Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1176/2013 ~ М-1522/2013 от 19.07.2013

К делу № 2-1176/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 15 августа 2013 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Балашовой Л.А.,

при секретаре Вартанян Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Росторг» к Кузнеченковой Жанне Петровне о взыскании задолженности по договору субаренды,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Росторг» обратилось в суд с иском к Кузнеченковой Жанне Петровне о взыскании задолженности по договору субаренды.

В обоснование исковых требований указало, что 28.11.2012 года между ООО «Росторг» и индивидуальным предпринимателем Кузнеченковой Ж.П. был заключен договор субаренды нежилого помещения площадью 100 кв.м. на втором этаже по адресу: г.Краснодар, ул.Володарского, д.8/1 сроком действия с 01.12.2012 по 30.10.2013 г. В соответствии с условиями договора Кузнеченковой Ж.П., было передано помещение и иное имущество в нормальном рабочем состоянии, пригодном для его использования, что подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2012 года, подписанным сторонами. Субарендная плата составила 45 000 рублей в месяц, которая подлежала оплате первого числа каждого оплачиваемого месяца. Однако Кузнеченковой Ж.П. обязательства по оплате за субаренду с марта 2013 года не исполняются. 29.01.2013 года от Кузнеченковой Ж.П. в адрес ООО «Росторг» поступило претензионное письмо с предложением о расторжении договора аренды по причине неисправности холодильников, без предоставления доказательств, в связи с чем она ошибочно пришла к выводу о расторжении ею договора в одностороннем порядке. По состоянию на 01 июня 2013 года основная задолженность ИП Кузнеченковой Ж.П. перед ООО «Росторг» по договору субаренды нежилого помещения от 28.11.2012г. составляет 180 000 рублей. Поэтому ООО «Росторг» вынуждено обратиться в суд с настоящими требованиями.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мартыненко Д.Н. полностью поддержал исковые требования и просил взыскать с Кузнеченковой Жанны Петровны в пользу ООО «Росторг» задолженность по договору субаренды в размере 180 000 рублей, а также судебные расходы, состоящие из оплаты госпошлины в размере 4800 рублей и оплаты услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Ответчик Кузнеченкова Ж.П. в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной о времени и месте слушания дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дело в ее отсутствие не просила.

В связи с чем, суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «Росторг» является арендатором нежилого строения-магазина литер А, А1, А2,а, расположенного по адресу г. Краснодар, ул. Володарского д. 8/1 общей площадью 326,1 кв.м. на основании договора аренды нежилых помещений от 03.03.2012г., заключённого с ИП Райдугиной Е.М. и Райдугиным А.А. и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 11.03.2012 г.

Согласно п. 2.2.7. вышеуказанного договора ООО «Росторг» вправе передавать помещения или их часть в субаренду третьим лицам для коммерческих целей.

28.11.12 г. между ООО «Росторг» и индивидуальным предпринимателем Кузнеченковой Ж.П. был заключён договор субаренды нежилого помещения площадью 100 кв.м. на втором этаже по адресу г, Краснодар, ул. Володарского д.8/1 сроком действия с 01.12.12г. по 30.10.13г.

В соответствии с п. 1.4. Договора ООО «Росторг» было передано помещение и иное имущество в нормальном рабочем состоянии, пригодном для его использования, что подтверждается актом приёма-передачи от 01.12.12г., подписанным сторонами.

Согласно п. 3.1., 3.3. Договора субарендная плата составила 45 000 рублей в месяц, которая подлежала оплате первого числа каждого оплачиваемого месяца.

Однако ответчиком обязательства по оплате за субаренду с марта 2013 года не исполняются.

29.01.13г. от Кузнеченковой Ж.П. в адрес ООО «Росторг» поступило претензионное письмо с предложением о расторжении договора субаренды по причине неисправности холодильников, однако каких-либо доказательств этому представлено не было. Следовательно, Кузнеченкова Ж.П. ошибочно пришла к выводу о расторжении договора субаренды в одностороннем порядке.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Однако право ответчика отказаться от исполнения договора субаренды не предусмотрено его условиями, в связи с чем, указанный договор является действующим по настоящее время.

Кроме того, в силу п. 2.2.4. Договора Субарендатор обязан письменно сообщить Арендатору не позднее, чем за два месяца о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.

Согласно п. 3.4. Договора - обязанность Субарендатора по оплате аренды не ставится в зависимость от того, велось ли им в период аренды производственная деятельность, а также с какой степенью интенсивности доходности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 620 ГК РФ предусмотрен перечень оснований для досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендатора, однако Кузнеченкова Ж.П. с данными требованиями в установленном порядке не обращалась.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, а также подтверждается актом сверки, задолженность Кузнеченковой Ж.П. перед ООО «Росторг» по договору субаренды нежилого помещения от 28.11.12г. по состоянию на 01.06.13г. составляет 180 000 рублей.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ООО «Росторг» и взыскании с Кузнеченковой Ж.П. задолженности по договору субаренды в размере 180 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу требований ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из квитанции от 24.06.2013 года ООО «Росторг» при подаче иска в суд оплатило государственную пошлину в размере 4800 рублей, которая подлежит взысканию с Кузнеченковой Ж.П. в пользу ООО «Росторг».

20.02.2013 года между ООО «Росторг» и ИП Волошиным А.В. заключен договор на оказание юридических услуг №002, стоимость которых составила 50 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №531 от 25.02.2013 года.

Вместе с тем, учитывая, что по настоящему делу было проведено всего два судебных заседания, при этом данное дело не относится к сложной категории дел, требующей глубокого изучения и анализа представленных доказательств, а сбор доказательств по делу не представляет особой сложности, а также с учетом разумности и объективности, суд считает необходимым взыскать с Кузнеченковой Ж.П. судебные расходы в размере 25 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковое заявление ООО «Росторг» к Кузнеченковой Жанне Петровне о взыскании задолженности по договору субаренды удовлетворить.

Взыскать с Кузнеченковой Жанны Петровны в пользу ООО «Росторг» задолженность по договору субаренды в размере 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с Кузнеченковой Жанны Петровны в пользу ООО «Росторг» судебные расходы в размере 29 800 (двадцать девять тысяч восемьсот) рублей.

В остальной части иска отказать.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий:

    Справка: заочное решение в законную силу не вступило