Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2527/2016 ~ М-1866/2016 от 25.04.2016

Дело № 2-2527/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2016 года

Ленинский районный суд г.Смоленска в составе:

председательствующего (судьи) Малиновской И.Э.

при секретаре Селивончик Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой Е.В. и Трапезникова И.А. к Ряжечкиной В.А. и ООО «Сантол» о признании договоров купли-продажи недействительными и признании имущества, общим имуществом собственников здания,

у с т а н о в и л:

Тарасова Е.В. и Трапезников И.А. обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительными договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «САНТОЛ» и Ряжечкиной В.А., договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «САНТОЛ» и Смоленским областным союзом потребительских обществ, сославшись на то, что данные договоры не соответствуют требованиям закона, поскольку право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом. Также, просит признать помещения: лестничные клетки <данные изъяты> этажей. (Пом. № (пл. <данные изъяты> кв.м.); <данные изъяты> (пл. <данные изъяты> кв.м.); <данные изъяты> (пл. <данные изъяты> кв.м.); <данные изъяты> (пл. <данные изъяты> кв.м.); <данные изъяты> (пл. <данные изъяты> кв.м.); <данные изъяты> (пл. <данные изъяты> кв.м.) <данные изъяты> (пл. <данные изъяты> кв.м.), Подвал: пом. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., пом. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., пом. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., пом. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., пом. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.; технический этаж, пом. № <данные изъяты> (по техническому паспорту) (общ. пл. <данные изъяты> кв.м., расположенные в здании <адрес>, общим имуществом собственников здания.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Трапезникова О.И..

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований Трапезникова И.А. к Ряжечкиной В.А. о признании сделки по договору купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной в части подвала: пом.<данные изъяты>, расположенных в здании <адрес> - прекращено.

Тарасова Е.В., Трапезников И.А. в суд не явились; их представитель Ревенко Е.В. в судебном заседании поддержали заявленное требование, дополнительно указал на то, что в рассматриваемом случае заявление стороны ответчика о применении строка исковой давности не подлежит применению, поскольку фактическое владение вещью у истцов не прекратилось.

Ряжечкина В.А. в суд не явилась; ее представители Солдатенков А.В. и Шнеур О.В. в судебном заседании иск не признали, сослалась на доводы, изложенные в письменных возражениях (т.1 л.д. 76-80), дополнительно пояснили, что к рассматриваемому спору нормы Жилищного законодательства не применимы, поскольку спорные помещения использовались и используются, как нежилые и сдаются под офисы. Также, просили прекратить производств по делу в части требования Трапезникова И.А. к Ряжечкиной В.А. о признании сделки по договору купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, так же заявили о пропуске истцами срока исковой давности по заявленным требованиям.

Ответчик ООО «САНТОЛ», 3-и лица: Малолетний А.А., Малолетняя Л.В., извещенные о дате и времени рассмотрения дела в суд не явились, своих представителей в суд не направили.

3-е лицо: Трапезникова О.И. в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить, указав, что зарегистрирована в жилом помещении принадлежащем на праве собственности Тарасовой Е.А..

Представитель Управления Росреестра по Смоленской области в суд не явился в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела без их участия.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, инвентарное дело № суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Пунктами 1, 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ г., соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений к договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Смоленский областной союз потребительских обществ продал, а ООО «Сантол» приобрело в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> часть здания общежития с подвальным помещением, кирпичное, четырехэтажное, общей площадью <данные изъяты> с наружными инженерными сетями, в том числе: водопровод <данные изъяты>, теплотрассу для отопления и горячего водоснабжения - <данные изъяты>.м., два канализационных выпуска с двумя колодцами, кабельную линию электроснабжения общежития условный номер №, за исключением помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на первом этаже в южной части здания за линией разграничения (т.1 л.д.11,12,193)

Согласно протоколов общего собрания учредителей ООО «Сантол» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, произведен выдел в натуре части долей учредителей общества из общего имущества ООО «Сантол» в виде помещений, расположенных в принадлежащем на праве собственности ООО «Сантол» здании расположенном по адресу: <адрес>, определен размер долей участников общества в процентном соотношении после выделения частей долей в натуре; определен размер действительной стоимости долей каждого участника общества; произведена продажа доли в уставном капитале общества принадлежащая Ботвинкову В.О., в счет которой выделены помещения, расположенные по адресу : <адрес> на 1-м этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (т.1 л.д. 194-195,196-197,198-199).

ДД.ММ.ГГГГ Трапезников И.А. на основании договора купли-продажи приобрел в собственность у ООО «САНТОЛ» часть здания общежития, общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения, которого были жилые, впоследствии переведены в нежилые, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположены на третьем этаже здания и используются собственником по своему усмотрению (т. 1 л.д. 17, 143-145, 191).

Тарасова Е.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ботвинковым В.О. является собственником помещений общей площадью <данные изъяты>8 кв.м., расположенных на первом этаже здания <адрес> (т.1 л.д. 16, 207-209,210, т.2 л.д. 44), часть из которых Тарасовой Е.В. используется в коммерческих и личных целях (т.1 л.д. 237-243, 2 л.д. 1,2-49,50-130,201-214,217-218,219-229,)

По договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Ряжечкиной В.А. перешли в собственность, приобретенные у ООО «САНТОЛ» помещения, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> подвал, технический, номера на поэтажном плане 1 этаж: № 2 этаж: № этаж: № этаж: №; подвал: №; технический этаж: №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (том 1 л.д. 13-15), из них в том числе, лестничные клетки 1-4 этажей. (пом. № (пл. <данные изъяты> кв.м.); <данные изъяты> (пл. <данные изъяты> кв.м.); <данные изъяты> (пл. <данные изъяты> кв.м.); <данные изъяты> (пл. <данные изъяты> кв.м.); <данные изъяты> (пл. <данные изъяты> кв.м.); <данные изъяты>пл. <данные изъяты> кв.м.) <данные изъяты> (пл. <данные изъяты> кв.м.), Подвал: пом. <данные изъяты>; общей площадью <данные изъяты> кв.м., пом. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., пом. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., пом. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., пом. <данные изъяты>, общей площадью 12,9 кв.м.; технический этаж, пом. № (по техническому паспорту) (общ. пл. <данные изъяты> кв.м., расположенные в здании <адрес>, которые по мнению стороны истцов являются местами общего пользования.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении N 489-О-О от 19.05.2009 г., к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях (в т.ч., ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п.1 ст. 290 ГК РФ и ч.1 ст. 36 ЖК РФ.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Состав общего имущества определен в п. 2 указанных Правил, согласно которому, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения: (квартиры).

Таким образом, определяющим признаком для отнесения нежилых помещений в многоквартирном доме к общему имуществу является признак их эксплуатации исключительно в целях удовлетворения нужд более одного помещения в этом доме. Предусматривая право собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общее имущество, законодатель одновременно не исключает, что в доме может находиться иное недвижимое имущество самостоятельного назначения, то есть, не предназначенного для обслуживания более одной квартиры в этом доме. При этом факт наличия в помещении коммуникаций сам по себе не является значимым при разрешении вопроса об отнесении помещений к общему имуществу дома. Существенным признаком является возможность использования этого помещения не в качестве вспомогательного, а для самостоятельных целей.

Разъяснения относительно порядка защиты права собственника отдельного помещения в здании на общее имущество здания содержатся в пункте 9 вышеназванного Постановления, согласно которому в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ ).

Истцами заявлены требования к ответчикам (Ряжечкиной В.А. и ООО «Сантол») о признании договоров купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ №, недействительными, признании отсутствующим права собственности Ряжечкиной В.А. на лестничные клетки 1-4 этажей. (Пом. № (пл. <данные изъяты> кв.м.); <данные изъяты> (пл. <данные изъяты> кв.м.); <данные изъяты> (пл. <данные изъяты> кв.м.); <данные изъяты> (пл. <данные изъяты> кв.м.); <данные изъяты> (пл. <данные изъяты> кв.м.); <данные изъяты> (пл. <данные изъяты> кв.м.) <данные изъяты> (пл. <данные изъяты> кв.м.), Подвал: пом. <данные изъяты>; общей площадью <данные изъяты> кв.м., пом. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., пом. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., пом. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., пом. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; технический этаж, пом. <данные изъяты> (по техническому паспорту) (общ. пл. <данные изъяты> кв.м., расположенные в здании <адрес>, признании указанного недвижимого имущества общим имуществом собственников здания.

Согласно ст. 166 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения сделок) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Положения п.п. 1-2 ст. 167 ГК РФ предусматривают, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Оспаривая право ответчиков на спорные помещения, являющиеся и относящиеся по их мнению к общему имуществу всех собственников здания, судом обращается внимание, на то обстоятельство, что в собственности каждого из истцов так же находятся в единоличной собственности места общего пользования (холл, коридор, санузлы), которые последними используются исключительно в личных целях, сдаются в аренду, эксплуатируются как по прямому назначению так и по личному усмотрению самих собственников, право индивидуальной собственности которых, так же зарегистрированы, при том, что право собственности ответчиков на указанные помещения не зарегистрированы.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено доказательств нарушения их прав собственности и законного владения истцов и третьих лиц (арендаторов, нанимателей, лиц использующих принадлежащие истцам помещения как на договорных основаниях, так и устных договоренностях) со стороны ответчиков, каких либо препятствий в использовании помещений находящихся как в их собственности, так и собственности ответчиков, последними истцам не чинится.

Ответчиками заявлено о пропуске истцами срока обращения в суд по заявленным требованиям.

Статья 196 ГК РФ устанавливает общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются законом.

Со времени приобретения Трапезниковым И.А. в ДД.ММ.ГГГГ и Тарасовой Е. В. в ДД.ММ.ГГГГ по договорам купли-продажи в собственность недвижимого имущества, расположенного в здании <адрес>, они имели объективную и реальную возможность установить для себя, какое именно имущество в здании является общим, и какое имущество они вправе использовать совместно с другими собственниками помещений в здании.

При том, что Тарасовой Е.А. об этом было известно в том числе и в ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание представленное ею заключение ООО «Строительная экспертиза» целью которой было определение общего имущества собственников <адрес>, заказчиком для выполнения которой выступала сама Тарасова Е.А. ( т.2 л.д. 131-134 ).

    В суд же истцы обратились в ДД.ММ.ГГГГ, то есть сверх установленного трехлетнего срока давности, принимая во внимание заявленные ими требования и установленные обстоятельства, приведенные выше, в связи с чем ссылки стороны истцов на положения ст. 208 ГК РФ, судом приняты быть не могут (спорное имущество находилось и находится в фактическом владении ответчиков, во владение истцов спорное имущество не поступало) и применению не подлежат.

С учетом приведенного выше, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных истцами требований, в связи с чем в иске отказывает в полном объеме.

По смыслу ст. 144 ГПК РФ меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на принадлежащее Ряжечкиной В.А. имущество, принятые апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ подлежат отмене по вступлению решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Тарасовой Е.В. , Трапезникову И.А. в иске к Ряжечкиной В.А. , ООО «Сантол» о признании договоров купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ №, недействительными, признании отсутствующим права собственности Ряжечкиной В.А. на лестничные клетки 1-4 этажей. (пом. № (пл. <данные изъяты> кв.м.); <данные изъяты> (пл. <данные изъяты> кв.м.); <данные изъяты> (пл. <данные изъяты> кв.м.); <данные изъяты> (пл. <данные изъяты> кв.м.); <данные изъяты> (пл. <данные изъяты> кв.м.); <данные изъяты> (пл. <данные изъяты> кв.м.) <данные изъяты> (пл. <данные изъяты> кв.м.), подвал: пом. <данные изъяты>; общей площадью <данные изъяты> кв.м., пом. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., пом. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., пом. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., пом. <данные изъяты> общей площадью 12,9 кв.м.; технический этаж, пом. № (по техническому паспорту) (общ. пл. <данные изъяты> кв.м., расположенные в здании № <адрес>, признании указанного недвижимого имущества общим имуществом собственников здания – отказать.

Обеспечительные меры, принятые апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ подлежит отмене по вступлению решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий          Малиновская И.Э.

М.р.и.11.10.2016