Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1842/2014 ~ М-1222/2014 от 05.03.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.03.2014года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1842/14 по иску Книгиной Л.О. к ООО «Седьмое небо», ЗАО «СК «Град» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Книгина Л.О. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Главы г. Самары № 162 от 28.03.2005г. ЗАО «Строительная компания «Град» было разрешено проектирование административно - жилого здания на земельном участке общей площадью 4917,80 кв. м. в Октябрьском районе г. Самары адрес Ранее, 1 ноября 2001 года, в отношении данного объекта между ЗАО «СК «Град» и ООО «Седьмое небо» был заключен Договор о передаче функций заказчика, согласно которому ООО «СЕДЬМОЕ НЕБО» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия. 08.09.2011г. ЗАО «СК «Град» было получено Разрешение на строительство № RU 63301000 - 068 на строительство административно - жилого здания. II пусковой комплекс: административно - жилое здание с подземными гаражами, расположенное по адресу: адрес. На основании указанных документов ООО «СЕДЬМОЕ НЕБО», С. заключило с Книгиной Л.О. Договор о переуступке прав и обязанностей от дата к Договору №...QG/09 от дата, к Инвестиционному договору №... по торгово-административному зданию с подземными гаражами ООО «СЕДЬМОЕ НЕБО» по адресу: адрес от дата с учетом Дополнительного соглашения от дата, с учетом Дополнительного соглашения от дата В соответствии с п. 1.1 и 1.2. данного договора ООО «СЕДЬМОЕ НЕБО» приняло на себя обязательство передать Покупателю (Инвестору) гаражный бокс №... (строительный) общей площадью *** кв.м. на 1 (Первом) уровне гаражных боксов, находящийся по адресу: адрес (позднее на основании Распоряжения Главы Октябрьского района, Распоряжения № 20 от 15.04.2013г. «О внесении изменений в распоряжение администрации Октябрьского района» от 23.06.2005г. № 490 объекту был присвоен почтовый адрес: адрес 08.11.2013 г. ЗАО «СК «Град» был выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адрес) № RU 63301000-055 э. Новое строение было поставлено на технический учет в установленном порядке. По фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь принадлежащего истцу нежилого помещения №... — гараж №... составила *** Обязательства по оплате приобретенного нежилого помещения истцом выполнены полностью. В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца возникли основания для признания права собственности, поскольку строение возведено с соблюдением закона и правовых актов органов исполнительной власти, которое впоследствии подлежат государственной регистрации по ст. 219 ГК РФ. Однако по вине ответчиков истец не может оформить право собственности на принадлежащее ему нежилое помещение.

На основании изложенного истица просила признать за ней право собственности на нежилое помещение №... - гараж №..., расположенное в подвальном этаже, общей площадью *** кв. м., находящееся по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Зименкова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков ООО «Седьмое небо», ЗАО «СК «Град» в судебное заседание не явились, в направленных суду отзывах представитель ООО «Седьмое небо», ЗАО «СК «Град» Привалов И.С. не возражал против удовлетворения исковых требований Книгиной Л.О., просил снизить размер подлежащей взысканию государственной пошлины.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 01.11.2001 года между ЗАО «Строительная компания «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный номер), расположенного на площадке 2 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика.

Постановлением Главы г. Самара от 28.03.2005 года № 162 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: адрес и проект границ земельного участка; предоставлено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1456,80 кв. м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: адрес, для строительства; разрешено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью 4917,80 кв. м.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. о. Самара от 23.06.2005 года №490 присвоен адрес: «адрес» жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., паркингу №... на генплане – строение №..., трансформаторной подстанции №... на генплане – строение №....

Согласно Распоряжения Заместителя Главы г.о. Самара – Глав Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 15.04.2013 года №20 внесены изменения в распоряжение Администрации Октябрьского района г.Самара от 23.06.2005 года №490 в части присвоения адреса не «паркингу - №... на генплане – строение №...», а «Административно-жилому зданию ВС подземными гаражами (II пусковой комплекс) - №... на генеральном плане – строение №...».

дата между ООО «СЕДБМОЕ НЕБО» и С. заключен Инвестиционный договор №...QN/06 по торгово-административному зданию с подземными гаражами ООО «СЕДЬМОЕ НЕБО» по адресу: адрес по условиям которого по окончании строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и регистрации права собственности Застройщик обязуется передать в собственность Инвестору гаражный бокс №... (строительный) площадью *** кв. м. на 1 (Первом) уровне гаражных боксов, находящийся по адресу: адресстроительный); покупатель уплачивает за гаражный бокс *** рублей; срок передачи здания в эксплуатацию установлен 4 квартал 2008 года.

дата ООО «СЕДЬМОЕ НЕБО» и С. подписали дополнительное соглашение к Инвестиционному договору №... по торгово-административному зданию с подземными гаражами ООО «СЕДЬМОЕ НЕБО» по адресу: адрес на основании п.1.2 которого Застройщик обязуется передать в собственность Инвестору гаражный бокс №... (строительный) площадью *** кв. м. на 1 (Первом) уровне гаражных боксов, находящийся по адресу: адрес (строительный); срок передачи здания в эксплуатацию установлен 4 квартал 2012 года

дата ООО «СЕДЬМОЕ НЕБО»,С. и Книгина Л.О. заключили договор о переуступке прав и обязанностей к Инвестиционному договору №... по торгово-административному зданию с подземными гаражами ООО «СЕДЬМОЕ НЕБО» по адресу: адрес с учетом Дополнительного соглашения от дата, в соответствии с которым Инвестор передает Новому инвестору все права и обязанности по Инвестиционному договору №... от дата, оплата переуступаемого Инвестором гаражного бокса произведена; Новый Инвестор уплачивает Инвестору гаражный бокс №... (строительный) общей площадью *** кв. м. на 1 (Первом) эуровне гаражных боксов, находящийся по адресу: адрес (строительный), сумму в размере *** рублей; Новый Инвестор приобретает права и обязанности по договору от дата, а Инвестор утрачивает их с момента подписания настоящего договора.

ООО «СЕДЬМОЕ НЕБО» и Книгина Л.О. дата подписали дополнительное соглашение к Инвестиционному договору №... от дата с учетом договора о переуступке прав и обязанностей от дата, согласно которого п.1.3 читать в следующей редакции «Срок сдачи здания в эксплуатацию — IV квартал 2013г.» На основании п. 3 по фактическим замерам Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" нежилое помещение, имеет следующее бытовое назначение: нежилое помещение №... — гараж №..., общей площадью *** кв.м. П. 5.2. читать в следующей редакции: «5.2. В случае задержки сдачи здания в эксплуатацию позднее дата, «Застройщик» выплачивает Инвестору» 0,01% от номинальной стоимости векселя за каждый день просрочки, начиная с дата».

дата ЗАО «СК «Град» и Книгина Л.О. подписали акт приема-передачи нежилого помещения, по которому ЗАО «СК «Град» передало пользователю нежилое помещение №... — гараж №..., расположенное в подвальном этаже, общей площадью *** кв. м. по адресу: адрес пользователь указанное нежилое помещение (гараж) приняла, претензий не имеет.

Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-068 от 02.09.2011 года Глава г.о. Самара разрешает строительство административно-жилого здания с подземными гаражами по адресу: адрес.

В соответствии с разрешением № RU 63301000-055э от 08.11.2013 года Глава г. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – административно-жилого здания с подземными гаражами, расположенного по адресу: адрес

Согласно технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 27.11.2012 года, общая площадь нежилого помещения №... — гараж №..., расположенного по адресу: адрес составляет *** кв. м.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № RU 63301000-055э от 08.11.2013 года Главы г. Самара административно-жилое здание с подземными гаражами, расположенное по адресу: адрес, введено в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на нежилое помещение.

Из материалов дела следует, что застройщиком спорного объекта недвижимого имущества выступает ЗАО «СК «Град», обязанность по передаче документов, необходимых для государственной регистрации соответствующего права собственности, согласно ст. 25.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возложена на застройщика, в связи с чем, суд полагает, что на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст. 333.20 НК РФ с ЗАО «СК «Град» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, с учетом заявленного ходатайства о снижении взыскиваемой госпошлины, полагает возможным снизить до 200 рублей, уплаченных истцом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Книгиной Л.О. удовлетворить.

Признать за Книгиной Л.О. право собственности на нежилое помещение №... — гараж №..., расположенное в подвальном этаже, общей площадью *** кв.м. в доме №... строение №... по адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 25.03.2014г.

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2014г.

Судья подпись      Л.А. Лещенко