Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2366/2013 ~ М-2352/2013 от 08.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2013 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Ермолаевой А.В.

с участием истца Куницына А.И.,

представителя истца – Сугак Т.В., действующей на основании устного заявления истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2366/2013 по иску Куницына А. И. к администрации г.о. Жигулёвск о внесении изменений в договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Куницын А.И. предъявила в суд указанный выше иск, требуя внести изменения в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в части указания его в качестве арендатора участка вместо умершей Куницыной С. Р..

Истец и его представитель Сугак Т.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали, пояснив, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен супруге истца - К. под строительство гаража по договору аренды, заключенному с администрацией г.о. Жигулевск ДД.ММ.ГГГГ года. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра, сроком на <данные изъяты> года, до ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ Куницына С.Р. умерла, не успев оформить право собственности на гараж. Наследником после смерти Куницыной С.Р. является ее супруг – Куницын А.И., дочь наследодателя – Соколова Н.А. от принятия наследства отказалась. Наследство истцом принято. Обратившись к ответчику по вопросу переоформления договора аренды вышеуказанного земельного участка, истец получил отказ по тем основаниям, что для оформления перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ наследникам Куницыной С.Р. необходимо предоставить свидетельство о праве на наследство, состоящее из права аренды земельного участка, или обратиться в суд с исковым заявлением о включении права аренды на земельный участок в наследственную массу. Истец считает решение администрации городского округа об отказе в переоформлении договора аренды вышеуказанного земельного участка незаконным, поскольку он является единственным наследником после смерти супруги и имеет право на перевод прав арендатора на себя в силу ст. 617 ГК РФ. Просит обязать ответчика внести изменения в договор аренды земельного участка.

Представитель ответчика - администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, одновременно указав, что при предоставлении документов, подтверждающих, что истец является единственным лицом, имеющим право на наследственное имущество, другие наследники отказались от наследства, администрация г.о. Жигулевск возражать относительно заявленных Куницыным А.И. требований не будет (л.д. 49-50).

Третье лицо Соколова Н.А. предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что возражений относительно заявленных требований не имеет (л.д. 52).

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ч.1 ст. и ч.2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из предоставленной суду копии договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, сдан ответчиком во временное пользование сроком на <данные изъяты> года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Куницыной С. Р. под строительство индивидуального гаража (л.д. 12-17). Право аренды зарегистрировано в Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21 оборот).

Как следует из копии свидетельства о смерти, Куницына С. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 10).

Брак между истцом и наследодателем зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается предоставленной суду копией свидетельства о заключении брака (л.д. 9).

На момент смерти Куницына С.Р. проживала вместе с супругом и дочерью - Соколовой Н.А. по адресу: <адрес> (л.д.55).

Из ответа нотариуса Гавриловой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что после смерти Куницыной С.Р., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, заведено наследственное дело. Заявление о принятии наследства по закону поступило от супруга наследодателя – Куницына А. И.. Заявление об отказе от наследства по всем основаниям поступило от дочери наследодателя – Соколовой Н. А.. Куницыну А.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 35).

Из предоставленной суду копии заявления Куницына А.И. от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истец обратился в администрацию г.о. Жигулевска с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между его умершей супругой - Куницыной С.Р. и администрацией г.о. Жигулевск, с последующим заключением договора аренды указанного земельного участка на срок <данные изъяты> года с ним (л.д. 7).

Письмом заместителя главы администрации по территориальному планированию от ДД.ММ.ГГГГ Куницыну А.И. отказано в удовлетворении его обращения (л.д. 8).

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок, предоставлен на основании договора аренды, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Кунициной С. Р. (л.д. 40).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Потребительский кооператив «ГСК-<данные изъяты>» является действующим юридическим лицом (л.д. 37-38).

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43), выданной председателем ГСК <данные изъяты>, подтверждается, что Куницын А.И. на основании решения общего собрания членов ГСК от ДД.ММ.ГГГГ принят в члены указанного ГСК.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что при жизни Куницыной С.Р. с администрацией г.о. Жигулевск был заключен договор аренды спорного земельного участка, сроком на <данные изъяты> года. После ее смерти, истец является единственным наследником, принявшим наследство. Куницыным А.И. выражено волеизъявление на принятие прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, заключенного с Куницыной С.Р. Моментом возникновения у Куницына А.И. права аренды на земельный участок является день открытия наследства - день смерти Куницыной С.Р. Поскольку по состоянию на день открытия наследства срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не истек, обязательства из договора смертью Куницыной С.Р. не прекратились, арендатором в порядке универсального правопреемства в порядке ст. 617 ГКРФ стал Куницын А.И., в связи с чем заявленные требования признаются судом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Куницына А. И. удовлетворить.

Изменить договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, указав в качестве арендатора Куницына А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вместо предыдущего арендатора - Куницыной С. Р., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Жигулёвский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2013 года

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова