Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2250/2019 ~ М-2021/2019 от 28.08.2019

Дело № 2- 2250/2019

УИД 26RS0010-01-2019-003672-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2019 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Курбановой Ю.В.,

при секретаре – Палатовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк к Строковой Вере Сергеевне и Иванову Александру Владимировичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк обратилось в Георгиевский городской суд с исковым заявлением к Строковой В.С. и Иванову А.В., в котором просит расторгнуть кредитный договор № от 19 августа 2015 года, взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору в размере 2397604,78 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 32188,02 рублей, а также обратить взыскание на право требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СП12/мт-1к-191 от 18 августа 2015 года на объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа 1, секция 1, номер объекта 1, проектная площадь 28,05 кв.м., местоположение: <адрес>, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену заложенного имущества в размере 1924000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с кредитным договором № 47778087 от 19 августа 2015 года и Дополнительным соглашением к нему № 1 от 07 декабря 2016 года Публичное акционерное общество «Сбербанк России» является Кредитором, а Строкова Вера Сергеевна и Иванов Александр Владимирович - Созаемщиками по кредиту «Приобретение строящегося жилья» в сумме 2 022 665,43 рублей на инвестирование строительства объекта недвижимости: квартиры со следующими характеристиками: № п/п 1, секция 1, этаж 1, № квартиры (строительный) 1, количество комнат 1, общая площадь 28,05 кв.м. Квартира расположена в многоквартирном, 4-этажном, 1-секционном монолитно-кирпичном жилом доме (корпус) № 12, входящим в жилую застройку на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>. В связи с вступившим в силу Постановлением считать строительным адресом Жилой застройки на указанном земельном участке, следующий адрес: <адрес> (именуемые далее - объект недвижимости). Кредит на срок 166 месяцев под 11.90% годовых.

Согласно п. 8 Кредитного договора, погашение кредита производится в соответствии с общими условиями кредитования.

В соответствии с п. 3.1. общих условий кредитования, погашение кредита и уплата процентов за пользование Кредитом производится Созаемщиками ежемесячно Аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита.

На основании п. 12 указанного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3. Общих условий кредитования) Созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п. 10 Кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Созаемщики предоставляют Банку залог (Ипотеку) объекта недвижимости.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 02 сентября 2015 года за № зарегистрировано право залога в силу закона на объект долевого строительства: 1- комнатная квартира, номер этажа 1, секция 1, номер объекта 1, проектная площадь 28,05 кв.м., местоположение: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных средств банка, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). Залогодержателем по данному залогу является Истец, предоставивший кредит на приобретение квартиры.

Свои обязательства по Кредитному договору Истец полностью выполнил, предоставил предусмотренные договором денежные средства Ответчикам, что подтверждается представленными движениями денежных средств по Кредитному договору.

В течение срока действия Кредитного договора Ответчики неоднократно нарушали условия Кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по кредиту.

По состоянию на 18 июля 2019 года задолженность Ответчиков по Кредитному договору составляет 2 397 604,78 рублей, в том числе: просроченный основной долг - 1 901278,51 рублей, просроченные проценты - 486 463,85 рублей, неустойка на просроченный основной долг - 2 599,36 рублей, неустойка на просроченные проценты - 7 263,06 рублей.

В силу п.4.3.4 Общих условий кредитования Кредитор имеет право потребовать от Созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Созаемщиками своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Как следует из заключения о рыночной стоимости имущества от 08 июля 2019 года, рыночная стоимость имущественных прав по состоянию на дату проведения оценки составляет 2 405 00 рублей.

Восемьдесят процентов от указанной рыночной стоимости Квартиры составляет 1 924 000 рублей.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что Ответчиками существенно нарушены условия договора, то в силу ст.450 ГК РФ, Истец имеет право потребовать расторжения Кредитного договора.

Ответчикам были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и с предложением о расторжении Кредитного договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк, будучи надлежащим образом уведомленным не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Строкова В.С., извещенная о времени и месте проведения судебного заседания не явилась, ходатайств о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие не представила.

Участвуя в предварительном судебном заседании, ответчик Строкова В.С. факт ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору № от 19 августа 2015 года не отрицала, указав, что в настоящее время не имеет материальной возможности погашать взятые на себя кредитные обязательства. Не возражала против удовлетворения заявленных требований о расторжении кредитного договора и солидарном взыскании с нее и супруга образовавшейся задолженности.

Ответчик Иванов А.В., будучи извещенным о времени и месте слушания дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки в судебное заседание в известность не поставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал, своих возражений на заявленные исковые требования ответчик не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19 части 1 и 2; статья 35 части 1 и 2; статья 45 часть 1; статья 46 часть 1).

Из названных положений Конституции РФ, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции РФ общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 28 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество возможно как в случае, когда такое имущество заложено по договору об ипотеке, независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункту 1 статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализ действующего законодательства позволяет сделать вывод о том, что для некоторых сделок передача денег или иного имущества фиксируется составлением соответствующих документов (расписки, акта приема-передачи, товарной накладной и др.). Для реальных договоров передача имущества является условием для признания их заключенными (договоры займа, банковского вклада и др.).

Передача денег может фиксироваться квитанцией к приходно-кассовому ордеру, распиской, актом или иным подобным документом, когда расчет между участниками оборота происходит в наличной форме, или платежным поручением с отметкой банка об исполнении, справками по счету и др., когда расчеты проводятся путем безналичных платежей.

     По делу достоверно установлено и не оспаривалось сторонами, что 19 августа 2015 года между ОАО «Сбербанк России» с одной стороны (далее Кредитор) и Строковой В.С. и Ивановым А.В. с другой стороны (далее Заемщики), был заключен кредитный договор №, согласно которого Банк предоставил ответчикам кредит «Приобретение строящегося жилья» в сумме 2022665,43 рублей на инвестирование строительства объекта недвижимости - квартиры на срок 130 месяцев под 11,90% годовых.

19 августа 2015 года между ООО «СтройПлюс» и Строковой В.С. заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 12/мт-1к-191, согласно которого ответчик Строкова В.С. инвестировала объект долевого строительства – квартиру со следующими характеристиками: № п/п 1, секция 1, этаж 1, № квартиры (строительный) 1, количество комнат 1, общая площадь 28,05 кв.м. Квартира расположена в многоквартирном, 4-этажном, 1-секционном монолитно-кирпичном жилом доме (корпус) № 12, входящим в жилую застройку на земельном участке с кадастровым номером № находящемся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 10 Кредитного договора №, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Созаемщики предоставляют Банку залог (Ипотеку) объекта недвижимости – вышеуказанной квартиры. Залоговая стоимость объекта недвижимости, устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных средств банка, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 02 сентября 2015 года за № зарегистрировано право залога в силу закона на объект долевого строительства: 1- комнатная квартира, номер этажа 1, секция 1, номер объекта 1, проектная площадь 28,05 кв.м., местоположение: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 17 Кредитного договора Займодавец предоставил Заемщику в безналичном порядке денежные средства в общей сумме 2022665,43 рублей путем перечисления всей суммы займа на счет №.

Согласно п. 8 Кредитного договора, погашение кредита производится ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с общими условиями кредитования и Графиком платежей в размере 27752,68 рублей, а 11 июля 2026 года – 26923,45 рублей.

Дополнительным соглашением № 1 от 07 декабря 2016 года к кредитному договору № от 19 августа 2015 года, заключенным между ПАО Сбербанк и Строковой В.С. и Ивановым А.В., Созаемщикам предоставлена отсрочка в погашении основного долга сроком на 12 месяцев на период с 11 декабря 2016 года по 11 декабря 2017 года, отсрочка по начисляемым процентам сроком на 11 месяцев, начиная с 11 января 2017 года, срок возврата кредита продлен на 36 месяцев и составляет 166 месяцев, утвержден новый график платежей от 07 декабря 2016 года.

Дополнительным соглашением № 2 от 27 декабря 2017 года к кредитному договору № от 19 августа 2015 года, заключенным между ПАО Сбербанк и Строковой В.С. и Ивановым А.В., Созаемщикам предоставлена отсрочка в погашении основного долга сроком на 12 месяцев на период с 11 января 2017 года по 11 января 2019 года, отсрочка по начисляемым процентам сроком на 12 месяцев, начиная с 28 декабря 2017 года, срок возврата кредита продлен на 36 месяцев и составляет 166 месяцев, утвержден новый график платежей от 27 декабря 2017 года.

Согласно со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение требований кредитного договора № от 19 августа 2015 года, с учетом дополнительных соглашений №№ 1 и 2, ответчики Строкова В.С. и Иванов А.В. исполняли свои обязательства по договору ненадлежащим образом, окончательно перестав вносить ежемесячные платежи с февраля 2019 года, что подтверждается историей гашений и свидетельствует о нарушении ими сроков погашения кредита и уплаты процентов.

На основании п. 12 указанного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3. Общих условий кредитования) Созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 4.3.4 Общих условий Банк имеет право досрочно потребовать от Заемщика всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, в случае ненадлежащего исполнения условий договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

05 июня 2019 года ПАО Сбербанк в адрес Строковой В.С. и Иванова А.В. были направлены письменные требования о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом и неустойки и расторжении договора. Ответчикам предоставлен срок для добровольного исполнения требований кредитора – не позднее 05 июля 2019 года.

Требование банка было оставлено ответчиками без ответа.

Согласно представленному истцом расчету, не опровергнутому в предварительном судебном заседании ответчиком Строковой, общая сумма задолженности Строковой В.С. и Иванова А.В. перед ПАО Сбербанк по состоянию на 18 июля 2019 года составляет 2 397 604,78 рублей, в том числе: просроченный основной долг - 1 901278,51 рублей, просроченные проценты - 486 463,85 рублей, неустойка на просроченный основной долг - 2 599,36 рублей, неустойка на просроченные проценты - 7 263,06 рублей.

Поскольку в судебном заседании бесспорно установлен факт ненадлежащего исполнения Строковой В.С. и Ивановым А.В. обязательства по кредитному договору, что не отрицалось ответчицей Строковой В.С., исковые требования ПАО Сбербанк о расторжении кредитного договора № от 19 августа 2015 года и солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере 2397604,78 рублей подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования в частиобращениявзысканияна предмет залога - право требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дота № СП12/мт-1к-191 от 18.08.2015г. на объект долевого строительства: 1- комнатная квартира, номер этажа 1, секция 1, номер объекта 1, проектная площадь 28,05 кв.м., местоположение: <адрес>, суд исходит из следующего:

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании п. 1 ст. 348 и п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п.10 Кредитного договора № от 19 августа 2015 года, обеспечением обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог – права требования участника долевого строительства по Договору № СП12/мт-1к-191 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19 августа 2015 года.

Пунктом 11 Кредитного договора сторонами оговорен инвестируемый объект недвижимости - квартиры со следующими характеристиками: № п/п 1, секция 1, этаж 1, № квартиры (строительный) 1, количество комнат 1, общая площадь 28,05 кв.м. Квартира расположена в многоквартирном, 4-этажном, 1-секционном монолитно-кирпичном жилом доме (корпус) № 12, входящим в жилую застройку на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>. В связи с вступившим в силу Постановлением считать строительным адресом Жилой застройки на указанном земельном участке, следующий адрес: <адрес>.

Согласно ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

На основании ч. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч.2 ст.11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу квартиры, приобретенной полностью или частично за счет кредитных средств банка, применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно п.5 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на котороевзысканиеобращенона основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса.

Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) установлен порядок реализации заложенного движимого имущества.

Согласно п. 1 ст.56Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела обобращениивзысканияна заложенное имущество, определены ст. 54 Закона об ипотеке.

Так, подп. 4 п. 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, обязанность суда приобращении взысканияна имущество, заложенное по договору об ипотеке, указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст.56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из отчета Независимого Консалтингового Центра «ЭТАЛОН» № от 08 июля 2019 года об оценке рыночной стоимости имущественных прав на квартиру, представляющую собой помещение общей площадью 28,05 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> следует, что рыночная стоимость объекта оценки с учетом округления составляет 2405000 рублей.

Обращаясьв суд с иском, ПАО «Сбербанк России» просил установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 1924000 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости.

Поскольку оснований для отказа вобращениивзысканияна имущество, предусмотренных ст. 54.1Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на предмет залога - право требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дота № СП12/мт-1к-191 от 18.08.2015г. на объект долевого строительства: 1- комнатная квартира, номер этажа 1, секция 1, номер объекта 1, проектная площадь 28,05 кв.м., местоположение: <адрес>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации посредством продажи с публичных торгов равной 1924 000 рублей, что составляет80% от рыночной стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы, понесенные истцом, по оплате государственной пошлины в размере 32188,02 рублей подлежат возмещению за счет ответчиков Строковой В.С. и Иванова А.В. в равных долях, а именно по 16094,01 рублей с каждого ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк к Строковой Вере Сергеевне и Иванову Александру Владимировичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 19 августа 2015 года, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» с одной стороны, и Строковой Верой Сергеевной и Ивановым Александром Владимировичем с другой стороны.

Взыскать со Строковой Веры Сергеевны и Иванова Александра Владимировича в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 19 августа 2015 года в размере 2 397 604,78 рублей, в том числе: просроченный основной долг - 1 901278,51 рублей, просроченные проценты - 486 463,85 рублей, неустойка на просроченный основной долг - 2 599,36 рублей, неустойка на просроченные проценты - 7 263,06 рублей.

Взыскать со Строковой Веры Сергеевны и Иванова Александра Владимировича в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 32188,02 рублей в равных долях, то есть по 16094,01 рублей с каждого ответчика.

Обратитьвзысканиена предмет залога: право требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дота № СП12/мт-1к-191 от 18.08.2015г. на объект долевого строительства: 1- комнатная квартира, номер этажа 1, секция 1, номер объекта 1, проектная площадь 28,05 кв.м., местоположение: <адрес>.

Установить начальную продажную цену предмета залога - права требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дота № СП12/мт-1к-191 от 18.08.2015г. на объект долевого строительства: 1- комнатная квартира, номер этажа 1, секция 1, номер объекта 1, проектная площадь 28,05 кв.м., местоположение: <адрес>, при его реализации посредством продажи с публичных торгов в размере 1924 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

(Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2019 года)

Судья Ю.В.Курбанова