Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1502/2019 ~ М-945/2019 от 03.04.2019

Дело № 2-1502/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

3 июня 2019 г.                                 г. Магадан

В составе председательствующего судьи              Ефремова О.Б.,

при секретаре                              Нусуповой О.А.,

с участием представителя истца Ионова Р.В.,

рассмотрев в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску Докицюк Ирины Анатольевны к Кривцовой Наталье Александровне о взыскании долга по договору аренды от 5 марта 2016 г., неустойки за просрочку выплаты основного долга, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Докицюк И.А. обратилась в Магаданский городской суд с иском к Кривцовой Н.А. о взыскании долга по договору аренды от 5 марта 2016 г., неустойки за просрочку выплаты основного долга, расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований указала, что 5 марта 2016 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № б/н, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду жилое помещение по адресу: г. Магадан, <адрес>, для проживания, на срок с 5 марта 2016 г. Стоимость аренды составила 20000 рублей в месяц, оплата аренды до 6 числа каждого месяца.

Фактически ответчик арендовал квартиру в период с 5 марта 2016 г. по 29 августа 2016 г.

За указанный период пользования квартирой ответчик выплатила истцу денежную сумму в размере 46000 рублей, остаток долга составил 51000 рублей, о чем оформлена расписка от 29 августа 2016 г.

3 апреля 2018 г. ответчиком дана истцу расписка о том, что последняя обязуется выплатить долг по арендной плате в размере 51000 рублей, а также неустойку за задержку выплаты в размере 100000 рублей в срок до 30 июня 2018 г. В том числе стороны пришли к соглашению о начислении неустойки в размере 2000 рублей за каждый месяц просрочки.

До настоящего времени ответчиком обязательства перед истцом по возврату долга не исполнены.

На основании изложенного, просит взыскать с Кривцовой Н.А. сумму долга по договору аренды от 5 марта 2016 г. в размере 51000 рублей, неустойку за период с 29 августа 2016 г. по 3 апреля 2018 г. в размере 100000 рублей, неустойку за период с 4 апреля 2018 г. по 3 апреля 2019 г. в размере 24000 рублей, неустойку за период с 4 апреля 2019 г. по дату исполнения обязательства по оплате суммы основного долга из расчета 2000 рублей в месяц, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4700 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание также не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства, судебная повестка возвращена почтовым отделением связи за истечением срока хранения.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьями 421, 422 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 671, ст. 674 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с абз. 3 ст. 678, ст. 682 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Из материалов дела следует, что между Докицюк И.А. и Кривцовой Н.А. 5 марта 2016 г. заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с условиями которого, истец предоставила ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проживания.

Срок найма жилого помещения установлен с 5 марта 2016 г., дата расторжения договора найма – по желанию сторон. Оплата производится до 20 числа каждого месяца, размер платы за найм жилого помещения составляет 20000 рублей, без учета коммунальных услуг.

29 августа 2016 г. Кривцовой Н.А. оформлена расписка в подтверждение наличия задолженности по оплате жилого помещения в размере 51000 рублей.

В связи с неисполнением обязательств по внесению платы за найм жилого помещения, 3 апреля 2018 г. оформлена расписка, в соответствии с которой Кривцова Н.А. обязалась в течение трех месяцев вернуть долг в размере 51000 рублей с оплатой 2000 рублей за каждый день просрочки (по состоянию на 3 апреля 2018 г. – 100000 рублей).

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Таким образом, ответчиком подтвержден факт наличия задолженности перед истцом по внесению платы за найм жилого помещения по договору от 5 марта 2016 г. в размере 51000 рублей, в связи с чем требование истца о взыскании указанной задолженности подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно оформленной ответчиком расписке от 3 апреля 2018 г., Кривцова Н.А. обязалась выплатить неустойку за нарушение сроков возврата долга в размере 2000 рублей в месяц.

В силу ст.ст. 56, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть доказаны определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими средствами доказывания.

В связи с тем, что доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по договору найма жилого помещения, ответчиком не представлено, то исходя из требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также установленных ст.ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ принципов относимости и допустимости доказательств, суд на основании имеющихся в материалах дела письменных доказательств, приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы неустойки подлежат удовлетворению.

Таким образом, исходя из условий обязательства, по состоянию на 3 апреля 2018 г. размер неустойки за период просрочки платежа с 29 августа 2016 г. составил 100000 рублей.

За период с 4 апреля 2018 г. по 3 апреля 2019 г. (дата подачи иска в суд) размер неустойки составляет 24000 рублей, из расчета: 2000 х 12 месяцев =24000.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 29 августа 2016 г. по 3 апреля 2018 г. в размере 124000 рублей 00 копеек.

Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки за период с 4 апреля 2019 г. по дату фактического исполнения обязательства по уплате суммы основного долга из расчета 2000 рублей в месяц, суд находит их также подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Следовательно, учитывая, что ответчиком не исполнены обязательства по договору найма, исковые требования о взыскании неустойки за просрочку выплаты основного долга за период с 4 апреля 2019 г. до даты исполнения обязательства по возврату основного долга в размере 2000 рублей в месяц, подлежат удовлетворению.

В соответствии с правилами, установленными статьями 88, 100 и 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно квитанции № от 2 апреля 2019 г. при подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» в размере 4700 руб. 00 коп., что соответствует размеру государственной пошлины, установленному согласно требованиям ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, исходя из цены иска.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4700 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Докицюк Ирины Анатольевны к Кривцовой Наталье Александровне о взыскании долга по договору аренды от 5 марта 2016 г., неустойки за просрочку выплаты основного долга, расходов по уплате государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать с Кривцовой Натальи Александровны в пользу Докицюк Ирины Анатольевны задолженность по договору аренды от 5 марта 2016 г. в сумме 51000 рублей 00 копеек, неустойку за просрочку выплаты основного долга за период с 29 августа 2016 г. по 3 апреля 2018 г. в размере 124000 рублей 00 копеек, компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4700 рублей 00 копеек, а всего взыскать 175000 (сто семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с Кривцовой Натальи Александровны в пользу Докицюк Ирины Анатольевны неустойку за просрочку выплаты основного долга за период с 4 апреля 2019 г. по дату исполнения обязательства по возврату основного долга в размере 2000 рублей в месяц.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить дату составления мотивированного решения суда – 8 июня 2019 г.

Судья О.Б. Ефремов