Решение по делу № 2-1668/2020 (2-8207/2019;) ~ М-6338/2019 от 20.11.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красногорск Московской области                 11 февраля 2020 года

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                 Комиссаровой Н.Н.,

при секретаре                         Ткачук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивасенко Алексея Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДЖЕВОССЕТ» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Ивасенко А.В. обратился в суд с иском к ООО СЗ «Джевоссет» о взыскании с ответчика неустойки за период просрочки передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> руб. По утверждению истца, ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, что влечет за собой предусмотренную п. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ обязанность по уплате неустойки (пени). Истец обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако данное требование ответчиком не было исполнено.

В судебном заседании истец и его представитель в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ на требованиях настаивали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ «Джевоссет» в настоящее судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, сведений о причине неявки не представил.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. ч. 1 ст. 6, ч. ч. 1, 2 ст. 8, ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Судом установлено, что 24.01.2015 г. между ООО СЗ «Джевоссет» и
Ивасенко А.В. заключен Договор участия в долевом строительстве
№-М, согласно которому застройщик, принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства, квартиру <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, в секции <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., количество комнат <данные изъяты> и машино-место №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., на -<данные изъяты> этаже паркинга многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи
<данные изъяты> (п. 1.1, 1.4.1 и 1.4.2 договора).

Согласно п. 2.2 договора цена договора составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п. 5.1.3 и п. 1.5 застройщик принял на себя обязательство, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, по передаточному акту в срок не позднее 6 (шести) месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и передать объекты участнику долевого строительства не позднее 31.12.2017 г.

В соответствии с пунктом 3.2 договора участник обязуется оплатить обусловленную Договором цену в размере <данные изъяты> руб. за счет собственных средств на расчетный счет застройщика в течение 3 (трех) рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего договора.

Обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве выполнены истцом в полном объеме.

Ответчик факт надлежащего исполнения обязательств со стороны участника долевого строительства не отрицал.

Квартира передана истцу 06 февраля 2018 года, что подтверждается подписанным сторонами передаточным актом.

19.09.2019 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о нарушении застройщиком условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, с предложением в досудебном порядке выплатить неустойку по договору, которая отклонена ответчиком.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом изложенных выше обстоятельств судом установлено, что со стороны ответчика допущена просрочка исполнения обязательств по ДДУ в части срока передачи объектов.

Таким образом, поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи истцу объектов долевого строительства, а действия истца находились в полном соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ, исковые требования о взыскании с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства подлежат удовлетворению.

По условиям договора участия в долевом строительстве № 15/1/12-354-М Участник обязался после завершения строительных работ и ввода объектов в эксплуатацию по факту выполнения участником обязательств по внесению платежей по договору принять объекты долевого строительства по передаточному акту в течение 7 (семи) рабочих дней с момента получения от застройщика уведомления о готовности объектов к передаче (п. 5.2.2 договора).

Согласно передаточному акту объектов долевого строительства к договору участия в долевом строительстве, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ истец принял объекты долевого строительства – жилое помещение, квартиру <данные изъяты>,
на <данные изъяты> этаже, в <данные изъяты> подъезде, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> этаже паркинга многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Бесспорно установлено, что объекты в собственность истца переданы с нарушением срока, предусмотренного договором долевого участия, обстоятельств, свидетельствующих об уклонении участника от приемки, судом не установлено. Ответчик по правилам ст. 56 ГПК РФ таких доказательств суду не представил.

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, соглашается с расчетом истца, определяя период такой просрочки с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. В этой связи с учетом стоимости объектов долевого участия (<данные изъяты> руб.) неустойка составит
<данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).

По правилам ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям при отсутствии каких-либо возражений со стороны ответчика, с ООО СЗ «Джевоссет» в пользу Ивасенко А.В. подлежит взысканию неустойка за нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства в размере <данные изъяты> руб.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В досудебном порядке урегулировать спор истцу возможным не представилось, в добровольном порядке уведомление, направленное истцом ответчику 19.09.2019 г., не удовлетворено.

На основании положений п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей с ответчика подлежит взысканию штраф за отказ в добровольном удовлетворении требования потребителя.

Исходя из суммы удовлетворенных требований, размер штрафа составит
<данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «ГрадОлимп» в доход муниципального образования «Городской округ Красногорск Московской области» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ивасенко Алексея Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДЖЕВОССЕТ» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, штрафа - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДЖЕВОССЕТ» (<данные изъяты>, место нахождение: <адрес> в пользу Ивасенко Алексея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживает по адресу: <адрес>,
<адрес>, денежные средства в сумме
<данные изъяты> руб., в том числе:

- неустойка за нарушение срока передачи объектов по Договору участия в долевом строительстве №-М от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> руб.,

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – <данные изъяты> руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДЖЕВОССЕТ» (<адрес>) в доход бюджета муниципального образования «Городской округ Красногорск» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - судья                         Н.Н. Комиссарова