Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-217/2022 (2-2086/2021;) ~ М-1899/2021 от 09.12.2021

Дело №2-217/2022

УИД:23RS0052-01-2021-003299-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 31 января 2022 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

секретаря судебного заседания Ивановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова Александра Анатольевича к Богородицкому Сергею Нютоновичу, Фомичеву Семену Игоревичу об установлении границ земельного участка,

установил:

Мельников А.А. обратился в суд с иском к Богородицкому С.Н., Фомичеву С.И. об установлении границ и площади земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец Мельников А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 672 кв.м., разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, садоводческое товарищество ТМЗ им. Воровского №, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23АН № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана земельного участка с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка. При проведении кадастровых работ выяснилось, что документально подтвердить местоположение земельного участка не возможно, кадастровым инженером Фокиной К.В. определены координаты характерных точек земельного участка истца и подготовлено заключение о невозможности выполнения кадастровых работ в полном объеме. Указанные границы земельного участка подлежат согласованию только с земельным участком с кадастровым номером 23:50:0101003:366, распложенным по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество ТМЗ им. Воровского №, <адрес>, принадлежащим на праве общей долевой собственности Богородицкому Сергею Нютоновичу и Фомичеву Семену Игоревичу. Поскольку место проживания собственников смежного земельного участка неизвестно, согласование границ земельного участка производилось путем размещения публикации в газете «Тихорецкие вести» № от ДД.ММ.ГГГГ. Также кадастровым инженером была определена фактическая площадь земельного участка, которая составила 698 кв.м. (при 672 кв.м. по данным ЕГРН), что входит 10- процентный допуск (пункт 32 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
С учетом указанных обстоятельств, установление границ земельного участка возможно только в судебном порядке.

Истец просит установить площадь и границы принадлежащего емуземельного участка с кадастровым номером №, площадью 698 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, садоводческое товарищество ТМЗ им. Воровского №, <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, определенных в заключении кадастрового инженера Фокиной К.В. от ДД.ММ.ГГГГ, указать в решении суда, что оно является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные ЕГРН в отношении площади и сведений о местоположении границ указанного земельного участка.

Истец Мельников А.А. в судебное заседание не явился, о времени и места рассмотрения дела надлежаще извещен, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики Богородицкий С.Н. и Фомичев С.И. – собственники смежного земельного участка, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, в телефонном режиме просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания. От представителя администрации Мудраковой Ю.А., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, вынесении решения на усмотрение суда.

Руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истец Мельников Александр Анатольевич на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 672 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, садоводческое товарищество ТМЗ им.Воровского №, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АН 253977 от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях приведения границ земельного участка в соответствие с действующим законодательством, истец обратился к кадастровому инженеру Фокиной К.В., которой подготовлено заключение о невозможности выполнения кадастровых работ в полном объеме в виде подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:50:0101003:364, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, садоводческое товарищество ТМЗ им. Воровского №, <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ для их выполнения в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером № в качестве документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 лет и более, представлено не было.

Согласно схеме расположения фактических границ вышеуказанного земельного участка, площадь согласно свидетельству о государственной регистрации права составляет 672 кв.м., площадь в соответствии со схемой расположения фактических границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составляет 698 кв.м.

При установлении границ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № по левой меже 1-2 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Краснодарский край, <адрес>, садоводческое товарищество ТМЗ им. Воровского №, <адрес>, границы данного земельного участка установлены и имеются в государственном кадастре недвижимости и дополнительного согласования не требуют.

Земельный участок с кадастровым номером № по правой меже н2-н1 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Краснодарский край, <адрес>, садоводческое товарищество ТМЗ им. Воровского №, <адрес>, границы данного земельного участка не установлены, собственниками являются Богородицкий С.Н. и Фомичев С.И. (номер и дата государственной регистрации права №:№ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку по данному адресу никто не проживает, в кадастровой выписке отсутствуют адреса правообладателей, в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», извещение опубликовано в газете «Тихорецкие Вести» № от ДД.ММ.ГГГГ (18198), следовательно, данная граница считается согласованной.

Другие границы земельного участка н1-1, 2-н2 не подлежат согласованию, так как граничат с землями общего пользования.

Для подтверждения существования границ земельного участка на местности 15 и более лет, кадастровым инженером сделаны соответствующие запросы в Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Согласно полученного ответа от ДД.ММ.ГГГГ, запрашиваемые сведения отсутствуют. Таким образом, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным подтвердить в соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Соответственно, подготовить межевой план не представляется возможным.

Кадастровым инженером в заключении указано, что для продолжения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:50:0101003:364, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество ТМЗ им. Воровского №, <адрес>, необходимо установить местоположение границ (координат поворотных точек) земельного участка, считая указанные границы согласованными, с координатами Х и Y соответственно:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	Х	Y
1	571237,08	2232012,45
2	571233.17	2232018.26
3	571150.85	2231962.13
4	571154.76	2231956.32
5	571237.08	2232012.45

Из заключения кадастрового инженера Фокиной К.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 698 кв.м., что больше площади внесенной в ЕГРН (672 кв.м.), однако не превышает десяти процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Поскольку подтвердить границы и площадь земельного участка, принадлежащего Мельникову А.А. в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным, границы земельного участка истца и ответчиков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельных участков, учитывая отсутствие между сторонами спора о смежных границах, фактическое местоположение границ и площади земельного участка истца, установленные кадастровым инженером Фокиной К.В., не нарушает права и интересы ответчиков, третьих лиц, суд полагает исковые требования Мельникова А.А. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Мельникова Александра Анатольевича к Богородицкому Сергею Нютоновичу, Фомичеву Семену Игоревичу об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, садоводческое товарищество ТМЗ им. Воровского №, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Мельникову Александру Анатольевичу, в соответствии с заключением кадастрового инженера Фокиной К.В. от ДД.ММ.ГГГГ, установив площадь земельного участка – 698 кв.м., и координаты характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	Х	Y
1	571237,08	2232012,45
2	571233.17	2232018.26
3	571150.85	2231962.13
4	571154.76	2231956.32
5	571237.08	2232012.45

Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости в отношении площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, садоводческое товарищество ТМЗ им. Воровского №, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда О.Л. Гончарова