Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-168/2014 ~ М-35/2014 от 15.01.2014

Дело № 2-168/2014года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

В составе председательствующего Юркиной С.И.

При секретаре Петровой А.И.

С участием представителя истца Баймаковой А.С. - Солдатовой А.И., представителя Открытого Акционерного общества «Саранский домостроительный комбинат» Ключниковой М.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Саранске

30 января 2014 года

гражданское дело по иску Баймаковой Анны Сергеевны к Открытому акционерному обществу «Саранский домостроительный комбинат» о понуждении передать объект долевого строительства, взыскании неустойки, пени за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и о возмещении морального вреда,

установил:

Баймакова А.С. обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Саранский домостроительный комбинат» (далее используется сокращенное наименование – ОАО «Саранский домостроительный комбинат») о понуждении передать объект долевого строительства, взыскании неустойки, пени за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и возмещении морального вреда.

В обоснование указала, что 16.10.2012г. между ОАО «Саранский домостроительный комбинат» - застройщиком и ей - участником долевого строительства заключен договор № участия в долевом строительстве. По условиям данного договора застройщик обязан передать ей объект долевого строительства - квартиру № в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, не позднее 31.12.2012 года. Она выполнила свои обязанности по оплате объекта долевого строительства в полном объеме. А ответчик в нарушение договора № участия в долевом строительстве не передал ей объект долевого строительства до настоящего времени. Решением Пролетарского районного суда г. Саранска от 26.09.2013 года по делу по её иску к ОАО «Саранский домостроительный комбинат» взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.03.2013 года по 09.09.2013 года. За просрочку передачи объекта долевого строительства ответчик несет ответственность в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в виде пени, размер которой за период с 10 сентября 2013 года по 14 января 2014 года составляет 83 774 рубля 38 копеек.

Ею направлена 25.11.2013 года ответчику претензия о передаче ей указанной квартиры, в удовлетворении которой ответчик отказал. В связи с этим, на основании статей 22, 23, 31 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», ответчик должен нести ответственность в виде выплаты неустойки, размер которой за период с 08.12.2013 года по 14.01.2014 года составляет 20 105 руб.85 коп.

С ответчика также подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Данным нарушением договора участия в долевом строительстве ОАО «Саранский домостроительный комбинат» причинило ей моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, который подлежит возмещению ответчиком в силу положений статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

На основании изложенного и статей 191, 309, 310, 398, 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 13,15, 22, 23, 27, 31 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», статей 6, 8, 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» просит:

1. Обязать ОАО «Саранский домостроительный комбинат» передать по акту приема-передачи объект долевого строительство по договору № участия в долевом строительстве:

квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>.

2. Взыскать с ОАО «Саранский домостроительный комбинат» в её пользу:

83 774 рубля 38 копеек - пени за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, предусмотренную статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

20 105 рублей 85 копеек – неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке;

30 000 рублей – денежную компенсацию в возмещение морального вреда;

500 рублей – расходы по оплате услуг нотариуса;

85 рублей 73 копейки - почтовые расходы;

10 000 рублей – расходы по оплате услуг представителя;

штраф в размере 50 % от присужденной суммы за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом судебной повесткой. Дело рассмотрено в её отсутствие по части 5 статьи 167 ГПК Российской Федерации согласно заявлению.

В судебном заседании представитель истицы Баймаковой А.С. – Солдатова А.И. поддержала исковые требования по основаниям, указанным в заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Открытого акционерного общества «Саранский домостроительный комбинат» Ключникова М.В. иск не признала по тем основаниям, что имеет место уклонение истицы от принятия объекта долевого строительства.

Суд, исследовав доказательства, считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

16.10.2012 года между ОАО «Саранский домостроительный комбинат» - застройщиком и Баймаковой А.С. – участником долевого строительства заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно пункту 1 указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить в соответствии с разрешением на строительство № от 23.04.2012 года, выданным Администрацией городского округа Саранск, жилой дом <адрес>, на земельном участке площадью 40 367 кв.м., кадастровый номер №, относящемся к землям населенных пунктов, для размещения домов многоэтажной жилой застройки, расположенном по адресу: <адрес>, предоставленным в соответствии с договором аренды земли № для размещения домов многоэтажной жилой застройки от 14.12.2010 года, зарегистрированным 23.12.2010 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ за № сроком на три года, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять соответствующий объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Указанный адрес объекта недвижимости является строительным адресом. По окончании строительства объекту недвижимости будет присвоен почтовый адрес.

Объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в соответствии с договором, является квартира, имеющая следующие характеристики: номер квартиры №, общая проектная площадь 37,15 кв.м., проектная площадь балконов и лоджий 1,99 кв.м., этаж 5, количество комнат 1.

Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом в соответствии с проектной декларацией и прошедшей все необходимые экспертизы и утвержденной проектной документацией.

В соответствии с пунктом 4.1. договора цена договора составляет 1 199 347 рублей.

Пунктом 3.1. договора установлен срок окончания строительства объекта недвижимости – декабрь 2012 г.

В силу пункта 3.2 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту о передаче по окончании строительства объекта недвижимости в срок не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Правоотношения, возникшие между ОАО «Саранский домостроительный комбинат» - застройщиком и гр. 1 – участником долевого строительства, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от .._.._.. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей». В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Судом установлено, что Баймаковой А.С. обязательства по уплате денежных средств в размере 1 199 347 рублей выполнены в полном объеме.

Объект капитального строительства - жилой дом <адрес>, расположенный по почтовому адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выданного 28 декабря 2012 года Главой Администрации городского округа Саранск.

Поскольку жилой дом введен в эксплуатацию 28.12.2012 года, и по условиям договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – два месяца с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, то ОАО «Саранский домостроительный комбинат» обязано было передать не позднее 01 марта 2013 года Баймаковой А.С. объект долевого строительства, расположенный по почтовому адресу: <адрес>.

Порядок передачи объекта долевого строительства установлен статьёй 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью первой указанной нормы закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Часть 4 этой же нормы закона устанавливает, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу части 5 указанной нормы закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно части 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Решением Пролетарского районного суда г. Саранска от 26 сентября 2013 года, вступившим в законную силу 31 октября 2013 года, по делу по иску Баймаковой Анны Сергеевны к Открытому акционерному обществу «Саранский домостроительный комбинат» о взыскании неустойки, пени, компенсации морального вреда, штрафа, суммы по оплате найма жилого помещения, судебных расходов, установлено, что объект долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве на день рассмотрения дела - .._.._.. не передан участнику долевого строительства - Баймаковой А.С. по вине ОАО «Саранский домостроительный комбинат», с которого на основании части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» взыскана неустойка за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с заявленными требованиями за период с 01.03.2013 года по 09.09.2013 года.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу положений части 2 статьи 61 ГПК Российской Федерации суд признает доказанными обстоятельства установленные вышеуказанным решением суда.

Следовательно, установлено, что до 26 сентября 2013 года ответчик не осуществил передачу истице объекта долевого строительства в порядке, установленном статьёй 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», со стороны истицы не имело место уклонение от принятия объекта долевого строительства.

Исходя из изложенного, обстоятельствами, имеющими значение для дела являются:

исполнены ли ответчиком требования статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по передаче объекта долевого строительства истице после 26 сентября 2013 года;имеет ли место уклонение истицы от принятия объекта долевого строительства после 26 сентября 2013 года.

В связи с этим не рассматривались по существу доводы представителя ответчика о том, что в мае 2013 года в адрес представителя истицы направлялось письмо с предложением принять объект долевого строительства и 25.07.2013 года составлен односторонний передаточный акт, которые, как следует из пояснений сторон, заявлялись также при рассмотрении вышеуказанного гражданского дела.

Из пояснений представителя ответчика следует, что после 26 сентября 2013 года ОАО «Саранский домостроительный комбинат» не направлял истице и её представителю письмо о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Кроме того, 25.12.2012 года истица обращалась в ОАО «Саранский домостроительный комбинат» с претензией, в которой просила передать ей объект долевого строительства. ОАО «Саранский домостроительный комбинат» отказало Баймаковой А.С. в удовлетворении претензии, ссылаясь на односторонний передаточный акт от 25.07.2013 года.

Согласно пояснениям сторон объект долевого строительства не передан Баймаковой А.С. на день рассмотрения дела судом.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что имеет место нарушение ОАО «Саранский домостроительный комбинат» срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, установленного договором № участия в долевом строительстве. Период просрочки составляет с 01.03.2013 года по 30.01.2014 года.

И данные обстоятельства опровергают доводы представителя ответчика о том, что истица уклоняется от принятия объекта долевого строительства после 26 сентября 2013 года.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку установлено, что объект капитального строительства - жилой дом №, расположенный по почтовому адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, то исковые требования о понуждении ответчика передать ей объект долевого строительства – квартиру № в данном доме, являются основанными на условиях договора № и положениях статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчика следует обязать передать истице объект долевого строительства - квартиру, расположенную по почтовому адресу: <адрес>.

Пункт 8.3. договора № участия в долевом строительстве устанавливает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства обязана уплатить другой стороне предусмотренные действующим законодательством и настоящим договором неустойки (пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Следовательно, в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ОАО «Саранский домостроительный комбинат» обязано уплатить истице неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за заявленный период с 10.09.2013 года по 14.01.2014 года.

Расчет размера неустойки следующий:

(1 199 347 рублей х (8,25 % :300)) х 127 дней х 2= 83 774 руб. 38 коп.,

где (1 199 347 рублей – цена договора № участия в долевом строительстве; 8,25 % ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на 30.01.2014г.; 127 дней – количество дней просрочки обязательства с 10.09.2013 года по 14.01.2014 года).

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать 83 774 руб. 38 коп. - пени за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 10.09.2013 года по 14.01.2014 года.

Учитывая период просрочки передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, составляющий более 10 месяцев, обстоятельства дела, суд считает, что сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства, оснований для её уменьшения не имеется.

Следовательно, исковые требования истицы о взыскании пени за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Подлежат также удовлетворению исковые требования истца о взыскании неустойки за просрочку удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке.

Так, ответчиком не удовлетворены требования истицы, изложенные в претензии от 25 ноября 2013 года, в десятидневный срок со дня их предъявления, установленный статьями 22, 31 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей». Согласно сведениям Почты России: отслеживание почтовых отправлений, заказанное письмо с претензией истицы от 25 ноября 2013 года доставлено ответчику 27.11.2013 года. Представителем ответчика не представлены доказательства, опровергающие данное обстоятельство.

Следовательно, десятидневный срок удовлетворения претензии в добровольном порядке истек 07 декабря 2013 года.

К данным правоотношениям суд применяет положения пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей», устанавливающего, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК Российской Федерации судом производится расчет неустойки в соответствии с заявленными требованиями за период с 08.12.2013 года по 14.01.2014 года.

Таким образом, за период с 08.12.2013 года по 14.01.2014 года размер неустойки составляют 455 751 руб.86 коп.:

1 199 347 рублей х 1%х38 дней (количество дней просрочки за период с 08.12.2013 года по 14.01.2014 года) = 455 751 руб.86 коп.

Истец просит взыскать неустойку в размере 20 105 руб. 85 коп. Суд, в силу части 3 статьи 196 ГПК Российской Федерации, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В связи с тем, что истец просит взыскать неустойку в значительно меньшем размере, то суд не удовлетворяет заявление ответчика о снижении размере неустойки.

Таким образом, с ответчика в пользу истицы следует взыскать неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в заявленном размере 20 105 руб. 85 коп.

Исковые требования истицы о возмещении морального вреда подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Из искового заявления следует, что истице неправомерными действиями ответчика по несвоевременной передаче объекта долевого строительства, причинен моральный вред, выразившийся в её нравственных страданиях.

Таким образом, истице причинен моральный вред нарушением её прав потребителя, который в силу указанных положений закона подлежит возмещению. Суд, определяя размер компенсации морального вреда, в соответствии с требованиями статьи 1100 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывает характер и степень причиненных истице нравственных страданий, тот факт, что каких-либо тяжких последствий от действий ответчика не наступило, а так же принципы разумности и справедливости. С учетом совокупности данных обстоятельств суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать компенсацию в возмещение морального вреда в размере 3 000 рублей. Истице следует отказать в удовлетворении остальной части исковых требований о возмещении морального вреда.

Подлежат также частичному удовлетворению требование истицы о взыскании с ответчика в её пользу штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г.№ 2300-I «О защите прав потребителей».

Пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей»).

Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил заявленные истцом требования, то суд производит расчет штрафа: (83 774 руб.38 копеек + 20 105 руб. 85 коп. + 3 000 рублей) х 50% = 53 440 руб.11 коп.

Представителем ответчика заявлено об уменьшении размера штрафа.

Учитывая данное заявление и то, что подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, суд полагает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер штрафа до 25 000 рублей.

Истицей также заявлено требование о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, понесенных по договору поручения от 17.06.2013 года.

Данные расходы истца подтверждаются материалами дела.

Согласно части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2004 г. № 454-О указано, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Вместе с тем, суд не вправе уменьшать размер указанных расходов произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Сторона ответчика не заявила о чрезмерности взыскиваемых с нее расходов на оплату услуг представителя. С учетом данного обстоятельства, а также требования разумности и справедливости, объема выполненной представителем истца работы, суд считает, что требование истицы о возмещении ей расходов на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Суд признает на основании статьи 94 ГПК Российской Федерации необходимыми расходы истца:

500 рублей - расходы по оплате услуг нотариуса за оформление доверенности на представителя;

85 руб. 73 коп. – почтовые расходы по отправке претензии.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации указанные судебные расходы в размере 585 руб. 73 коп. (500 рублей +85 руб. 73 коп.) подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании части 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации с ответчика следует взыскать 3 477 руб.60 коп. - государственную пошлину в бюджет городского округа Саранск (200 рублей - с иска о возмещении морального вреда, 3 277 руб. 60 коп. – с иска о взыскании 103 880 руб.23 коп. (83 774 руб.38 копеек + 20 105 руб. 85 коп. ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить частично исковые требования Баймаковой Анны Сергеевны к Открытому акционерному обществу «Саранский домостроительный комбинат» о понуждении передать объект долевого строительства, взыскании неустойки, пени за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и о возмещении морального вреда.

Обязать Открытое акционерное общество «Саранский домостроительный комбинат» передать Баймаковой Анне Сергеевне объект долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве, заключенному 16.10.2012 года между Открытым акционерным обществом «Саранский домостроительный комбинат» и Баймаковой Анной Сергеевной :

квартиру, расположенную по почтовому адресу: <адрес>.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Саранский домостроительный комбинат» в пользу Баймаковой Анны Сергеевны - 83 774 рубля 38 копеек - сумму пени за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 10.09.2013 года по 14.01.2014 года, 20 105 рублей 85 копеек – неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке, 3 000 рублей – в возмещение морального вреда, 10 000 рублей – расходы по оплате услуг представителя, 585 рублей 73 копейки - судебные расходы, 25 000 рублей – штраф, а всего 142 465 рублей 96 копеек (сто сорок две тысячи четыреста шестьдесят пять рублей девяносто шесть копеек).

Отказать Баймаковой Анне Сергеевне в удовлетворении остальной части исковых требований к Открытому акционерному обществу «Саранский домостроительный комбинат» о возмещении морального вреда, штрафа.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Саранский домостроительный комбинат» 3 477 рублей 60 копеек (три тысячи четыреста семьдесят семь рублей шестьдесят копеек) - государственную пошлину в бюджет городского округа Саранск.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г. Саранска.

Председательствующий: