Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-547/2011 ~ М-395/2011 от 04.03.2011

2-547/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г.Железногорск                                                                                               20 июня 2011 года

    Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Костенко С.Н., при секретаре Ивановой Е.В., с участием представителя истцов Спирина А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лунева А.В., Кечина А.А. к Левочкину А.М. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

    Лунев А.В., Кечин А.А. обратились в суд с иском с требованием к Левочкину А.М. о государственной регистрации перехода права собственности по 1/6 доли каждому в квартире по <адресу 1>, выселении ответчика с указанной квартиры и снятии его с регистрационного учета.

    Требования мотивированы тем, что между истцами и Левочкиным А.М. в лице его представителя Каплуна Т.А., действующего на основании нотариальной доверенности от 15.01.2011г., был заключен договор купли-продажи 1/6 доли каждому в квартире по <адресу 1>. Ответчику через представителя были уплачены денежные средства в соответствии с условиями договора в размере (...) рублей. По условиям договора ответчик Левочкин А.М. принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета до 15.02.2011г., передать документы в регистрационную службу для регистрации сделки и перехода права собственности на 1/3 доли в спорной квартире, а также явиться в регистрационную службу для совершения регистрационных действий. Свои обязательства ответчик не исполнил, более того обратился в регистрационную службу с заявлением о приостановлении регистрации сделки и перехода права собственности, в связи с чем совершение регистрационных действий регистрирующим органом было приостановлено.

    Впоследствии представитель истцов изменил исковые требования, просил вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру по <адресу 1>, взыскании с ответчика в пользу каждого истца расходов по уплате государственной пошлины в размере (...) рублей, расходов по уплате услуг представителя в размере (...) рублей.

    В судебном заседании представитель истцов Спирин А.И. уточнил и конкретизировал требования, просил вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на 1/6 доли каждому из истцов в квартире по <адресу 1>, взыскании с ответчика в пользу каждого истца расходов по уплате государственной пошлины в размере (...) рублей, расходов по уплате услуг представителя в размере (...) рублей.

    Ответчик Левочкин А.М., извещенный о времени и месте судебного заседания, на судебное разбирательство не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, отдел УФМС России по Красноярскому краю в г.Железногорск, Железногорский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю извещены о времени и месте судебного заседания, однако их представители на судебное разбирательство не явились, направив в суд ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

    В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца Левочкина А.М.

    Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства суд находит иск подлежащий удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

    Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации(п.1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации(п.3).      

В силу п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 18.08.2010г. следует, что Левочкин А.М. являлся собственником 1/3 доли в квартире по <адресу 1>.

     Из нотариальной доверенности от 14.01.2011г. усматривается, что Левочкин А.М. доверил Каплуну Т.А. быть его представителем в отделах Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, выполнять все регистрационные действия, делать от его имени заявления, с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащей ему доли равной 1/3 в праве собственности на квартиру, расположенную по <адресу 1>, расписываться за него, подписать договор, получить причитающиеся деньги в любом размере.

    15.01.2011г.между Левочкиным А.М., за которого на основании вышеуказанной доверенности действует Каплун Т.А., и Луневым А.В., Кечиным А.А. заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а именно 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру Луневу А.В. и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру Кечину А.А., находящуюся по <адресу 1>.

    Согласно п.3 указанного договора по соглашению сторон 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру продана за (...) рублей, расчет произведен до подписания договора, что также подтверждается распиской Каплуна Т.А. от 15.01.2011г.

    В день заключения договора данный договор по заявлениям сторон был сдан для его государственной регистрации и перехода права собственности в Железногорский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

    Данные обстоятельства подтверждаются также сведениями из Железногорского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

    Из договора купли-продажи от 15.01.2011г. усматривается, что сторонами указанного договора являются Левочкин А.М. в лице Каплуна Т.А.(продавец) и Лунев А.В., Кечин А.А.(покупатели), сторонами определены предмет договора - 1/3 доля(по 1/6 доли каждому) в квартире, расположенной по <адресу 1>, цена продаваемой квартиры в сумме (...) рублей.

    При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что на момент заключения договора купли-продажи доли в спорной квартире и подачи заявления в регистрирующий орган для государственной регистрации сделки и перехода права собственности между сторонами договора были достигнуты все существенные условия договора, в том числе по предмету договора и цене квартиры. Истцы выполнили условия договора, передав Левочкину А.М. в лице его представителя Каплуна Т.А. денежные средства в сумме (...) рублей.

    Согласно представленных сведений из Железногорского отдела УФРС по Красноярскому краю следует, что государственная регистрация сделки и переход права собственности были приостановлены на основании заявления Левочкина А.М.

    Судом установлено, что истцы, как сторона в договоре и покупатели доли в спорной квартире выполнили условия заключенного договора. В тоже время ответчик Левочкин А.М., исполнив условия договора через своего представителя Каплуна Т.А., который получил денежные средства, уклонился от государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

    В соответствии с приведенными выше нормами законов государственная регистрация сделки - договора купли-продажи доли в квартире и переход права собственности подлежат на основании решения суда.

    В силу ст.100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца расходы по оплате услуг представителя в размере (...) рублей с учетом обстоятельств дела, объема, количества судебных заседаний, требований разумности.

    В силу ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца расходы по уплате государственной пошлины в размере (...) рублей.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

    Иск Лунева А.В., Кечина А.А. удовлетворить.

    Произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи недвижимого имущества - 1/3 доли в квартире, расположенной по <адресу 1>, заключенной между Левочкиным А.М., за которого по доверенности, удостоверенной 14 января 2011 года, Г.Д.Д., нотариусом Железногорского нотариального округа Красноярского края Российской Федерации, в реестре за №..., действует Каплун Т.А., и Луневым А.В., Кечиным А.А..

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - доли в квартире, расположенной по <адресу 1>, на Лунева А.В. в 1/3 доли, на Кечина А.А. в 1/3 доли.

    Взыскать с Левочкина А.М. в пользу Лунева А.В. расходы по оплате услуг представителя в размере (...) рублей, расходы по уплате государственной пошлина в размере (...) рублей, а всего (...) рублей.

    Взыскать с Левочкина А.М. в пользу Кечина А.А. расходы по оплате услуг представителя в размере (...) рублей, расходы по уплате государственной пошлина в размере (...) рублей, а всего (...) рублей.

    Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья Железногорского городского суда

    Красноярского края                                                                                            С.Н.Костенко