Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-254/2011 (2-4868/2010;) ~ М-2966/2010 от 24.06.2010

Дело 2-4868 (2010г.)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь                                                                                  22 декабря 2010 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Лобастовой О.Н.,

при секретаре Беляевой И.Н.,

с участием представителя истца Кониной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева В.Е. к Лосевой И.В. о взыскании денежных средств, по встречному иску Лосевой И.В. к Гусеву В.Е. о взыскании компенсации морального вреда,

                                                                установил:

Гусев В.Е. обратился в суд с иском к Лосевой И.В. о взыскании денежных сумм по договору найма, в заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Лосевой И.В. был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ответчице во временное пользование была предоставлена двухкомнатная квартира по <адрес>.

В соответствии с договором вместе с нанимателем в квартире имеют право проживать ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4. Ответчица получила ключи от квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

Плата за найм, согласно договора, составляет -СУММА1- в месяц, кроме платы за найм наниматель оплачивает коммунальные услуги и электроэнергию.

При заключении договора ответчица заплатила истцу денежные средства в размере -СУММА2-. ДД.ММ.ГГГГ оплатила коммунальные услуги в размере -СУММА3- -за ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии платежей за квартиру больше не вносила, в указанном помещении ответчица проживала до ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчица стала проживать в квартире, принадлежащей истцу по <адрес>. Между истцом и ответчицей был заключен договор найма в устной форме на условиях договора, заключенного ранее, стороны договорились, что плата за найм жилого помещения будет составлять -СУММА4- в месяц и оплата коммунальных услуг по квитанциям.

ДД.ММ.ГГГГ ответчица выехала из жилого помещения. В соответствии с расчетом сумма задолженности перед истцом составила за найм квартиры по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- -СУММА5-; за квартиру по <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА6-.

Оплата за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила -СУММА7-, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за квартиру по <адрес> - -СУММА8-.

Просит взыскать сумму по договору найма в размере -СУММА9- задолженность по оплате коммунальных услуг в размере -СУММА10-, неустойку за нарушение обязательств в размере -СУММА11-.

Лосева И.В. обратилась к Гусеву В.Е. со встречным иском, в котором указала, что арендную плату она оплачивала ежемесячно. После того, как она с семьей переехала в квартиру по <адрес>, истец ей предложил ее приобрести, но она отказалась. После этого, отношения испортились, истец обратился в суд за взысканием денежных сумм. Коммунальные платежи ею вносились регулярно, что подтверждалось расписками, которые хранились в серванте, однако данные расписки пропали. Просит взыскать с истца компенсацию морального вреда в размере -СУММА12- и оплату услуг представителя в размере -СУММА13-.

В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца на иске настаивала, дала пояснения аналогичные исковому заявлению, просила удовлетворить.

Ответчик Лосева И.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему:

                          В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменении его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статья 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Гусевым В.Е. и Лосевой И.В. заключен договор найма жилого помещения по <адрес>, по соглашению сторон плата за пользование составляет -СУММА1-, договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснил истец и не отрицала ответчица, с квартиры по <адрес> она съехала и с ДД.ММ.ГГГГ переехала в квартиру по <адрес>, где проживала до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, условия договора между сторонами оговорены, плата по договору за двухкомнатную квартиру по <адрес> составляла -СУММА1- в месяц и оплата коммунальных услуг, плата за найм квартиры по <адрес> составляла -СУММА4- и оплата коммунальных услуг.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты жилого помещения по договору найма как по <адрес>, так и жилого помещения по <адрес>.

Квитанций об оплате коммунальных услуг ответчицей также не представлено, истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за жилое помещение по <адрес>, согласно которых было оплачено истцом -СУММА7-, и квитанции об оплате коммунальных услуг по <адрес>, по которым оплачено -СУММА8-.

Таким образом, судом установлено неисполнение ответчицей условий договора найма жилого помещения, а именно, невнесение ею платы по договору за найм жилого помещения по <адрес> в размере -СУММА5- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; а также по <адрес> в размере -СУММА6- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ответчиком не исполнены обязательства по договору в виде оплаты коммунальных услуг, а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> в размере -СУММА7-; по <адрес> в размере -СУММА8-.

Суд считает, что поскольку ответчицей не исполнены условия договора найма жилого помещения, плата за найм жилого помещения ответчиком не вносилась, оплата коммунальных услуг не производилась, с ответчика Лосевой И.В. следует взыскать оплату по договору в размере -СУММА9-, оплату за коммунальные услуги в размере -СУММА10-.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.4.1 договора, предусмотрена ответственность нанимателя жилого помещения за неисполнение обязанности по оплате за пользование жилым помещением, размер неустойки составляет % от общего размера оплаты за пользование жилым помещением за 1 месяц за каждый день просрочки, сумма неустойки составляет -СУММА11- и подлежит взысканию с ответчика, поскольку судом установлено невнесения ответчиком оплаты по договору.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком Лосевой И.В. плата за найм не вносится более 6 месяцев, договор найма жилого помещения подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию.

Ответчиком Лосевой И.В. не представлено доказательств распространения истцом Гусевым В.Е. сведений, порочащих четь, достоинство и деловую репутацию Лосевой И.В., в связи с чем, требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

Доказательств в опровержение заявленных истцом требований в соответствии со ст.56 ГПК РФ, которой на стороны возложена обязанность по представлению доказательств, ответчицей не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

                                                        РЕШИЛ:

       Исковые требования Гусева В.Е. к Лосевой И.В. о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гусевым В.Е. и Лосевой И.В..

         Взыскать с Лосевой И.В. в пользу Гусева В.Е. сумму задолженности по оплате за найм жилого помещения в размере -СУММА9-, оплату коммунальных услуг в размере -СУММА10-, неустойку за неисполнение обязательств в размере -СУММА11-.

В удовлетворении встречных исковых требований Лосевой И.В. к Гусеву В.Е. о взыскании компенсации морального вреда, судебных издержек - отказать.

          Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня составления мотивированной части решения.

Судья: