Решение по делу № 2-5733/2018 ~ М-4651/2018 от 20.09.2018

Дело № 2-5733/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2018 года                                    г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Артёмовой О.А.,

при секретаре Старостиной М.Д.,

при участии представителя истца Федосеева Р.Б. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патокина Я. А. к Токмакову А. В. о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Патокин Я.А. обратился в суд с иском к Токмакову А.В. о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Токмаковым А.В. и -ОРГАНИЗАЦИЯ- заключен договор нецелевого денежного займа №, обязательства были обеспечены ипотекой. -ОРГАНИЗАЦИЯ- передал ответчику -СУММА1-., ответчик обязался возвратить сумму займа и проценты за использование в размере 118% годовых в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность оплачивается ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца. Так же заключении договор залога недвижимого имущества по которому предметом залога является 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение квартиру общей площадью 52,9 кв.м. этаж 8, по адресу: <адрес>, кадастровый №. Залоговая стоимость определена в размере -СУММА13-. ДД.ММ.ГГГГ между -ОРГАНИЗАЦИЯ- и Патокиным Я.А. заключен договор передачи права на закладную № на основании которого право требования исполнения договора займа передается истцу, в закладной сделана запись. Токмаков А.В. обязательства по договору надлежащим образом не исполняет. С момента заключения договора займа ответчик не производил платежи. На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет -СУММА10- в том числе: сумма по уплате основного долга--СУММА1-., проценты за пользование суммой займа -СУММА7-., пени за нарушение срока уплаты процентов и суммы займа – -СУММА3- Пени исчислены по 7,75% годовых начисляемых на остаток задолженности, на ДД.ММ.ГГГГ просрочка исполнения обязательства составила 105 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитана следующим образом: -СУММА9- х ((7,75/365)/100) х 105 дней=-СУММА2-.

На основании изложенного истец просит взыскать с Токмакова А. В. в свою пользу задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 605 336 руб. 05 коп. с начислением неустойки до момента исполнения решения суда, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, квартиру общей площадью 52,9 кв.м. этаж 8, по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем проведения торгов в отношении предмета залога, способ реализации - продажа с публичных торгов, начальная цена продажи 750 000 руб., взыскать госпошлину в размере 300 руб., и в размере 9 253 руб. 36 коп.

Истец уточнил свои требования и просит взыскать с Токмакова А. В. в свою пользу задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 611 119 руб. 50 коп. в том числе сумму по уплате основного долга в размере 100 000 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 492 134 руб. 69 коп., пени за нарушение срока уплаты процентов и суммы займа – 18 984 руб., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, квартиру общей площадью 52,9 кв.м. этаж 8, по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем проведения торгов в отношении предмета залога, способ реализации - продажа с публичных торгов, начальная цена продажи 734 400 руб., взыскать госпошлину в размере 300 руб., и в размере 9 253 руб. 36 коп.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в предусмотренном законе порядке, о причинах неявки суду не сообщил, извещен по адресу его регистрации, судебное извещение вернулось за истечением срока хранения.

Суд полагает возможным рассмотреть дело по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В силу ч.1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как видно из ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Токмаковым А.В. и -ОРГАНИЗАЦИЯ- заключен договор нецелевого денежного займа №.

-ОРГАНИЗАЦИЯ- передал ответчику -СУММА1-., ответчик обязался возвратить сумму займа и проценты за использование в размере 118% годовых в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность оплачивается ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца.

Между Токмаковым А.В. и -ОРГАНИЗАЦИЯ- заключен договор залога недвижимого имущества по которому предметом залога является: 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение квартиру общей площадью 52,9 кв.м. этаж 8, по адресу: <адрес> кадастровый №. Залоговая стоимость определена в размере -СУММА13-

ДД.ММ.ГГГГ между -ОРГАНИЗАЦИЯ- и Патокиным Я.А. заключен договор передачи права на закладную № в силу которого, право требования исполнения договора займа передается истцу, в закладной сделана запись.

Токмаков А.В. обязательства по договору надлежащим образом не исполняет. С момента заключения договора займа ответчик не производил платежи.

На ДД.ММ.ГГГГ основной долг и проценты не выплачены истец начислил проценты за пользование суммой займа в размере -СУММА7- пени за нарушение срока уплаты процентов и суммы займа в размере -СУММА3-

В соответствии с п. 2.4 Договора в случае досрочного взыскания суммы займа займодавец вправе в порядке ст. 811 ГК РФ взыскать установленные в договоре проценты за пользование займом до дня когда сумма займа должна быть возвращена.

Договорная неустойка предусмотрена п. 1.6 Договора, которая определяется ключевой ставкой Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора, пени начисляются на остаток задолженности по внесению основной суммы займа и процентов за пользование указанной суммой по договору займа.

Документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности, либо иной расчет процентов ответчик суду не представил.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, если решение суда не исполняется, то займодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о взыскании процентов следует удовлетворить в части.

На день рассмотрения дела Токмаков А.В. не исполняет свои обязательства и сумма долга по процентам, согласно графика платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в размере -СУММА11-.

В дальнейшем сумму процентов за пользование займом следует исчислять в размере 118 процентов годовых, начисляемых на остаток задолженности по договору займа до даты фактического исполнения решения суда, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом пени исчислены по 7,75% годовых начисляемых на остаток задолженности, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и размер рассчитан, следующим образом: -СУММА9- х ((7,75/365)/100) х 151 день=-СУММА5-

С ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования установлена в размере 7,25% (информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом проверен расчет и пени следует исчислить по 7,75% годовых начисляемых на остаток задолженности, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитать следующим образом: -СУММА4-. х ((7,75/365)/100) х 151 день=-СУММА8-

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Однако согласно ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ч. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно п. 4 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены условия кредитного договора по внесению ежемесячных платежей, основания препятствующие обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке предусмотренные п. 2 ст. 348 ГК РФ не установлены, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации с публичных торгов в размере -СУММА12- для уплаты из стоимости заложенного имущества суммы задолженности, процентов, неустойки, судебных издержек Стоимость заложенного имущества определена в договоре размере -СУММА13-. х 80% = -СУММА12-

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца в части обращения взыскания заложенного недвижимого имущества: 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, квартиру общей площадью 52,9 кв.м. этаж 8, по адресу: <адрес>, кадастровый № подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере -СУММА6-. от суммы удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. 194-199, гл.22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Патокина Я. А. к Токмакову А. В. удовлетворить в части.

Взыскать с Токмакова А. В. в пользу Патокина Я. А. задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размере 100 000 руб., проценты в размере 68 746 руб. 75 коп за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование займом в размере 118 процентов годовых, начисляемых на остаток задолженности по договору займа до даты фактического исполнения решения суда, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, договорную неустойку в размере 5 350 руб. 95 коп. на ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 981 руб. 95 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, квартиру общей площадью 52,9 кв.м. этаж 8, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 734 400 руб.

Установить способ продажи заложенного имущества - публичные торги.

Отказать в удовлетворении оставшейся части требований.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2018 года.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья:                                                                     О.А. Артемова