Решение по делу № 2-2146/2016 ~ М-2189/2016 от 10.10.2016

Дело №2-2146/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е.

при секретаре Ефремовой А.В.

с участием прокурора Быленок Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

                                    «18» ноября 2016 года

гражданское дело по иску Бастрыгина Е.В. к Тюменцеву А.В. о прекращении права пользования жилым помещением,

Установил:

    Истец Бастрыгин Е.В. обратился с иском в суд, просил суд прекратить право пользования Тюменцевым А.В., жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....

Требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...; договор купли-продажи квартиры от 31.07.2013г.; свидетельство о государственной регистрации права собственности от 19.08.2013г. В квартире зарегистрирован ответчик Тюменцев А.В., который временно пользовался указанным жилым помещением в соответствии с договором аренды от 01.10.2015г. 01.05.2016г. договор аренды сторонами расторгнут. В соответствии с условиями дополнительного соглашения, арендатор обязался освободить помещение по адресу: ..., передать арендодателю комплект ключей, а также подать заявление на выписку из указанного помещения до 11 мая 2016 г. Однако, до настоящего времени ответчик зарегистрирован в квартире, что подтверждается поквартирной карточкой, выданной Паспортно-учетным отделом Заводского района ООО «Городской центр расчетов коммунальных платежей» г. Новокузнецка. В настоящее время ответчик в квартире не проживает, вещей ответчика в квартире нет, в связи с чем, он обязан сняться с регистрационного учета. Он неоднократно предъявлял к ответчику требования о снятии с регистрационного учета, однако, его требования он игнорирует, с регистрационного учета не снимается. Истец как собственник квартиры, несет расходы на содержание имущества: оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в том числе, и за зарегистрированных граждан, что наносит ему материальный ущерб и нарушает его права. Ответчик никогда не являлся и не является членом его семьи. Законных оснований для пользования ответчиком, принадлежащей ему квартирой, нет.

В судебное заседание истец Бастрыгин Е.В. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, о чем представил письменное заявление (л.д. 29).

Представитель истца К., действующая на основании доверенности 23.04.2016 года сроком на 3 года (л.д. 19), на исковых требованиях настаивала, дала пояснения аналогичные, изложенным в иске.

Ответчик Тюменцев А.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением по почте, уважительных причин неявки суду не сообщил, тем самым, в соответствии со ст. 167 п.3 ГПК РФ принял на себя неблагоприятные последствия неучастия в судебном заседании.

Статьей 113 ГПК РФ определено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова о его вручении адресату.

В соответствии с ч. 2 той же статьи адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Судом в адрес ответчика были направлены заказным письмом с уведомление о времени и месте рассмотрения дела повестки о вызове в суд в качестве ответчика: 11.10.2016 года на 31.10.2016 года (л.д.16), 01.11.2016 года на 18.11.2016 года (л.д.25).

Исходя из п.33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. № 221, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами. Не полученные адресатами регистрируемые почтовые отправления за истечением срока хранения возвращаются отправителям.

Заказные письма с извещением о дате и времени судебного заседания, согласно сведениям, имеющимся в деле, возвращены по истечении срока хранения и вручены адресату (л.д. 17, 28).

С учетом изложенного, судом было вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства и дело рассмотрено в указанном порядке.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Бастрыгина Е.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Установлено, что 31.07.2013 года между Б., Н. (продавец) и Бастрыгиным Е.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....

Согласно п.1 данного договора, продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ..., принадлежащую продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от 19.04.2013 года.

Согласно копии поквартирной карточки в указанной квартире на регистрационном учете значатся Б., Н., которые обязуется сняться с регистрационного учета в течение десяти дней после подписания данного договора.

Согласно п. 4 договора, стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой квартиры, которая составляет 1 000 000 рублей. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания настоящего договора. Договор подписан сторонами и не оспорен. (л.д. 7).

Передача денежных средств по договору купли - продажи подтверждается распиской ( л.д.22).

Бастрыгин Е.В. является собственником указанной квартиры с 19.08.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. (л.д. 6).

01.10.2015 года между Бастрыгиным Е.В. (арендодатель) и Тюменцевым А.В. (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, согласно условиям которого: п. 1.1, п. 1.2 - арендодатель обязуется предоставить арендатору помещение – двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ..., во временное пользование, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 10000 рублей в месяц с условием предоплаты 1 месяц, плюс полная оплата коммунальных услуг ежемесячно. Арендная плата вносится не позднее 01 числа каждого месяца. Согласно п. 5.1 договора срок аренды помещения устанавливается с 01 октября 2015 года и заканчивается 30 сентября 2016 года, что также подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д. 10-11).

26.04.2016 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 2 к договору аренды жилого помещения от 01 октября 2015 г., согласно которому в связи с досрочным расторжением договора аренды стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды жилого помещения от 01.10.2015 года с 01 мая 2016 года. Согласно п. 2 дополнительного соглашения арендатор обязуется освободить помещение по адресу: ..., передать арендодателю комплект ключей, а так же подать заявление на выписку из указанного помещения до 11.05.2016 года (л.д. 12).

Согласно копии поквартирной карточке от 06.09.2016 года в спорной квартире, собственником которой указан Бастрыгин Е.В., на регистрационном учете значится: знакомый Тюменцев А.В., дата г.р. с 06.12.2013 года ( л.д.13, 21). Бывшие собственники Б., Н. снялись с регистрационного учета.

Регистрация ответчика в спорной квартире несет формальный характер. Все коммунальные услуги оплачивает истец, что подтверждается платежными поручениями об оплате жилищно-коммунальных услуг ( л.д.30-33).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 4 Закона РФ № 4218 от 24.12.1992 года «Об основах федеральной жилищной политики», граждане должны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав других граждан, своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.

Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения – влечет несение им излишних затрат на содержание жилого помещения, коммунальные услуги.

Кроме того, установлено, что ответчик членом семьи истца не является, совместно они не проживают, общее хозяйство не ведут, ответчик из спорной квартиры выехал, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами по договору аренды жилого помещения от 01.10.2015 года расторгнуто с 01.05.2016 года согласно дополнительному соглашению от 26.04.2016 года.

Таким образом, судом не усматривается правовых оснований для сохранения за ответчиком Тюменцевым А.В. права пользования спорным жилым помещением на основании ст.ст. 30, 31 ЖК РФ.

Прекращение права пользования ответчика спорной квартирой в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, является основанием для снятия Тюменцева А.В. с регистрационного учета по адресу: ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Удовлетворить исковые требования Бастрыгина Е.В..

Признать Тюменцева А.В., дата года рождения, уроженца СССР, ..., прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу по адресу : ....

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в 7-дневный срок со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 23.11.2016

года.

Судья                                    Е.Е. Лысенко