Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2472/2020 ~ М-2319/2020 от 02.09.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 декабря 2020 года     г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

при секретаре Варламовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2472/2020 по иску Старченко ФИО11 к ООО «Управляющая компания «Центр», конкурсному управляющему ООО «Управляющая компания «Центр» Гусеву ФИО12, МУП «ГУК», АО « Единый расчетно-кассовый центр городского округа Сызрань» о возмещении ущерба, понуждения включения в реестр требований кредиторов.

УСТАНОВИЛ:

Старченко И.Ф. обратилась с иском к ООО «Управляющая компания «Центр», конкурсному управляющему ООО «Управляющая компания «Центр» Гусеву Сергею Николаевичу, ссылаясь на то что, дом в котором она проживает, расположен по адресу: г.Сызрань, пер. 2- Комплексный, 6, находится на обслуживании по договору с ООО УК «Центр» с 2016 года по декабрь 2020. Во время управления в 2018 году провели совместную корректировку перечня работ и услуг по содержанию общего имущества дома. Таким образом, на счету образовалась переплата по статье расходов «за содержание общего имущества» в сумме 22 958,78 руб. На протяжении трех лет она и ее соседи обращались в ООО «УК Центр» с просьбой о перерасчете в квитанциях по этой статье расходов пропорционально занимаемой площади, но данные заявления игнорировались. ООО «УК Центр» предложило им составить план по текущему ремонту и освоить эту сумму, что было сделано, однако ООО «УК Центр» не предпринимала ничего по данному поводу. В августе 2019 истец обратилась в Государственную жилищную инспекцию, которая определила первоначальные виды работ, необходимые завершить до заморозок, это ремонт цоколя и обустройство отмостки со стороны <адрес>, срок установлен был до <дата>. Однако срок был нарушен, работы проводились с наступлением ночных морозов. Цоколь был заштукатурен <дата>, а отмостка не была восстановлена. <дата> она обратилась в КЖКХ г.Сызрани, в результате чего было выдано предписание ООО «УК «Центр», в срок до <дата> завершить работы по отмостке, которое было проигнорировано. После чего она обратилась в АО ЕРКЦ г.о.Сызрань с заявлением и представлением всех подтверждающих документов о переплате в ООО УК «Центр» по содержанию общего имущества дома, с просьбой направлять поступающие денежные средства только в ООО «Сызраньводоканал». Письмом № ***/ПЭО ей было рекомендовано обратиться в свою управляющую компанию. По прошествии времени ничего выполнено не было, и она приняла решение не оплачивать сумму по квитанциям для ООО «УК «Центр» в связи с чем, образовалась задолженность. Она считает, что не должна оплачивать данную сумму, а наоборот эти суммы должны быть пересчитаны и отражены в квитанциях, а работы по устранению неисправности отмостки должны оплачиваться из средств статьи «расходы на текущий ремонт». В виду отсутствия отмостки со стороны <адрес>, где она проживает, грунт подмывает атмосферными осадками и проседает. В квартире от усадки грунта лопнула на полу плитка, а входная дверь не запирается, в стене появились трещины, откуда дует. Просит обязать выполнить работы по отмостке в районе <адрес> в г. Сызрани до заморозков, сделать перерасчет по квитанциям и вернуть сэкономленные средств по статье расходов «содержание общего имущества», с учетом долга, согласно занимаемой площади на расчетный счет истца, возместить моральный ущерб в размере 60 000 руб.

В ходе подготовки дела к слушанию истицей Старченко И.Ф. привлечены к участию в деле в качестве соответчиков МУП «ГУК», АО ЕРКЦ г.о.Сызрань, уточнены исковые требования, просит признать сумму 1053,13 руб., указанную в платежном документе АО ЕРКЦ г.о.Сызрань как сумма долга, не обоснованной и не подлежащей уплате; взыскать в ее пользу на лицевой счет с АО ЕРКЦ г.о.Сызрань незаконно удержанную в пользу ООО «УК Центр» сумму 366,22 руб., обязать МУП «ГУК» завершить работы по обустройству отмостки в срок до мая 2021, взыскать с конкурсного управляющего ООО УК «Центр» Гусева С.Н. 4 394,9 руб. и зачислить на ее лицевой счет в АО ЕРКЦ г.о.Сызрань для перерасчета в платежных квитанциях; взыскать с ООО «УК Центр» ущерб в результате отсутствия отмостки, повлекшей за собой разрушение стен дома на сумму 48181,82 руб.; взыскать с конкурсного управляющего ООО УК «Центр» Гусева С.Н незаконно удерживаемую сумму 22958,78 руб. и направить их на лицевые счета жильцов дома прапорционально занимаемой площади; взыскать с управляющей компании ООО «УК «Центр» в пользу жильцов дома денежные средства, собранные на текущий ремонт и не освоенные в размере 44 483,60 руб. путем распределения прапорционально занимаемой площади на лицевые счета.

В судебном заседании истица Старченко И.Ф. уточненные исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше, дополнила, что с Гусева С.Н. она просит взыскать денежные средства, подразумевая имущество ООО «УК Центр».

В судебном заседании представитель ответчика АО ЕРКЦ г.о.Сызрань по доверенности Оргеткина Н.С. иск не признала, пояснила, что АО «ЕРКЦ» производит начисление платы за жилищно-коммунальные услуги от поставщиков, начисляет по многоквартирному дому плату за содержание и текущий ремонт за управляющую организацию и вода/водоотведение (холодное)– за поставщика– ООО «Сызраньводоканал». В адрес жителей направляется единый платежный документ, в котором указаны данные строчки. До сентября 2020 указанный многоквартирный дом обсуживался ООО «УК «Центр», соответственно за них они также направляли жителям платежный документ. С сентября 2020 начисление платы производится за МУП «ГУК» и в адрес истицы направляется единый платежный документ за всех поставщиков услуг. На 01.09.2020 у истицы осталась задолженность перед ООО «УК «Центр» в размере 1053,13 руб., которая отражается в платежных документах. Какие-то требования от АО «ЕРКЦ» в адрес истицы о взыскании задолженности не направлялись. Соответственно АО «ЕРКЦ» никакие денежные средства с истицы не удерживало. Считает, что требования о взыскании с АО «ЕРКЦ» 366 руб. не подлежат удовлетворению. Денежные средства, которые пришли в АО «ЕРКЦ» в сентябре от истицы были распределены между всеми поставщиками услуг, в том числе и ООО «УК «Центр», поскольку у нее осталась задолженность перед данной организацией. Между ООО «УК Центр» и АО «ЕРКЦ» заключен агентский договор, которым предусмотрено, что все начисления платы, все перерасчеты согласовываются с управляющей компанией. От управляющей компании в адрес АО «ЕРКЦ» каких-то приказов, распоряжений о перерасчете жителям данного дома не поступало. Самостоятельно АО «ЕРКЦ» перерасчеты сделать не в состоянии.

В судебном заседании представитель ответчика – МУП «ГУК» Юлина Т.И. исковые требования не признала, пояснила, что в управлении дом находится с 01.09.2020, денежные средства должны накапливаться за текущий ремонт и потом уже тратиться на текущий ремонт. В настоящее время на счету сейчас денежных средств для обустройства отмостки недостаточно. Выполнение данного вида работ запланировано на март 2020.

Ответчики - Конкурсный управляющий ООО «Управляющая компания «Центр» Гусев С.Н., представитель ООО «Управляющая компания «Центр» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, об уважительной причины неявки суд не известили, о рассмотрении дела без их участия не просили, в связи с чем, суд определил, рассмотреть дело без их участия.

Заслушав истицу, представителей ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено, что Старченко ФИО13 является собственником квартиры общей площадью 31,70 кв.м., расположенной по адресу: г.Сызрань, <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ***-АД 465115 от <дата>. Данная квартира находится в четырех квартирном жилом <адрес> года постройки.

Управлением вышеуказанным многоквартирным жилым домом с <дата> осуществляло ООО «Управляющая компания «Центр» (далее ООО «УК «Центр»), на основании договора управления многоквартирным домом от <дата>.

Согласно п. 2.1 вышеуказанного договора ООО «УК «Центр» обязана по заданию собственников помещений за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользователям помещений в многоквартирном доме.

Также общество обязано оказывать услуги, выполнять работы надлежащего качества по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно Перечню работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с разделом 12 к настоящему договору.

В связи с систематическим неоказанием ряда услуг по причине технических особенностей     дома тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества в данном многоквартирном жилом доме был изменен в меньшую сторону и составил 12,18 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц и начал взиматься с 01.05.2019 года. За период с 01.01.2018 по 31.04.2019 должен быть произведен перерасчет по недопоставленным услугам по содержанию в счет статьи текущего ремонта, что подтверждается письмом ООО «УК «Центр» от 25.04.2019 за подписью технического директора Сергеева А.А.

Общая сумма переплаты за период с 2016 по 30.04.2019 составляет 22 958,78 руб., Данную сумму жильцы дома отказались перевести на текущий ремонт, просили произвести перерасчет по квартально статьи расхода на содержание общего имущества путем взаимозачета по ранее оплаченным квитанциям, что следует из коллективного письма жильцов дома от 27.04.2020 и из заявлений Старченко И.Ф в ООО «УК Центр» от 09.09.2019, 24.03.2020.

Письмом от 10.06.2020 ООО «УК Центр» информировало Старченко И.Ф. и собственников многоквартирного дома на их заявление от 27.04.2020, что по окончании срока действия договора управления – 31.12.2020 или исключения из реестра лицензии Самарской области сведений о вышеуказанном доме, управление которого осуществляет лицензиат ООО «УК Центр», будут подведены окончательные расчеты с собственниками многоквартирного дома и принято решение о возврате неизрасходованных денежных средств собственников.

Согласно представленного истицей расчета, переплата за период с 2016 по май 2019 за услуги, которые не выполнило ООО «УК Центр», составила 4394,90 руб.

Также согласно представленного истицей расчета за период с 2016 по 01.09.2020 сумма, собранная за время управления ООО «УК Центр» на текущий ремонт и не освоенная за минусом выполненных в 2019 году работ, составила 44483,60 руб.

Сумму в размере 4394,90 руб. истица просит взыскать с ООО «УК Центр», конкурсного управляющего ООО «УК Центр» Гусева С.Н. в свою пользу, денежные средства в размере 22 958,78 руб., 44483,60 руб. взыскать в пользу жильцов дома.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу пункта 4.1. части 2 статьи 44 ЖК РФ, принятие решения о текущем ремонте, соответственно, расходовании собранных денежных средств, отнесено законодателем к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В данном случае исковые требования, в части распоряжения денежными средствами всех собственников помещений многоквартирного дома, заявлены истцом от своего имени.

Однако, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на представление их интересов в Сызранском городском суде Самарской области по данным конкретным требованиям суду не представлено, протокол внеочередного общего собрания от <дата> согласие собственников жилых помещений многоквартирного дома по <адрес> на распределение денежных средств в размере 22 958,78 руб., 44483,60 руб. на их лицевые счета не содержит, доверенност собственников жилых помещений данного многоквартирного дома, оформленные в соответствии со ст. 53 ГПК РФ, суду не представлены, что не дает право истице обращаться в суд в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц.

Судом также установлено, что решением Арбитражного суда Самарской области от <дата> по делу А55-7724/2019 ООО «Управляющая компания «Центр» признана несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО2.

Согласно ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" после принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства; исполнение обязательств должника, в том числе по исполнению судебных актов, актов иных органов, должностных лиц, вынесенных в соответствии с гражданским законодательством, уголовным законодательством Российской Федерации, процессуальным законодательством и законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, осуществляется конкурсным управляющим в порядке и в случаях, которые установлены настоящей главой.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве": в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если в производстве арбитражного суда имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Учитывая, что на момент обращения истицы <дата> в суд с данным иском ООО «УК Центр» уже было признано банкротом, данное исковое заявление в части взыскания денежных средств в размере 4394,90 руб., денежных средств в размере 22958,78 руб., и направлении их на лицевые счета жильцов дома, денежных средств в сумме 44483,60 руб. путем распределении прапорционально занимаемой площади на лицевые счета, подлежит оставлению без рассмотрения.

Судом также установлено, что в августе 2019 года Старченко И.Ф. обратилась в Государственную жилищную инспекцию Самарской области для выявления нарушений ООО УК «Центр» по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

В ходе проверки, проведенной ГЖИ Самарской области, установлено, что имеется неисправность отмостки со стороны торцевой стены <адрес>, а также неисправность цоколя со стороны торцевой стены <адрес> со стороны дворового фасада, о чем <дата> был составлен акт, ООО «УК «Центр» выдано предписание об устранении нарушений до <дата>.

В связи с неисполнением данного предписания, 12.02.2020 Старченко И.Ф. обратилась в КЖКХ Администрации г.о. Сызрань.

02.03.2020 информационным письмом истица была уведомлена о том, что в результате выездной проверки обслуживающей организацией ООО «УК «Центр» выдано предписание в срок до 25.05.2020 выполнить работы по ремонту отмостки жилого <адрес> в районе <адрес>.

Однако, данное нарушение в части неисправности отмостки не было устранено ООО «УК «Центр».

В связи с чем истица в уточненных требованиях просит взыскать с ООО «УК «Центр» в счет возмещения ущерба, причиненного вследствие отсутствия отмостки 48181,82 руб., согласно представленного ею расчета, который включает в себя стоимость работ по ремонту отмостки бетонной, ремонта пола плиткой, смену дверного полотна, установки дверного полотна, ремонт штукатурки цоколя, заделку трещин фасада стен, окраску фасада, стоимость двери металлической, плитки керамогранитной, вспомогательных материалов, транспортные расходы на их доставку.

Однако, доказательств того, что в результате неисправности отмостки были повреждены входная дверь, требуются данные виды работ и документы, подтверждающие расценки, указанные в расчете, суду не представлено, какое-либо заключение независимой строительной организации, имеющую лицензию на составление сметных расчетов, не представлено, от назначения строительно-технической экспертизы ФИО1 отказалась.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, истицей не представлено относимых, допустимых, достоверных доказательств в обоснование своих доводов, поэтому в удовлетворении данных требований следует отказать.

С <дата> управление многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: г.Сызрань, <адрес>, осуществляет МУП «ГУК», на основании договора управления многоквартирным домом от <дата>, заключенного на основании конкурса К007-20 УК, с заместителем руководителя КЖКХ Администрации г.о. Сызрань Федоренко О.В.

Данный договор заключен сроком на 3 года и вступает в силу с <дата>.

<дата> ФИО1 обратилась в МУП «ГУК» с заявлением о создании комиссии по обследованию <адрес>.

Согласно акту осмотра от <дата>, составленному начальником ПТО МУП «ГУК» ФИО10, при визуальном осмотре фасада здания
слева от входа в <адрес> районе примыкания стены коридора с комнатой, в углу, наблюдается вертикальная трещина по высоте дома от фундамента до уровня крыши. Внутри квартиры, в коридоре видны трещины на напольной плитке (около 5 шт.), потолке, в углу стены по высоте, где установлен встроенный шкаф. У входа в квартиру с улицы имеется бетонное основание, на котором имеются частичные трещины. На момент обследования жителем <адрес> выполняются самовольные земляные работы в районе фундамента дома по периметру квартиры.

В своих требованиях истец просит обязать МУП «ГУП» завершить работы по обустройству отмостки в срок до мая 2021.

Однако, суд полагает, что данные требования заявлены преждевременно, поскольку в связи с тем, что в управлении МУП «ГУК» указанный дом находится с 01.09.2020, на балансе дома недостаточно средств для проведения ремонтных работ по обустройству отмостки, также выполнению данного вида ремонтных работ препятствует температурный режим и зимние условия. Представитель МУП «ГУК» пояснил в судебном заседании, что выполнение данного вида работ включено в план работы на март 2021 года при условии наличия необходимых денежных средств, собранных жильцами дома и плюсовой температуры.

Таким образом, нарушение прав истицы действием либо бездействием МУП «ГУК» судом не установлено. Учитывая что, в силу ст. 3 ГПК РФ, судебной защите подлежат нарушенные права, суд не находит оснований для удовлетворения требований в данной части.

Также суд полагает не подлежащими удовлетворению требования к АО «Единый расчетно-кассовый центр городского округа Сызрань» о признании суммы 1053,13 руб. не обоснованной и не подлежащей оплате, взыскании незаконно удержанной суммы 362,22 руб., поскольку судом установлено, что истица в полном объеме услуги ООО «УК Центр» не оплачивала, что она подтвердила в судебном заседании, в связи с чем, у нее по состоянию на 31.08.2020 образовалась задолженность в размере 1053,13 руб., что подтверждается квитанцией за август 2020. По состоянию на 31.10.2020 размер задолженности уменьшился в связи с частичной оплатой и стал составлять 686,91 руб.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Правительством РФ утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (Постановление Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года) и Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.06.2017).

В соответствии с п.п. 6-10, 15,16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере.

В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения определяется по формуле.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Согласно пп. 20-22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 ЖК РФ).

Наниматели (собственники) также имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 156 ЖК РФ).

14.03.2019 между АО Единый расчетно-кассовый центр городского округа Сызрань» (далее АО «ЕРКЦ») и ООО УК «Центр» заключен агентский договор № 1, в соответствии с которым Управляющая организация поручает, а ЕРКЦ обязуется совершат от своего имени в интересах и за счет Управляющей организации услуги в части организации ежемесячных начислений за жилищно-коммунальные услуги и включения в единый платежный документ (ЕПД): осуществлять ведение баз данных, начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией, и поддержание в базах данных достоверных сведений по каждому плательщику, финансовых кодов плательщиков, формировать ЕПД с включением в них строки для оплаты жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых Управляющей организацией, осуществлять прием плательщиков и их кассовое обслуживание, осуществлять деятельность по приему платежей Плательщиков, обеспечивать различные способы внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, обеспечивать сбор поступающих платежей.

В соответствии с условиями данного договора АО «ЕРКЦ» обязано ежемесячно производить начисление платежей, подлежащих оплате Плательщиками за жилищно-коммунальные услуги в порядке, установленном требованиями действующего законодательства, и по тарифам, утвержденным уполномоченным органом в области тарифного регулирования. Начисление платежей производится в период до 28 числа текущего месяца на основании информации полученной от Управляющей организации, необходимой ЕРКЦ при начислении размера платы за жилищно-коммунальные услуги, (п. 2.1.1); ежемесячно производить распределение платежей, поступивших от плательщиков за жилищно-коммунальные услуги (п.2.1.6); осуществлять перерасчет сумм, подлежащих оплате Плательщиком за коммунальные услуги, на основании документов, являющихся основанием для изменения размера платы. При этом ЕРКЦ осуществляет перерасчет сумм, подлежащих оплате Плательщиком за коммунальные услуги только после письменного согласования Управляющей организацией такого перерасчета.

Таким образом, требования о признании суммы 1053,13 руб. не обоснованной и не подлежащей оплате, не основаны на нормах вышеизложенного законодательства, акт о нарушении качества в оказании услуг ООО УК «Центр» не составлялся, приказ о перерасчете платы за содержание и ремонт общего имущества управляющей организацией не издавался, в связи с чем АО «ЕРКЦ» обосновано, в соответствии с условиями вышеуказанного агентского договора, денежные средства в размере 362,22 руб., поступившие от истицы в счет оплаты коммунальных услуг, были распределены ООО «УК «Центр».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Старченко ФИО14 к МУП «ГУК» о завершении работ по обустройству отмостки <адрес> до мая 2021 – оставить без удовлетворения.

Иск Старченко ФИО15 к АО «Единый расчетно-кассовый центр городского округа Сызрань» о признании суммы 1053,13 руб. не обоснованной и не подлежащей оплате, взыскании незаконно удержанной суммы 362,22 руб. – оставить без удовлетворения.

Иск Старченко ФИО16 к ООО «Управляющая компания «Центр» о возмещении ущерба на сумму 48181,82 руб. - оставить без удовлетворения.

Иск Старченко ФИО17 к конкурсному управляющему ООО «Управляющая компания «Центр» Гусеву ФИО18, ООО «Управляющая компания «Центр» о взыскании денежных средств в размере 4394,90 руб., денежных средств в размере 22958,78 руб., и направлении их на лицевые счета жильцов дома, денежных средств в сумме 44483,60 руб. путем распределении прапорционально занимаемой площади на лицевые счета - оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2020

Судья Левина С.А.