Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2509/2017 ~ М-1039/2017 от 07.03.2017

Дело № 2-2509/17

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2017 года Коминтерновский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Н.А.Малютиной

при секретаре А.А.Скомороховой,

с участием истца О.В.Гирчева,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гирчева О. В. к администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гирчев О.В. обратился в суд с иском к управе Коминтерновского района городского округа город Воронежа о признании за ним права собственности на квартиру (№) площадью 25,9 кв.м, расположенную на <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 10.12.2002 года между ним и ЖСК «Мечта» был заключен договор (№) о долевом участии в строительстве, предметом которого являлась однокомнатная квартира (№) площадью 25,9 кв.м, расположенная на <адрес> В последующем данный многоквартирный дом был включен в городской план с присвоением почтового адреса <адрес>. Вои обязательства перед ЖСК «Мечта» по оплате стоимости квартиры Гирчев О.В. исполнил в полном объеме, после введения дома в эксплуатацию ему были переданы ключи, но без подписания соответствующего акта приема-передачи. С момента вселения и до настоящего времени Гирчев О.В. проживает в указанной квартире, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги. 02.12.2015 года Гирчев О.В. обратился в Управление Росреестра по Воронежской области для регистрации права собственности в отношении данного объекта недвижимости, однако в совершении регистрационных действий ему было отказано. Полагая, что поскольку спорная квартира приобретена на условиях договора о долевом участии в строительстве, обязательства по которому Гирчевым О.В. исполнены надлежащим образом, и в этой связи имеются достаточные основания для признания за ним права собственности, истец обратился в суд с настоящим иском (л.д.6-8).

Определением Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 19.04.2017 года произведена замена ответчика с управы Коминтерновского района городского округа город Воронежа на администрацию городского округа город Воронеж (л.д.43-44).

В судебном заседании истец Гирчев О.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик администрация городского округа город Воронеж предстивтеля в суд не направил, извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела (л.д.47), о причинах неявки не сообщил, не просил об отложении судебного заседания.

Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области в суд также не явилось, извещено о времени и месте проведения судебного заседания (л.д.48), о причинах неявки не сообщило, не просило об отложении судебного заседания, представлены письменные пояснения на исковое заявление (л.д.36-37).

Выслушав истца, изучив представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

По правилам ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из нормы ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований осуществления государственной регистрации права являются вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2014 года №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из п.2 ст.27 Федеральный закон от 30.12.2014 года №214-ФЗ его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Нормой ст.12 Федеральный закон от 30.12.2014 года №214-ФЗ закреплено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

Передача объекта строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту (ст.8 Федеральный закон от 30.12.2014 года №214-ФЗ).

Судом установлено, что 10.12.2002 года между ЖСК «Мечта» г.Воронежа и Гирчевым О.В. заключен договор (№) о долевом участии в строительстве, предмета которого является освоение объемов строительства жилого дома <адрес> путём прямого и опосредованного привлечения материальных, денежных и иных средств дольщика, которому по окончании строительства предоставляется однокомнатная квартира (№) на 9-м этаже, общей площадью 26,52 кв.м (л.д.13).

В соответствии с условиями данного договора ЖСК «Мечта» обязалось организовать работу по строительству названного жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией и ориентировочным сроком предъявления Государственной приёмочной комиссии в IV квартале 2003 года.

Обязанностью дольщика соответственно являлось обеспечение финансирования строительства жилого дома в объеме долевого участия, исходя из 9 000 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры, путем внесения денежных средств на расчетные счета или в кассу в размере 216 756 рублей в срок до 25.12.2002 года и 21 924 рублей в срок до 25.03.2003 года, всего – 238 080 рублей.

После окончания строительства дома и выполнения дольщиком обязательств по финансированию строительства в объеме долевого участия ЖСК «Мечта» обязано передать дольщику по акту приема-передачи квартиру, составляющую предмет указанного договора, и документы на нее в составе и объеме, предусмотренном положениями действующего законодательства.

Свои обязательства по оплате стоимости названной квартиры Гирчев О.В. исполнил должным образом, что подтверждается справкой ЖСК «Мечта» от 21.03.2003 года об отсутствии каких-либо к нему требований финансового характера (л.д.14).

Из справки БТИ Коминтерновского районного г.Воронежа, выданной 21.12.2016 года, следует, что дом <адрес> на основании справки от 13.10.2004 года о присвоении почтового адреса перенумерован, ему присвоен адрес <адрес> (л.д.22).

В ходе рассмотрения дела истец пояснил, что передача квартиры ЖСК «Мечта» осуществлена в 2006 году без подписания акта приема-передачи, с этого времени он проживает в квартире, несет обязанности по её содержанию, в подтверждение чего представлены квитанции об оплате коммунальных услуг (л.д.41-42).

В целях оформления прав в отношении квартиры, приобретенной по договору о долевом участии в строительстве от 10.12.2002 года, Гирчев О.В. обратился в Управление Росреестра по Воронежской области, однако в регистрации его права собственности на данный объект недвижимости отказано (л.д.10-12).

По сообщению Управления Росреестра по Воронежской области право собственности в отношении указанной квартиры ни за кем не зарегистрировано (л.д.26).

По правилам ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Ответчик в судебное заседание не явился, не пожелал воспользоваться своим правом на представление суду возражений и доказательств в их обоснование.

Оценив представленные по делу доказательства, принимая во внимание, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате квартиры по договору о долевом участии в строительстве, спорное жилое помещение фактически передано ему, и он на протяжении длительного периода времени пользуется им как своим собственным, несет расходы по его содержанию, но узаконить свои права на данное жилое помещение не может ввиду отсутствия акта приема-передачи квартиры, оформить который в настоящее время не представляется возможным из-за прекращения деятельности ЖСК «Мечта» (л.д.23-25), суд находит требования Гирчева О.В. обоснованными и не усматривает оснований, препятствующих удовлетворению заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гирчева О. В. удовлетворить.

Признать за Гирчевым О. В. право собственности на однокомнатную квартиру (№), площадью 25,9 кв.м, расположенную на 9 этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности Гирчева О. В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г.Воронежа.

Судья:                                Н.А.Малютина

Решение в окончательной форме принято 22.05.2017 года