Решение по делу № 2-3792/2017 ~ М-3355/2017 от 02.06.2017

Дело №2-3792/17 Решение Именем Российской Федерации 04 июля 2017 г. г. Махачкала

Судья Советского районного суда г.Махачкалы Магомедова Д.М., при секретаре Буттаевой З.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хасбулатовой Б.А., Гамзатова А.Б., Гусейнова М.З., Хасбулатова Б.А., Сиражудиновой Р.Х., Омаровой З.Н., Омарова Э.З., Гаджиева А.Г., Асадулаевой М.М., Османовой Х.М., Ахмедовой Х.К., Омарова И.М., Курбановой П.М. и Магомедова М.М. к ЖСК «Уютный дом», Курбанову З.М-З. о признании права собственности на объекты недвижимости,

Установил:

Хасбулатова Б.А., Гамзатов А.Б., Гусейнов М.З., Хасбулатов Б.А., Сиражудинова Р.Х., Омарова З.Н., Омаров Э.З., Гаджиев А.Г., Асадулаева М.М., Османова Х.М., Ахмедова Х.К., Омаров И.М., Курбанова П.М. и Магомедов М.М. обратились в суд с иском к ЖСК «Уютный дом», Курбанову З.М-З. о признании права собственности на объекты недвижимости.

Иск мотивирован тем, что между истцами и ответчиком были заключены договора на участие в паевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлось участие в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>-А.

В указанном ЖСК им были предоставлены следующие помещения:

Гаджиеву ФИО25 - четырёхкомнатная <адрес> на первом этаже общей площадью 120.8 кв.м., и нежилые помещения (гаражи) на цокольном этаже № площадью 17,6 кв.м,, № площадью 17,6 кв.м,, № площадью 17.6 кв.м., № площадью 17.6 кв.м.,

Хасбулатовой ФИО26 - двухкомнатная <адрес> на первом этаже общей площадью 45.9 кв.м.,

Хасбулатову ФИО27 - однокомнатная <адрес> на первом этаже общей площадью 44.3 кв.м.,

Ахмедовой ФИО28 - двухкомнатная <адрес> на первом этаже общей площадью 59.0 кв,м., и нежилые помещения (гаражи) на цокольном этаже № площадью 16.8 кв.м. и № площадью 16.8 кв.м.,

Омарову ФИО29 - пятикомнатная <адрес> на втором этаже общей площадью 130.6 кв.м.,

Асадулаевой ФИО30 двухкомнатная <адрес> на втором этаже общей площадью 57,0 кв,м. и двухкомнатная <адрес> на втором этаже общей площадью 54,9 кв.м.,

Османовой ФИО31 - однокомнатная <адрес> на втором этаже общей площадью 74,8 кв.м.,

Омаровой ФИО32 - пятикомнатная <адрес> на третьем этаже общей площадью 131,8 кв.м, двухкомнатная <адрес> на третьем этаже общей площадью 56.9 кв.м. и однокомнатная <адрес> на третьем этаже общей площадью 45,9 кв.м.

Магомедову ФИО33 - трёхкомнатная <адрес> на третьем этаже общей площадью 85,4 кв.м.,

Гусейнову ФИО34 - трёхкомнатная <адрес> на четвёртом этаже общей площадью 100,3 кв.м.,

Гамзатову ФИО35 - двухкомнатная <адрес> на четвёртом этаже общей площадью 86.5 кв.м.., и Нежилые помещения (гаражи) на цокольном этаже № площадью 18,3кв.м,, № площадью 18.3 кв.м.,

Омарову ФИО36 - однокомнатная <адрес> на четвёртом этаже общей площадью 47,2 кв.м.,

Сиражудиновой ФИО37 - двухкомнатная <адрес> на четвёртом этаже общей площадью 85.6 кв.м. и нежилые помещения (гаражи) на цокольном этаже № площадью 16,8 кв.м. и № площадью 16.8 кв.м.,

Магомедову ФИО33 - трехкомнатная <адрес> на мансардном этаже общей площадью 100,3 кв.м., двухкомнатная <адрес> на мансардном этаже общей площадью 86.5 кв.м., и нежилые помещения (гаражи) на цокольном этаже № площадью 17,4 кв.м., № площадью 17,4 кв.м., № площадью 18,3 кв.м, № площадью 18,3 кв.м.,

Омарову ФИО36 - однокомнатная <адрес> на мансардном этаже общей площадью 47.2 кв.м.,

Курбановой ФИО40 - трехкомнатная <адрес> на мансардном этаже общей площадью 85.6 кв.м., и нежилые помещения (гаражи) на цокольном этаже № площадью 16.8 кв.м., № площадью 16.8 кв.м. № площадью 17.4 кв.м., № площадью 17.4 кв.м..

Согласно п.2.1.3 договора, ответчик был обязан завершить строительство дома и сдать его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в нарушение условий заключенного договора и норм Закона, жилой дом к указанному сроку ответчиком введен в эксплуатацию не был, на сегодняшний день дом также в эксплуатацию не введен, т.е. ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные договором.

В судебном заседании представитель истцов Магомедов М.М. требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям и просил удовлетворить.

Председатель ЖСК «Уютный дом» Курбанов З.М-З. в судебном заседании не возражал в удовлетворении заявленных требований.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из исследованного судом постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что гр.Сапункову В.М. переоформлен в собственность земельный участок площадью 1110 кв.метров под индивидуальное жилье по <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации прав серии <адрес> следует, что Магомедову М.М. на основании передаточного акта и договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1110 кв.м.

Решением № от 06.11.2015г. МКУ «Управление архитектуры и градостроительства <адрес>» Магомедову М.М. выдано решение о присвоении нового постоянного номера объекту многоквартирный жилой дом по адресу: РД, <адрес>, ул. им.Мурсалова, 47 а.

Согласно исследованным в судебном заседании договором об участии в паевом строительстве жилого многоэтажного дома каждому из членов, ЖСК «Уютный дом» обязался выделить вышеуказанные квартиры и нежилые помещения.

Согласно вышеуказанным договорам истцы обязались внести оплату в договоренные сроки за строительство вышеуказанных помещений, а ЖСК «Уютный дом» обязалось выполнить строительство жилого дома и сдать его истцам в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Опрошенный в судебном заседании председатель ЖСК «Уютный дом» Курбанов З.М-З. показал, что каждый из истцов полностью внес паевой взнос за квартиры и нежилые помещения и со стороны ЖСК «Уютный дом» к истцам претензий не имеет.

Указанные площади квартир и нежилых помещений подтверждаются исследованными в судебном заседании техническими паспортами на квартиры и нежилые помещения.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 314 ГК РФ обязывает стороны исполнить обязательства в установленный срок.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на это имущество. В соответствии со ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п. 9 ст.4 Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести, либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору - с другой стороны.

Согласно заключению специалиста ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» № построенный четырехэтажный жилой дом лит. «В» с цокольным этажом и мансардой, общая площадь жилого дома - 2048.9 кв.м., в том числе общая площадь квартир - 1897.7 кв.м., в том числе жилая площадь - 1033.6 кв.м., площадь помещений общего пользования -151.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм, которые предъявляются к многоквартирным жилым домам, является безопасным конструктивным элементом.

При изложенных обстоятельствах требования Хасбулатовой Б.А., Гамзатова А.Б., Гусейнова М.З., Хасбулатова Б.А., Сиражудиновой Р.Х., Омаровой З.Н., Омарова Э.З., Гаджиева А.Г., Асадулаевой М.М., Османовой Х.М., Ахмедовой Х.К., Омарова И.М., Курбановой П.М. и Магомедова М.М. суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Решил:

Признать право собственности за Гаджиевым ФИО25 - на четырёхкомнатную <адрес> на первом этаже общей площадью 120.8 кв.м., по адресу: РД, <адрес>-А, и нежилые помещения (гаражи) на цокольном этаже № площадью 17.6 кв.м., № площадью 17.6 кв.м,. № площадью 17.6 кв.м., № площадью 17.6 кв.м.

Хасбулатовой ФИО26 - на двухкомнатную <адрес> на первом этаже общей площадью 45.9 кв.м., по адресу: РД, <адрес>-А,

Хасбулатовым ФИО27 - на однокомнатную <адрес> на первом этаже общей площадью 44.3 кв.м., по адресу: РД, <адрес>-А,

Ахмедовой ФИО28 - на двухкомнатную <адрес> на первом этаже общей площадью 59.0 кв.м., по адресу: РД, <адрес>-А, и Нежилые помещения (гаражи) на цокольном этаже № площадью 16.8 кв.м. и № площадью 16.8 кв.м.

Омаровым ФИО29 - на пятикомнатную <адрес> на втором этаже общей площадью 130.6 кв.м., по адресу: РД, <адрес>-А,

Асадулаевой ФИО30 - на двухкомнатную <адрес> на втором этаже общей площадью 57.0 кв.м., по адресу: РД, <адрес>-А,

Асадулаевой ФИО30 -на двухкомнатную <адрес> на втором этаже общей площадью 54.9 кв.м., по адресу: РД, <адрес>-А,

Османовой ФИО31 - на однокомнатную <адрес> на втором этаже общей площадью 74.8 кв.м., по адресу: РД, <адрес>-А,

Омаровой ФИО32 - на пятикомнатную <адрес> на третьем этаже общей площадью 131,8 кв.м., по адресу: РД, <адрес>-А,

Омаровой ФИО32 - на двухкомнатную <адрес> на третьем этаже общей площадью 56.9 кв.м., по адресу: РД, <адрес>-А,

Омаровой ФИО32 - на однокомнатную <адрес> на третьем этаже общей площадью 45.9 кв.м., по адресу: РД, <адрес>-А,

Магомедовым ФИО33 - на трёхкомнатную <адрес> на третьем этаже общей площадью 85.4 кв.м., по адресу: РД, <адрес>-А,

Гусейновым ФИО34 - на трёхкомнатную <адрес> на четвёртом этаже общей площадью 100.3 кв.м., по адресу: РД, <адрес>-А,

Гамзатовым ФИО35 - на двухкомнатную <адрес> на четвёртом этаже общей площадью 86.5 кв.м., по адресу: РД, <адрес>-А, и Нежилые помещения (гаражи) на цокольном этаже № площадью 18.3кв.м., № площадью 18.3 кв.м.

Омаровым ФИО36 - на однокомнатную <адрес> на четвёртом этаже общей площадью 47.2 кв.м., по адресу: РД, <адрес>-А,

Сиражудиновой ФИО37 - на двухкомнатную <адрес> на четвёртом этаже общей площадью 85.6 кв.м., по адресу: РД, <адрес>-А, и Нежилые помещения (гаражи) на цокольном этаже № площадью 16.8 кв.м. и № площадью 16.8 кв.м.

Магомедовым ФИО33 - на трехкомнатную <адрес> на мансардном этаже общей площадью 100.3 кв.м., по адресу: РД, <адрес>-А,

Магомедовым ФИО33 - на двухкомнатную <адрес> на мансардном этаже общей площадью 86.5 кв.м., по адресу: РД, <адрес>-А, и Нежилые помещения (гаражи) на цокольном этаже № площадью 17.4 кв.м., № площадью 17.4 кв.м,. № площадью 18.3 кв.м., № площадью 18.3 кв.м.

Омаровым ФИО36 - на однокомнатную <адрес> на мансардном этаже общей площадью 47.2 кв.м., по адресу: РД, <адрес>-А,

Курбановой ФИО40 - на трехкомнатную <адрес> на мансардном этаже общей площадью 85.6 кв.м., по адресу: РД, <адрес>-А, Нежилые помещения (гаражи) на цокольном этаже № площадью 16.8 кв.м., № площадью 16.8 кв.м. № площадью 17.4 кв.м., № площадью 17.4 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД поставить на кадастровый учет вышеуказанные объекты недвижимости и зарегистрировать право собственности.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения.

Судья Магомедова Д.М.