Решения по делу № 2-1738/2012 ~ М-1718/2012 от 17.10.2012

Дело № 2-1738/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2012 года г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Орловой О.А.,

при секретаре Лазуковой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолова ФИО1 к администрации муниципального образования города Курлово (городское поселение) Гусь-Хрустального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Ермолов ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования города Курлово (городское поселение) Гусь-Хрустального района о признании права собственности на самовольную постройку - здание станции технического обслуживания, общей площадью 433,9 кв.м., основной площадью 365,8 кв.м., вспомогательной площадью 68,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Осипов ФИО2 исковые требования поддержал, указав, что истец ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у <данные изъяты> недостроенное строение скотоубойного пункта, расположенное по адресу <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом, расчеты по договору произведены полностью, но договор не был надлежащим образом зарегистрирован. Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за № «О выделении земельного участка» Ермолову ФИО1 был выделен в пользование земельный участок, площадью 1250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства авторемонтной мастерской. ДД.ММ.ГГГГ Ермоловым ФИО1 было получено свидетельство о праве собственности на земельный участок за №. Строение скотоубойного пункта располагается на земельном участке принадлежащем истцу. С целью организации работы станции технического обслуживания Ермолов ФИО1 произвел необходимый ремонт недостроенного здания стотоубойного пункта, пристроил к нему пристройки, произвел перепланировку основных частей здания. Согласно полученных заключений здание станции технического обслуживания выполнено без нарушений строительный, противопожарных и санитарных норм и правил, не нарушает права третьих лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время Ермолов ФИО1 желает оформить в установленном порядке право собственности на принадлежащую ему станцию технического обслуживания. В связи с чем, просит признать за Ермолов ФИО1 право собственности на здание станции технического обслуживания, общей площадью 433,9 кв.м., основной площадью 365,8 кв.м., вспомогательной площадью 68,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту здания, составленного <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика администрации муниципального образования города Курлово (городское поселение) Гусь-Хрустального района в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом. Направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по существу иску не имеют.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом. Направили в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указали, что претензий к Ермолову ФИО1 по поводу сделки купли-продажи недостроенного строения скотоубойного пункта не имеют, просили рассмотреть дела в отсутствие их представителя, возражений по существу иску не имеют.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> продало Ермолову ФИО1 принадлежащее обществу на основании вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решения Гусь-Хрустального городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, недостроенное здание скотоубойного пункта, расположенное по адресу <адрес> (л.д.5, 63).

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21) Ермолову ФИО1 на основании Постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за № был передан в собственность земельный участок, площадью 1250 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства авторемонтной мастерской, что подтверждается архивной выпиской из указанного постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ за №, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19, 46,64-69).

Судом установлено, что вышеуказанный договор купли-продажи носил возмездный характер, спорное здание было продано за определенную сторонами по договору стоимость, расчеты по сделке произведены в полном объеме, о чем свидетельствует письменный отзыв <данные изъяты> на исковое заявление (л.д.62). В представленном отзыве 3-е лицо также указало, что возражений по иску, а также претензий к Ермолову ФИО1 не имеет.

Поскольку в установленном законом порядке данный договор не был зарегистрирован, а к зданию скотоубойного пункта истцом возведены самовольные постройки и произведена перепланировка помещений, в настоящее время регистрацию сделки уполномоченный на то орган не производит.

Из технического паспорта станции технического обслуживания составленного <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что к основному строению истцом возведены самовольные одноэтажные постройки – Литер А2 (зона диагностики) и Литер А3 (котельная), выполнена внутренняя перепланировка основной части здания Литер А и Литер А1. В результате этого изменилась площадь всего здания: общая площадь стала составлять 433,9 кв.м., основная площадь - 365,8 кв.м., вспомогательная – 68,1 кв.м. (л.д. 6-12).

Согласно заключения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка основной части здания заключается в следующем: разобраны кирпичные перегородки и возведены новые той же конструкции; заделаны два оконных проема и один дверной проем в наружной стене комнаты №, заделан один оконный проем в комнате №, устройство дверных проемов на месте ранее существующих оконных проемов в комнате № и №, расширении четырех оконных проемов до размеров двух ворот в комнате №, устройстве оконного проема в комнате № (Литер А); возведены новые кирпичные перегородки с устройством фундаментов, заделано пять оконных проемов, а так же проходной проем в кирпичной перегородке между комнатами № и №, устройство туалета с установкой унитаза и умывальника, устройство водяного отопления и подключение водопотребляющих приборов к центральной сети водопровода (Литер А). В основной части Литер А размещены касса, три кабинета, холл и две мастерские; в помещениях Литер А1 размещены кабинет, коридор, туалет и две бытовки. Перепланировка здания (Литер А и Литер А1) произведена без изменения его несущих конструкций (л.д.28-44).

Согласно заключений <данные изъяты> району за № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> за № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольные постройки, и перепланировка здания станции технического обслуживания автомобилей, выполнены без нарушения действующих норм и правил, права третьих лиц не нарушены, угроза их жизни и здоровью не созданы (л.д.22-27, 45).

Самовольные постройки возведены в пределах границ земельного участка, площадью 1250 кв.м, находящегося в собственности истца, что подтверждается заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением <данные изъяты>) за № от ДД.ММ.ГГГГ об упорядочивании адресного хозяйства на территории муниципального образования <адрес>, на основании которого земельному участку и расположенному в его границах зданию станции технического обслуживания построенному в <адрес> застройщиком Ермоловым ФИО1 присвоен адрес: <адрес> (л.д. 20,70).

Ермолов ФИО1. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пользуется спорным зданием станции технического обслуживания, несет бремя его содержания, осуществляет необходимый ремонт, и поддерживает в надлежащем состоянии. Однако из справки <данные изъяты>» за № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что собственником здания, расположенного по адресу <адрес> до настоящего времени указано <данные изъяты> (л.д.47).

При указанных обстоятельствах, нарушенное право истца должно быть восстановлено, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ермолова ФИО1 к администрации муниципального образования города Курлово (городское поселение) Гусь-Хрустального района о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Ермоловым ФИО1 право собственности на здание станции технического обслуживания, общей площадью 433,9 кв.м., основной площадью - 365,8 кв.м., вспомогательной площадью – 68,1 кв.м., с учетом самовольно возведенных построек Литер А2 (помещение зоны диагностики №), Литер А3 (помещение котельной №), расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту здания составленного <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца.

Судья О.А.Орлова