Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2661/2015 ~ М-1814/2015 от 16.04.2015

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2015 г.                                                                                                  г. Самара

Судья Кировского района г.о. Самара Кривошеевой О.Н.,

при секретаре Рубцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2661/15 по иску Товарищества собственников жилья «Кировское-2» к Орлов А.В., Орлов Е.А., Орлов А.А., Орлова Е.А. о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию,

УСТАНОВИЛ:

Истец Товарищества собственников жилья «Кировское-2» к Орлов А.В., Орлов Е.А., Орлов А.А., Орлова Е.А. о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию, мотивируя свои требования тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> расположенная но адресу <адрес> находится в общей долевой собственности Орлова Е.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Орлов А.В. ДД.ММ.ГГГГ Орлов Е.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Орлов А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. Орлова Е.А., Орлов А.В. Орлова Е.А., Орлов А.А. в течение длительного времени не выполняют свои обязательства по уплате квартплаты перед товариществом собственников жилья «Кировское-2», далее ТСЖ «Кировское-2». Для управления общим имуществом в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, создано ТСЖ «Кировское-2». Указанное товарищество собственников жилья осуществляет управление многоквартирным домом, его техническое обслуживание, ремонт общего имущества, обеспечивает предоставление коммунальных услуг правообладателям квартир и помещений. А также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. ТСЖ «Кировское-2» неоднократно направляло Орлова Е.А., Орлов А.В. Орлова Е.А., Орлов А.А. претензии о наличии задолженности перед ТСЖ, на предписания о погашении задолженности должники не реагировали. Размер задолженности по оплате коммунальных услуг Орлова Е.А., Орлов А.В. Орлова Е.А., Орлов А.А.., перед ТСЖ «Кировское-2» за период ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет <данные изъяты>. Задолженность, образовавшаяся перед ТСЖ «Кировское-2», включает в себя пени. Размер образовавшейся задолженности по оплате пени за период <данные изъяты> Просит взыскать с Орлова Е.А., Орлов А.В., Орлов Е.А., соразмерно доли в праве общей долевой собственности на квартиру в пользу ТСЖ «Кировское-2» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>; взыскать с Орлова Е.А., Орлов А.В. за несовершеннолетнего ребенка Орлов А.А. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Кировское-2» по доверенности Козлова М.А. исковые требования поддержала в полном объёме, уточнив их, просила взыскать с Орлова Е.А., Орлов А.В., Орлова Е.А., соразмерно долям в праве общей долевой собственности в пользу ТСЖ «Кировское-2» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> копейки с каждого; взыскать с Орлова Е.А., Орлов А.В. за несовершеннолетнего собственника Орлов А.А. в равных долях в пользу ТСЖ «Кировское-2» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> с каждого. Просила уточненные исковые требования удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Орлов А.В., Орлова Е.А., Орлов А.А., Орлова Е.А. в судебное заседание не явились. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Согласно п.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учётом мнения представителя истца, не возражавшего рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, о чём судом вынесено соответствующее определение в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст.137 ЖК РФ).

Согласно ст.145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

В соответствии со ст.138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ были внесены сведения о создании юридического лица Товарищества собственником жилья «Кировское-2», что подтверждено Свидетельством и Выпиской из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

Согласно Уставу ТСЖ «Кироское-2», утвержденного протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Кироское-2» от ДД.ММ.ГГГГ и изменений в него, товарищество создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, в том числе: <адрес>, обеспечения эксплуатации жилого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в жилом комплексе, в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, законами и нормативными актами Самарской области, иным действующим законодательством РФ.

На основании п. 3 вышеуказанного Устава, Товарищество имеет право:

1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления жилым комплексом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в жилом комплексе, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества;
2. Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в жилом комплексе, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию жилого комплекса, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательством и Уставом Товарищества цели;
3. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в жилом комплексе в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в жилом комплексе;
4. Выполнять работы для собственников помещений в жилом комплексе и предоставлять им услуги;

3.1.10. в случае неисполнения собственниками помещений в жилом комплексе своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе требовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

3.1.11. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в жилом комплексе обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

6.2.2. Члены товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирных домах вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления Товарищества.

6.2.5 Члены товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирных домах обязаны оплачивать коммунальные услуги и установленные обязательные взносы до 10 числа следующего за оплачиваемым месяцем. В случае нарушения срока оплаты Товарищество имеет право начислять в соответствии с ЖК пени.

6.2.6. Члены товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирных домах обязаны предоставлять правлению Товарищества достоверные сведения, позволяющие их идентифицировать и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и своевременно информировать правление Товарищества об их изменении.

Согласно п. 15.5. Устава, каждый член товарищества обязан осуществлять соответствующие взносы и платежи, предусмотренные настоящим Уставом, пропорционально размеру общей площади, находящихся в его собственности жилых и нежилых помещений. Платежи делятся на обязательные платежи, специальные и дополнительные платежи.

15.6. Обязательные платежи вносятся членами Товарищества ежемесячно не позднее 5 числа и используются на содержание и текущий ремонт объектов общей собственности, а также на покрытие расходов, связанных с управлением объектами общей собственности. К затратам, осуществляемым из обязательных платежей, относятся:

- оплата уборки мусора, ремонта, покраски конструкций и сооружений,

- платежи за потребление воды, газа, электричества, за телефон и другие коммунальные услуги.

Эксплуатацию и ремонт указанного дома, а также начисление коммунальных услуг и содержание жилья осуществляет истец - ТСЖ «Кировское-2».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная но адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Орлова Е.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Орлов А.В. ДД.ММ.ГГГГ., Орлов Е.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Орлов А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Орлова Е.А., Орлов А.В. Орлова Е.А., Орлов А.А. в течение длительного времени не выполняют свои обязательства по уплате квартплаты перед товариществом собственников жилья «Кировское-2».

ТСЖ «Кировское-2» неоднократно направляло Орлова Е.А., Орлов А.В. Орлова Е.А., Орлов А.А. претензии о наличии задолженности перед ТСЖ, на предписания о погашении задолженности должники не реагировали.

Размер задолженности по оплате коммунальных услуг Орлова Е.А., Орлов А.В. Орлова Е.А., Орлов А.А.., перед ТСЖ «Кировское-2» за период <данные изъяты>

Задолженность, образовавшаяся перед ТСЖ «Кировское-2», включает в себя пени. Размер образовавшейся задолженности по оплате пени за период <данные изъяты>

В вышеуказанной претензии содержатся сведения о том, что в случае неудовлетворения предъявленных требований в установленный срок, ТСЖ «Кировское-2» будет вынуждено обратиться в суд для взыскания образовавшейся задолженности в принудительном порядке.

Ответа на данную претензию не было, задолженность до настоящего времени не погашена.

В ходе судебного заседания истец уточнил исковые требования, просила взыскать с Орлова Е.А., Орлов А.В., Орлов Е.А., соразмерно долям в праве общей долевой собственности в пользу ТСЖ «Кировское-2» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>.; взыскать с Орлова Е.А., Орлов А.В. за несовершеннолетнего собственника Орлов А.А. в равных долях в пользу ТСЖ «Кировское-2» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>

На основании ч.3 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Суд полагает, что истцом правильно произведён расчёт задолженности, доказательств иного суду не представлено.

Согласно ст.135 ЖК РФ, товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчётный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Следовательно, ответчики обязаны вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно п.5 ст.155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Принимая во внимание, что управление домом осуществляется созданным в соответствии с требованиями закона ТСЖ «Кировское-2», а, также учитывая, что сметы обязательных платежей приняты общим собранием собственников жилья, суд приходит к выводу о правомерности действий ТСЖ «Кировское-2» по начислению Орлов А.В., Е.А., А.А., Е.А. платы за коммунальные услуги.

Установив вышеназванные обстоятельства, руководствуясь положениями закона, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Принимая во внимание, что ответчики являясь собственниками жилого помещения - <адрес> в <адрес>, в соответствии с действующим законодательством, обязаны нести расходы на содержание принадлежащего жилого помещения, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Кировское-2» к начислению Орлов А.В., Е.А., А.А., Е.А. о взыскании задолженности и пени законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу ТСЖ «Кировское-2» подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Кировское-2» к Орлов А.В., Орлов Е.А., Орлов А.А., Орлова Е.А. о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию, удовлетворить.

Взыскать с Орлова Е.А., Орлов А.В., Орлов Е.А., соразмерно долям в праве общей долевой собственности в пользу ТСЖ «Кировское-2» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>

Взыскать с Орлова Е.А., Орлов А.В. за несовершеннолетнего собственника Орлов А.А. в равных долях в пользу ТСЖ «Кировское-2» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись                      О.Н. Кривошеева

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2015 года.

Копия верна.

Решение вступило в законную силу:

Судья:                                                                                                    /О.Н.Кривошеева/

Секретарь:                                                                                             /Е.А. Рубцова/