В целом дом после проведения переустройства, переоборудованияи реконструкции,согласно техническому паспорту жилого дома от , изготовленному ГУПТИ Тамбовской области, состоит из Лит. А, Лит. А1, Лит. А2, Лит. АЗ, Лит. а1 с надворными строениями и сооружениями, что составляет:- общая площадь всех частей жилого дома - кв.м.,(лестница - кв.м. (поз. 21) в данную площадь не входит); из которой: общая площадь дома - кв.м. и веранда - кв.м. (поз. 1), в том числе жилая площадь - кв.м.;число этажей - 1, мансарда.Для узаконивания переустройства, переоборудования и реконструкции и раздела вышеуказанного дома, подготовив необходимый пакет документов, она (Паршина Л.Н.) обратилась в филиал ТОГКУ «МФЦ» в г. Тамбове и получила отказ в осуществлении данной услуги.В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект», экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» произведенное переустройство, переоборудование и реконструкция жилого дома не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего дома в целом, отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан в нем проживающих, не нарушает их права и законные интересы. На основании вышеизложенного, она полагает возможным сохранитьжилой дом (Лит. А, Лит. А1, Лит. A2, Лит А3, Лит. al) в переустроенном,переоборудованном и реконструированном состоянии. Фактически ранее и в настоящее время каждый из совладельцев жилого дома занимает и использует помещения, которые не закреплены за ними юридически правильно, т.е. зарегистрированные в ЕГРН доли в доме не соответствуют занимаемым площадям и частям всех совладельцев дома. Принадлежащая ей часть дома состоитиз части Лит. А (комната поз. 15), Лит. A1, Лит. А3, снадворным строением - сараем Лит. 1 и составляет: -общая площадь всех частей - кв.м., из которой:-общая площадь - кв.м., кроме того лестница кв.м. (поз.21), которая в данную в площадь не входит;в том числе жилая площадь - кв.м.; число этажей - 1, мансарда.Принадлежащая ответчикам часть дома состоитиз части Лит. А, (комнат поз. 7,4,5,9, подсобного помещения поз.2, двух коридоров поз. 3, 8), Лит. А2, Лит. а1, с надворным строением - сараем Лит. С и составляет: общая площадь всех частей - кв.м., из которой:общая площадь - кв.м., кроме того веранда кв.м., (поз.1), которая в данную в площадь не входит; в том числе жилая площадь - кв.м.; число этажей - 1.

Истица Паршина Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчики Захарова Л.Е. и Захаров Р.Д. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие

В ходе судебного разбирательства, судом к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация г. Тамбова Тамбовской области, представитель которой в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, в котором указал, что заявленные исковые требования не признает в связи с тем, что переустройство, переоборудование и реконструкция осуществлены самовольно (без разрешительной документации).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объектов капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от Паршина Л.Н. является собственником долей жилого дома и земельного участка под ним, расположенных по адресу: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии РП ; от .

Доля ответчиков в общей собственности вышеуказанных объектов недвижимости составляет доли, по доли каждому.

Права всех собственников жилого дома кадастровый номер и земельного участка кадастровый номер зарегистрированы в ЕГРН. Под арестом и в залоге вышеуказанные объекты недвижимости не значатся, а также не принадлежат третьим лицам, что подтверждается выписками из ЕГРН от .

Дом - назначение жилое. В целом дом на дату , согласно техническому паспорту жилого дома от , изготовленному МУП «Тамбов-недвижимость», состоял из Лит. А, Лит. А1, Лит. А2, Лит. а1,Лит. а2, с надворными строениями и сооружениями, что составляло: - общая площадь всех частей жилого дома - кв.м., из которой: - общая площадь дома - кв.м., кроме того две холодные пристройки кв.м. (поз. II) и кв.м (поз I), которые в данную в площадь не входят;в том числе жилая площадь - кв. м.;число этажей - 1.

Дом с момента покупки по факту разделен на две самостоятельные части, правообладателями которых являются сособственники долей (Паршина Л.Н. собственник одной части в доме, ответчики Захаровы - другой части в доме), при этом фактически каждая часть в домовладении представляет собой отдельное жилое помещение и отвечает признакам обособленности и автономности, то есть имеются изолированные друг от друга жилые помещения с капитальными стенами, крышей, отдельными системами коммуникаций и отдельными выходами на придомовой участок. Каждое помещение предназначено для проживания собственников отдельно друг от друга.

Земельный участок: категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под домовладение.Земельный участок находится на праве общей долевой собственности. Каждая часть дома расположена на той части земельного участка, которой пользуется каждый сособственник: Паршина Л.Н. - кв.м. ( доли), ответчики - кв.м. (по долей каждому),что подтверждают выписки из ЕГРН от и план границ земельного участка от .

Для улучшения жилищных условий Паршина Л.Н. в обособленной своей части дома произвела перепланировку, переоборудование и реконструкцию. Разрешение на проведение данной перепланировки, переоборудования и реконструкции она не получала.

В результате переустройства, переоборудования и реконструкции в доме произошли изменения, отраженные в техническом паспорте, изготовленном ГУПТИ Тамбовской области от .

В целом дом после проведения переустройства, переоборудованияи реконструкции,согласно техническому паспорту жилого дома от , изготовленному ГУПТИ Тамбовской области, состоит из Лит. А, Лит. А1, Лит. А2, Лит. АЗ, Лит. а1 с надворными строениями и сооружениями, что составляет:- общая площадь всех частей жилого дома - кв.м.,(лестница - кв.м. (поз. 21) в данную площадь не входит); из которой: общая площадь дома - кв.м. и веранда - кв.м. (поз. 1), в том числе жилая площадь - кв. м;число этажей - 1, мансарда.

В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» от «О возможности сохранения в реконструированном состоянии жилого дома и выдела в натуре из долевой собственности жилого помещения, состоящего из комнат поз. 10, 11, 12, 13, 14, 14а, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21 и жилого помещения, состоящего из комнат поз. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 и холодной пристройки по. I, по адресу: », реконструкция не затронула конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушила работу систем инженерного обеспечения, не привела к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилых помещений и жилого дома в целом. Объёмно - планировочное решение и строительные конструкции жилого помещения, подлежащего выделу в натуре, после реконструкции отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан в нем проживающих. Каждое жилое помещение, расположенное в жилом доме литеры A, A1, А2, А3, a1, представляет собой изолированную (обособленную) от остального имущества ячейку, заселено одной семьей, имеет отдельный выход на участок, автономное отопление, необходимый состав комнат и может эксплуатироваться самостоятельно. Эксплуатация и учёт расхода потребляемых энергоресурсов ведётся индивидуально за каждое жилое помещение. Исходя из выше изложенного, выдел каждого жилого помещения из общей долевой собственности, возможен. Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии жилого дома и выдел в натуре из долевой собственности жилого помещения, состоящего из комнат поз. 10, 11, 12, 13, 14, 14а, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21 и жилого помещения, состоящего из комнат поз. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 и веранды поз. I, по адресу: , возможны. При дальнейшей эксплуатации необходимо следить за состоянием строительных конструкций и своевременно проводить ремонтные работы, что обеспечит эксплуатацию каждого жилого помещения и жилого дома в целом в течение заданного периода.

Согласно экспертному заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» о , часть жилого дома (пом. 10-20, 14а) по соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Фактически, зарегистрированные в ЕГРН доли в доме не соответствуют занимаемым площадям и частям всех совладельцев дома.

Принадлежащая Паршиной Л.Н. часть дома состоитиз части Лит. А (комната поз. 15), Лит. A1, Лит. А3, снадворным строением - сараем Лит. 1 и составляет: - общая площадь всех частей - кв.м., из которой: - общая площадь - кв.м., кроме того лестница кв.м. (поз. 21), которая в данную в площадь не входит;в том числе жилая площадь - кв.м.; число этажей - 1, мансарда.

Принадлежащая ответчикам Захаровой Л.Е. и Захарову Р.Д. часть дома состоитиз части Лит. А, (комнат поз. 7,4,5,9, подсобного помещения поз.2, двух коридоров поз. 3, 8), Лит. А2, Лит. а1, с надворным строением - сараем Лит. С и составляет: общая площадь всех частей - кв.м., из которой: общая площадь - кв.м., кроме того веранда кв.м., (поз.1), которая в данную в площадь не входит; в том числе жилая площадь - кв.м.; число этажей -1.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Паршиной Л.Н. к Захаровой Л.Е., Захарову Р.Д., Администрации г. Тамбова Тамбовской области о сохранении помещения в переустроенном, переоборудованном и реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом (Лит. А, Лит. А1, Лит. А2, Лит. АЗ, Лит. а1) с надворными строениями и сооружениями по общей площадью всех частей жилого дома - кв.м. (лестница - кв.м. (поз. 21) в данную площадь не входит); из которой общая площадь жилого дома - кв. м. и веранда - кв.м.(поз.1), в том числе жилая площадь - кв. м; число этажей - 1, мансардав переустроенном, переоборудованном и реконструированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения от , изготовленному ГУПТИ Тамбовской области.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, предусмотренных решением суда изменений в сведениях ЕГРП о жилом доме, расположенном по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья:         М.В. Елохова

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2020 г.

Судья:         М.В. Елохова