Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7367/2018 ~ М-7410/2018 от 29.10.2018

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2018 года                     г. Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Назаровой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Сараева А. М. к администрации Раменского муниципального района, 3-им лицам, о признании права собственности на часть жилого дома в порядке бесплатной приватизации, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Сараев А.М. обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района <адрес> о признании за ним права собственности на часть жилого дома в порядке бесплатной приватизации, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

    В обоснование требований указал, что вместе с семьей на условиях социального найма постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Истец с семьей занимает жилое помещение <номер> общей площадью <номер> кв.м. Жилое помещение фактически является частью жилого дома, сособственниками которого на ? долю жилого дома являются ФИО2, ФИО3, по ? доле каждый. Жилой дом имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <номер>.м., в том числе общую площадь жилого помещения <номер> кв.м., из нее жилую-<номер>. При этом, помещение <номер>, которое он с семьей занимает имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <номер> кв.м., в том числе общую площадь жилого помещения <номер> кв.м., из нее жилую-<номер> кв.м. Помещение <номер> имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <номер> кв.м., в том числе общую площадь жилого помещения <номер> кв.м., из нее жилую-<номер> кв.м. Занимаемая им часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером <номер>, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежит истцу на праве собственности. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по МО на основании Постановления Администрации Ганусовского сельского <адрес> от <дата> за <номер>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Он обратился в Администрацию Раменского муниципального района <адрес> с заявлением о передаче ему в собственность занимаемого им с семьей жилого помещения, для чего представил документы, необходимые для заключения договора приватизации и последующей регистрации права собственности. <дата> между им и администрацией Раменского муниципального района <адрес> заключен договор передачи в собственность граждан занимаемых жилых помещений – ? доли жилого дома с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Документы, необходимые для регистрации права собственности и перехода права собственности были представлены в Управление Росреестра по МО. В течении срока рассмотрения указанного вопроса от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО ему выдано Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на указанный объект, которое было вызвано тем, что имеются противоречия между заявленными правами и представленными на регистрацию документами. Имеющиеся противоречия в документах не позволяют ему оформить право собственности на занимаемое им жилое помещение, представляющее из себя часть жилого дома, он вынужден обратиться в суд.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Долженко Г.А. исковые требования подержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

    Ответчик администрация Раменского муниципального района представила письменное мнение в котором в иске просила отказать, указав, что спорное жилое помещение находится в собственности Раменского муниципального района.

    Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

    Судом установлено, что Сараев А.М. с семьей занимает жилое помещение <номер> в жилом доме на основании договора социального найма жилого помещения <номер> от <дата>, заключенного с администрацией сельского поселения Ганусовское Раменского муниципального района <адрес>.

    Согласно Выписки из реестра муниципального имущества Раменского муниципального района <адрес> по состоянию на <дата> в собственности Раменского муниципального района находится жилое помещение общей площадью 69.0 кв.м. с кадастровым номером <номер>, местонахождение: <адрес>.

    В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом, из которого усматривается, что жилой дом условно поделен на два помещения, общая площадь жилого дома составляет <номер> кв.м., из которой общая площадь жилого помещения <номер>, занимаемого Истцом составляет <номер> кв.м., общая площадь помещения <номер> составляет <номер> кв.м.

<адрес> занимаемого истцом жилого помещения увеличилась в результате произведенной им реконструкции.

Истцом в материалы дела представлено техническое заключение, выполненное специалистом (экспертом) ФИО1, из которого усматривается, что на основании проведённого визуально-инструментального технического обследования жилого <адрес>, следует вывод о том, что пристройки лит.А1-а1 соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-бытовым нормам и другим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В ЕГРН внесены уточненные сведения о площади жилого дома.

Жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> площадью <номер> учтен в органе БТИ, имеет инвентарный <номер>, сособственниками ? доли жилого дома являются: ФИО2 – в ? доле, ФИО3 – в ? доле, которые занимают помещение <номер>. Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи жилого щитового дома со служебными строениями и сооружениями от <дата>, удостоверенного государственным нотариусом Раменской государственной нотариальной конторы по реестру <номер>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Сараев А.М. является собственником земельного участка площадью 672 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежит истцу на праве собственности. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

    Истец обратился в Администрацию Раменского муниципального района <адрес> с заявлением о передаче ему в собственность занимаемого им жилого помещения в жилом доме. <дата> Администрация Раменского муниципального района <адрес> передала в собственность Сараева А.М. ? долю жилого дома с кадастровым номером <номер>, о чем заключен договор передачи в собственность граждан занимаемых жилых помещений.

    Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> приостановлено осуществление действий по государственной регистрации права собственности, перехода права собственности в отношении здания с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, о чем вынесено уведомление от <дата>. Основанием приостановления государственной регистрации права явились противоречивые сведения между представленными на регистрацию документами и заявленными правами, что препятствует проведению государственной регистрации права собственности Раменского муниципального района на часть жилого дома в указанном доме, что в итоге создает наличие нарушенных субъективных прав Истца на реализацию его конституционного права на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

    В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

    Статья 2 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

    Согласно Закону Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", объектом приватизации могут быть квартиры, часть квартир, жилые дома, части жилых домов, комнаты.

    На основании ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

    Объектом приватизации в данном случае в соответствии с требованиями норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и п.3 ст. 16 ЖК РФ является занимаемая истцом жилая площадь, представляющая собой часть жилого дома, а не квартиру, поскольку в соответствии с п.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Данных о том, что упомянутый жилой дом, является многоквартирным суду не представлено. Признание же за истцом права собственности на долю жилого дома в порядке приватизации не допустимо в силу закона.

    Согласно кадастровой выписки, представленной Истцом в судебное заседание, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, здание с кадастровым номером <номер> имеет назначение-жилой дом, общая площадь жилого дома-<номер> кв.м.

    Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

    В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

    Суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером <номер> не является многоквартирным жилым домом. Сособственниками жилого дома, а не собственниками жилого помещения в жилом доме, являются ФИО2, ФИО3 Местонахождение жилого помещения, указанное в выписке из реестра муниципального имущества Раменского муниципального района указывает на то, что данное жилое помещение расположено в жилом <адрес>, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, указан вид объекта-здание, назначение-жилой дом, наименование-жилой дом.

    В связи с этим, суд соглашается с обоснованность требований истца о признании за ним права собственности на часть жилого дома и прекращении права долевой собственности на жилой дом..

    Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Сараевым А. М. право собственности на часть жилого дома, состоящую из лит.А- жилая комната площадью <номер>., кухня площадью <номер> кв.м., лит.А1 -подсобное помещение площадью <номер> кв.м., жилая комната площадью <номер> кв.м., санузел площадью <номер> кв.м., лит.а3 веранда площадью <номер> кв.м., итого площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <номер> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения <номер> кв.м., из не жилой-<номер> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке бесплатной приватизации.

    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> общей площадью <номер> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня приятия его в окончательной форме.

Судья                                    П.А. Сидоров

В окончательном виде решение изготовлено 25.12.2018 года