Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5463/2019 от 30.07.2019

Дело № 2-5463/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.08.2019 г. Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.Н.,

при секретаре Емцовой А.А.,

с участием истца Матвеевой Л.Д. и ее представителя адвоката Пантелеева А.А., действующего на основании ордера и удостоверения адвоката,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Матвеевой Любови Дмитриевны к АО «Российский Сельскохозяйственный банк» о погашении записей ограничения прав,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит погасить запись регистрации ограничения прав (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

просит погасить запись регистрации ограничения прав (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ответчиком и истцом заключен кредитный договор (№), по которому истцу предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> рублей. Обязательным условием являлось использование кредита на приобретение жилого дома площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по тому же адресу. При регистрации прав на вышеуказанные объекты недвижимости одновременно зарегистрирована ипотека.

В судебном заседании истец и представитель истца адвокат (ФИО)3 требования иска поддержали, просили удовлетворить, поскольку дважды торги по продаже жилого дома и земельного участка не состоялись.

Ответчик ОА «Российский Сельскохозяйственный банк» представителя в судебное заседание не направил, о рассмотрении дела извещен в установленном законом порядке. Согласно направленных в адрес суда письменных возражений исковые требования не признает, поскольку истец не представил доказательств подтверждающих факт несостоявшихся торгов по продаже имущества, обремененного залогом.

Третье лицо Управление Росреестра <данные изъяты> в судебное заседание представителя не направили, о рассмотрении дела извещен в установленном законом порядке.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования искового заявления законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

    Судом установлено и сторонами не оспаривается, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ответчиком АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и истцом Матвеевой Л.Д. заключен кредитный договор (№) для приобретения жилого дома площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по тому же адресу. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору являлась ипотека в силу закона, которая была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ), записи о регистрации (№) и (№)

    Решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) г. в пользу АО была взыскана задолженность по вышеуказанному кредитному договору, обращено взыскание на жилой дом и земельный участок. (ДД.ММ.ГГГГ) возбуждено исполнительное производство, предмет исполнения – обращение взыскания на имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Публичные торги, назначенные на (ДД.ММ.ГГГГ) с датой и временем окончания подачи заявок (ДД.ММ.ГГГГ) не состоялись согласно протокола заседания комиссии об объявлении торгов по продаже арестованного имущества (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) Повторно публичные торги, назначенные на (ДД.ММ.ГГГГ) с датой и временем окончания подачи заявок (ДД.ММ.ГГГГ) не состоялись согласно протокола заседания комиссии об объявлении торгов по продаже арестованного имущества (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) Согласно представленных в материалах дела сведений, информация о результатах торгов была размещена в открытом доступе на сайте http://torgi.gov.ru в сети Интернет (ДД.ММ.ГГГГ) и (ДД.ММ.ГГГГ) соответственно. (ДД.ММ.ГГГГ) по постановлению судебного пристава-исполнителя нереализованное имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> передано должнику Матвеевой Л.Д.

Согласно пункта 2 статья 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Статья 25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает возможность погашения регистрационная запись об ипотеке по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункта 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Частью 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Статья 58 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает следующие положения:

1. Организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;

2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

2. В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

3. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

4. В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

5. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

В пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" даны следующие разъяснения.

При объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 ГК РФ, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, установленных этим Законом.

Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется указанным правом в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (пункты 5, 6 статьи 350.2 ГК РФ, пункт 5 статьи 58 Закона об ипотеке).

Момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися.

В случаях, когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, вышеуказанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество (часть 3 статьи 92 Закона об исполнительном производстве).

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися, а своим правом на оставление имущества за собой в течение месяца взыскатель - ответчик по настоящему делу не воспользовался, ипотека в отношении спорной квартиры прекращена. Ввиду изложенного требование о погашении записей ограничения прав на жилой дом и земельный участок необходимо признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы возражений ответчика при этом не могут повлиять на выводы суда, поскольку безосновательны.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Матвеевой Любови Дмитриевны к АО «Российский Сельскохозяйственный банк» о погашении записи регистрации ограничения прав (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и записи регистрации ограничения прав (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца с момента вынесения его в окончательной форме.

СУДЬЯ                                                                                        Н.Н. Попова