Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-440/2021 ~ М-151/2021 от 28.01.2021

Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    30 марта 2021 г.                                                                           г. Жигулевск

    Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

    председательствующего - судьи Семеновой Н.Ю.,

    при секретаре Гасановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-440/2021 по иску Симагина В. А. к ООО «УК Яблоневого Оврага», ООО «СамРЭК-Эксплуатация», НК «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», ООО «ЭКОСТРОЙРЕСУРС», Маслиной В. А. об определении порядка и размера участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Симагин В.А. обратился в Жигулевский городской суд с указанным выше иском, требуя установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес> размере 1/2 частей оплаты возложить на истца, 1/2 на ответчика Маслину В.А. и обязать ООО «СамРЭК-Эксплуатация», НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», ООО «УК Яблоневого Оврага» заключить с истцом отдельное соглашение с выдачей отдельного платежного документа.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>. Также собственником указанного жилого помещения является ответчик Маслина В.А. - ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру. Однако, оплату за указанное жилое помещение осуществляет лишь истец, ответчик не принимает участие в несении расходов по оплате за жилое помещение, в связи с чем заявлены настоящие требования.

Истец Симагин В.А. в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Маслина В.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, выразила согласие с исковыми требованиями.

Представители ответчиков НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», ООО «УК Яблоневого Оврага», в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах не явки суд в известность не поставили.

Представитель ООО «СамРЭК-Эксплуатация» и ООО «ЭКОСТРОЙРЕСУРС» в судебное заседание не явились, до начала судебного заседания предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 3 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно п.п. 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из предоставленной суду копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Симагину В.А. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городского округ Жигулевск, <адрес>, аналогичные сведения содержатся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Иным участником общей долевой собственности является ответчик Маслина В.А., ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности.

Согласно справке ООО «УК Яблоневы Овраг» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован истец Симагин В. А. с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в связи с тем, что ответчики не участвуют в несении расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, соглашение между данными лицами не заключено, истец имеет право на определение порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги.

Начисление платы за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, водоотведение) осуществляется ресурсоснабжающей организацией - ООО «СамРЭК-Эксплуатация», за вывоз ТБО – ООО «ЭкоСтройРесурс», за содержание общего имущества дома – ООО «УК Яблоневого оврага», по оплате взносов на капительный ремонт общего имущества дома – НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», что подтверждается историей начислений по лицевому счету, выписками из лицевого счета и платежными документами.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению, так как собственники жилых помещений в соответствии со ст. 249 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ обязаны нести бремя содержания принадлежащих им жилых помещений, <адрес> находится в собственности Симагина В.А. и Маслиной В.А. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности у каждого.

    Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, расходы по содержанию общего имущества должны распределяться в такой же пропорции, в связи с чем истцы вправе требовать разделения лицевых счетов для внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, а также открытия отдельных счетов.

Руководствуясь ст. 13, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Р Е Ш И Л :

Исковые требования Симагина В. А. удовлетворить.

Определить следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>:

- Симагину В. А. определить долю в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> <адрес>, в размере 1/2;

- Маслиной В. А. определить долю в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> <адрес>, в размере 1/2.

Настоящее решение является основанием для открытия Симагину В. А. и Маслиной В. А. отдельных счетов по внесению платы, с учетом указанных в настоящем решении долей от суммы начисляемых платежей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд Самарской области.

    Судья Жигулевского городского суда

    Самарской области                         Н.Ю. Семенова

    Решение в окончательной форме изготовлено 6 апреля 2021 г..

    Судья Жигулевского городского суда

    Самарской области                         Н.Ю. Семенова