Решение по делу № 2-4358/2016 ~ М-2538/2016 от 11.04.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2016 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ №» и Компания» и АО «СУ №» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ №» и Компания» и к АО «СУ №» (ранее ЗАО «СУ №») о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, 1V очередь, мкр.4, <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ №» и Компания», был заключен предварительный договор №-С о заключении в дальнейшем договора купли продажи нежилого помещения №, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, кор.5, секция в осях 11/5-5/5, этаж 1.

Свои обязательства по внесению денежных средств по оплате нежилого помещения истец выполнил, что подтверждается заявлением на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома с подземной автостоянкой и нежилым первым этажом. Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В адрес ответчика истцом направлялось претензионное письмо.

Истец указал, что ответчик уклоняется от надлежащего исполнения своих обязательств, его действия нарушают права истца на своевременное оформления прав на нежилое помещение, равно как и на возможность начать пользоваться данным машиноместом при том, что истец уже начал проживать в построенном доме.

Просит признать за ним право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: МО, <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил их удовлетворить (л.д.39-40).

Представители ответчиков Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ №» и Компания» и АО «СУ №» в судебное заседание не явились, извещены должным образом (л.д.33), ходатайств об отложении дела не заявляли, уважительности причин не явки суду не представили.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Обязанности подрядчика уточняются в ст. 740 ГК РФ, предусматривающей, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Отличительная особенность возникших между сторонами отношений по указанному виду договоров заключается в том, что гражданин вступает в правоотношения по строительству своей квартиры непосредственно с подрядчиком - организацией, осуществляющей строительство жилого дома.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком АО «СУ №», в лице поверенного «Товарищество на вере КТ «СУ №» и Компания» был подписан предварительный договор №-С о заключении в дальнейшем договора купли продажи нежилого помещения №, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>

Свои обязательства по внесению денежных средств по оплате нежилого помещения истец выполнил, что подтверждается заявлением на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

В настоящее время строительство дома завершено и выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию (л.д.23-24).

Истец не имеет возможности пользоваться нежилым помещением, а также зарегистрировать право собственности он не может по независящим от него обстоятельствам.

Право собственности на машиноместо не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.28).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства истцом выполнены, в установленном порядке дом принят в эксплуатацию, следует признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

С учетом изложенного и на основании ст.ст. 219, 223,ГК РФ, ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течении месяца.

Судья: Е.Д.Аникеева