Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1254/2020 ~ М-1019/2020 от 27.04.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2020 г. <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи С.О.А.

при секретаре К.Д.О.,

с участием истца Т.О.Г.,

представителя истца – Т.А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т.О.Г. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Т.О.Г. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что она вступила после смерти Ш.А.Ф. в права наследования на права и обязанности, предусмотренные Договором о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома №ЮГ2ж-5.6-88 от ДД.ММ.ГГГГ, объектом которого является <адрес>, расположенной по строительному адресу: <адрес>, общей проектной площадью 42,14 кв.м, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись

В иске указала, что в соответствии с Договором о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Ш.А.Ф. передала полномочия по подписанию Акта приема-передачи объекта долевого строительства Т.А.А.. ДД.ММ.ГГГГ Ш.А.Ф. умерла. Акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ был подписан представителем Ш.А.Ф.Т.А.А. после ее смерти. В связи с вышеизложенным истица не может зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке и просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 38,5 кв.м, (строительный ), расположенную на 1 этаже, входящую в состав многоквартирного жилого дома, в дальнейшем по адресу: <адрес>, кадастровый .

Истица Т.О.Г. и ее представитель по устному ходатайству - Т.А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.

Представитель третьего лица ООО «Юг-2» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки, письменную позицию по делу суду не представил.

Заслушав стороны, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Т.О.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истицы – Ш.А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> ее смерти открылось наследство, состоящего из прав и обязанностей по Договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, объектом которого является <адрес>, расположенной по строительному адресу: <адрес>», с общей проектной площадью 42,14 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к нотариусу <адрес> С.О.А. с заявлением о принятии наследства. Нотариусом было заведено наследственное дело от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником, имеющим право на обязательную долю в наследстве, является дочь умершей – В.И.Н..

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, поступившему от В.И.Н. нотариусу <адрес> С.О.А., В.И.Н. отказалась от доли на наследство, в том числе от обязательной доли на наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери Ш.А.Ф..

ДД.ММ.ГГГГ истице было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти Ш.А.Ф., состоящего из прав и обязанностей по Договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, объектом которого является <адрес>, расположенной по строительному адресу: <адрес>» с общей проектной площадью 42,14 кв.м.

Истица обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истица получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности в связи со следующим:

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮГ-2» передало Ш.А.Ф. в лице представителя Т.А.А. действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом <адрес> С.О.А. ДД.ММ.ГГГГ реестровый , в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> С.О.А., реестровый Ш.А.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из изложенного можно сделать вывод, что Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписан неуполномоченным лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 7 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 указанного Федерального закона существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 16 ч. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции Закона, действовавшей на момент смерти наследодателя, также была установлена обязательность государственной регистрации права собственности на объект долевого участия.

Таким образом, право на регистрацию права собственности на объект долевого строительства, не реализованное при жизни наследодателя, переходит к его наследникам в порядке ст. 1112 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как следует из материалов дела, между ООО «ЮГ-2» (застройщиком) и Ш.А.Ф. (дольщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом которого является <адрес>, расположенной по строительному адресу: <адрес> с общей проектной площадью 42,14 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Ш.А.Ф. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС <адрес> городского округа Самара управления ЗАГС <адрес>.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял от застройщика Объект долевого строительства, а именно: 1-комнатную квартиру общей площадью 38,5 кв.м, (строительный ), расположенную на 1 этаже, входящую в состав многоквартирного жилого дома, в дальнейшем по адресу: <адрес> Акт приема-передачи подписан представителем Ш.А.Ф.Т.А.А., после смерти доверителя.

Из завещания <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником после смерти Ш.А.Ф. является ее внучка - Т.О.Г..

Иные наследники от своей доли в наследстве, в том числе обязательной, отказались.

Привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, В.И.Г., пояснил, что является родным братом истицы, на наследство не претендует, не возражает против удовлетворения заявленных истицей требований.

С момента подписания Акта приема-передачи объекта долевого строительства -ДД.ММ.ГГГГ представителем Ш.А.Ф., истица владеет квартирой как собственник, оплачивает коммунальные платежи, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, несет бремя содержания квартиры.

Учитывая, что истица приняла наследство путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления (ч.1 ст. 1153 ГК РФ), получила свидетельство о праве собственности по завещанию на права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №ЮГ2ж-5.6-88 от ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя содержания имущества, суд приходит к выводу, что имущественные права и обязанности, предусмотренные Актом приема-передачи объекта долевого строительства также входят в состав наследства, оставшегося после смерти Ш.А.Ф., в связи с этим истица вправе ставить вопрос о переходе к ней права собственности на квартиру, являющуюся объектом прав и обязанностей по вышеуказанным договору участия в долевом строительстве и акту приема-передач объекта долевого строительства.

С учетом изложенного, руководствуясь, ст.ст. 218, 1112, 1143, 1152 ч. 1,2, 1153 ч. 1 ГК РФ, ч. 7 ст. 4, ст. 8, 16.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.О.Г. удовлетворить.

Признать за Т.О.Г. право собственности на квартиру с кадастровым номером , площадью 38,5 кв.м, расположенную на 1 этаже, входящую в состав многоквартирного жилого дома, в дальнейшем по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья: С.О.А.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

2-1254/2020 ~ М-1019/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Турова О.Г.
Ответчики
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области
Другие
ООО "Специализированный застройщик "ЮГ-2"
Суд
Волжский районный суд Самарской области
Судья
Свиридова О. А.
Дело на сайте суда
volzhsky--sam.sudrf.ru
28.04.2020Передача материалов судье
27.04.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
28.04.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
28.04.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
28.04.2020Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
17.06.2020Предварительное судебное заседание
26.06.2020Судебное заседание
02.07.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
25.12.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
25.12.2020Дело оформлено
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее