Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-156/2023 от 24.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 31 » мая 2023 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского района Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Мурзабековой М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела № 2-156/2023 и № 2-207/2023 по искам Лукашевич Екатерины Викторовны к Соловьеву Олегу Борисовичу о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с данным иском указав, что является собственником жилого помещения по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве собственности от 20.07.2022 года. Дом находится в управлении ООО «Уютный дом» по договору от 01.09.2022 года, которое было выбрано управляющей компанией на основании протокола № 1 от 31.08.2022 года. 21.10.2022 года ей стало известно о том, что в период с 15.06.2022 года в МКД по инициативе ответчика якобы проводилось общее собрание собственников в форме очного голосования, по итогам которого был составлен протокол № 2/22 от 20.09.2022 года. Считает, что никакого собрания не проводилось, а составленный по его итогам протокол незаконным, т.к. уведомлений от инициатора собрания о его проведении не получали; повестка дня, дата и место его проведения не были доведены до собственников; бланки решений для голосования не вручались. Протокол по форме и содержанию не соответствует требованиям Приказа Минстроя России № 44/пр от 28.10.2019 года: его вводная часть не содержит полных сведений об инициаторе собрания, а именно реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на помещение; отсутствует информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений по вопросам, поставленным на голосование. Просила признать указанное решение недействительным. По данному иску было возбуждено гражданское № 2-156/2023.

Также истица обратилась с иском к тому же ответчику и по тем же основаниям, касающимся признания незаконным решения общего собрания МКД, оформленного протоколом б/н от 07.06.2023 года. По данному иску было возбуждено гражданское № 2-207/2023.

Определением от 22.03.2023 года данные дела объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истицы заявленные требования поддержал.

Ответчик в лице своего представителя с иском согласился указав, что процедура созыва обоих собраний и принятия решений по ним была соблюдена. Высказался о том, что права истицы принятые на собраниях решения не затрагивают, ее голос не является решающим, влекущим недействительность результатов.

Представитель третьего лица ООО «Иниан» (бывшее ООО «Уютный дом») высказался за удовлетворение исков, пояснил, что является управляющей организацией МКД по <адрес> с 1.10.2022 года на основании решения общего собрания от 31.08.2022 года. На момент, когда организация приступила к управлению МКД ЖК «Московское шоссе» никакую деятельность как управляющая компания не вел.

Привлеченная в качестве третьего лица ГЖИ Самарской области о месте и времени рассмотрения дела извещалась, представила запрошенные судом протокол и решение общего собрания собственников помещений в МКД по адресу <адрес> № 2/22 от 20.09.2022 года. В своем отзыве указала, что приказом от 30.06.2022 года в реестр лицензий Самарской области была внесена запись в отношении МКД по адресу <адрес>, согласно которому управляющей организацией с 01.07.2022 года является ЖК «Московское шоссе 199» на основании протокола общего собрания от 07.06.2022 года. Приказом от 27.09.2022 года была внесена запись об осуществлении с 01.10.2022 года деятельности по управлению данным МКД ООО «Уютный дом» с исключением такой информации в отношении ЖК «Московское шоссе 199».

Представитель привлеченного в качестве третьего лица ЖК «Московское шоссе 199» высказался против удовлетворения исков. В письменных возражениях пояснил, что в 2023 году собственниками помещений дома по <адрес> был подтвержден выбор управляющей компании ООО «Уютный дом», которая управляет домом в настоящее время.

Свидетель ФИО3 К.Н. показал, что участвовал в сентябрьском общем собрании. Уведомление о его проведении имелось, результаты доводились. Заявление об отзыве бюллетеня подписал не задумываясь.

Свидетель ФИО6 показал, что участвовал в сентябрьском собрании, подписывал бюллетень. О его проведении и результатах уведомлялись.

Свидетель ФИО7 показала, что при приемке квартиры подписывала бюллетень. О собрании уведомлялась, с повесткой дня знакомилась. До 19.06.2022 года собраний не было.

Свидетель ФИО8 показал, что в МКД было 3 собрания, участвовал в одном. 15.06.2022 года застройщик предложил заполнить бюллетень, по вопросам голосования воздержался.

Свидетель ФИО9 показала, что уведомления о собрании 20.09.2022 года не получала. От подписи в бюллетене отказалась.

После обозрения бюллетеня подтвердила, что подпись «за» ее, дату ставила не она.

Свидетель ФИО10 показала, что 07.06.2022 года в собрании не участвовала. О собрании 20.09.2022 года и его результатах не уведомлялась. Бюллетень подписала 24.06.2022 года не читая, после обсуждения решила отозвать его.

Свидетель ФИО11 показал, что 07.06.2022 года при приемке квартиры подписывал бюллетень по выбору кооператива. Сентябрьское собрание не помнит, о собрании уведомлялся. Было объявление в подъезде. Бюллетень подписал «за».

Выяснив мнение участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании имеется разрешение Министерства строительства Самарской области от 23.05.2022 года о вводе в эксплуатацию МКД по адресу <адрес>. Согласно выпискам из ЕГРН Соловьев О.Б. является собственником <адрес> этом доме (дата регистрации права 29.06.2022 года), Лукашевич Е.В. собственником <адрес> (дата регистрации права 20.07.2022 года). ЖК «Московское шоссе» поставлен на учет в ФНС 30.05.2022 года.

Имеется протокол внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по <адрес> от 07.06.2022 года, одним из вопросов повестки дня которого был выбор способа управления. Инициатор собрания Соловьев О.Б., форма проведения очно-заочная. Количество голосов от общего числа голосов всех собственников 83,97%, голосовали «за» 100,0% от количества голосов. Выбран способ управления - управление ЖК «Московское шоссе 199».

Также имеется протокол общего собрания собственников помещений МКД по <адрес> от 20.09.2022 года, одним из вопросов повестки дня которого был выбор способа управления. Инициатор собрания Соловьев О.Б., форма проведения очно-заочное голосование. Количество голосов от общего числа голосов всех собственников 68,9%, голосовали «за» 66,0% от количества голосов всех собственников. Выбран способ управления - управление ЖК «Московское шоссе 199».

Приказом ГЖИ Самарской области от 30.06.2022 года в ГИС ЖКХ внесены сведения о МКД по адресу <адрес>, согласно которому деятельность по его управлению с 01.07.2022 года осуществляет ЖК «Московское шоссе 199».

Приказом ГЖИ Самарской области от 27.09.2022 года из ГИС ЖКХ исключены сведения о МКД по адресу <адрес>, деятельность по управлению которым осуществляет ЖК «Московское шоссе 199». Внесены сведения о включении в реестр лицензий Самарской области в отношении данного МКД, деятельность по управлению которым с 01.10.2022 года осуществляет ООО «Уютный дом».

Приказом ГЖИ Самарской области от 24.11.2022 года отказано во внесении изменений в реестр лицензий и возвращено заявление ЖК «Московское шоссе 199» в отношении указанного МКД на основании п/п.«б» п.2, п/п.«б» п.5, п/п.«б» п.9 Приказа Минстроя России № 938/пр от 25.12.2015 года.

Согласно ст.181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст.181.3 ч.1 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в т.ч. в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в т.ч. правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст.181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно, если иное не предусмотрено законом, в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч.1). Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (ч.1.1). К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом (ч.2 п.4).

Одной из форм проведения общего собрания в МКД является очно-заочное голосование (ст.44.1 ЖК РФ).

В силу ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в МКД, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ст.46 ч.1 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу, касающемуся п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ, принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в МКД являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в МКД обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в МКД подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления МКД в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания собственников помещений в МКД (ч.1).

Собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6).

Учитывая, что протокол общего собрания от 07.06.2022 года, которым был выбран способ управления МКД ЖК «Московское шоссе 199», впоследствии фактически был аннулирован принятием решения от 31.08.2022 года, согласно которому управляющей организацией выбрано ООО «Уютный дом», что подтверждено решением ГЖИ от 22.09.2022 года, сторонами не отрицается, а истицей в конечном итоге оспаривается выбор управляющей организации, применительно к положениям ст.46 ЖК РФ он ее прав не затрагивает.

Относительно второго оспариваемого протокола суд считает, что нарушений требований о созыве общего собрания, процедуры его проведения, доведении решения до собственников МКД допущено не было и достаточных доказательств этому не имеется. В представленных ГЖИ Самарской области материалах содержатся все необходимые документы. Кроме того голос истицы при принятии решения не мог повлиять на результат принятого решения, которое не смотря на его наличие до настоящего времени фактически не реализовано, о чем свидетельствует решение ГЖИ от 24.11.2022 года. Управление МКД по Московскому шоссе, 199 на данный момент осуществляет ООО «Уютный дом». Представленные стороной истца заявления собственников квартир в ЖК «Московское шоссе 199» об отзыве своих решений (бюллетеней) голосования на общем собрании не могут быть приняты во внимание, поскольку из их текста следует, что они касаются общего собрания, проводившегося по инициативе ФИО12, в то время как предметом рассматриваемого дела являются собрания, проводившиеся по инициативе Соловьева О.Б. Кроме того законом не предусмотрен отзыв бюллетеней голосования. Приведенные в данных заявлениях доводы о допущенных нарушениях, не позволивших принять правильное решение, подлежат отклонению, т.к. сведений о понуждении их заполнения не приводится, и доказательства этому отсутствуют.

По указанным основаниям ссылка стороны истца на нарушение при оформлении протокола общего собрания требований Приказа Минстроя России № 44/пр от 28.01.2019 года не может быть принята во внимание.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исков Лукашевич Екатерины Викторовны (паспорт №) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев