Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5539/2021 ~ М-4302/2021 от 28.04.2021

Дело №

                                                                               50RS0031-01-2021-006982-08

                                                        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» июля 2021 года                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                      Шаварновском Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбатовой Татьяны Валентиновны к Князеве Анастасия Васильевна в интересах ннесовершеннолетней Князевой Таисии Владимировны об определении порядка пользования жилым помещением,

      УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением:

- выделить ФИО5 комнату, площадью 13,1 кв.м, (помещение 6 по плану в тех.паспорте), ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 комнату площадью 15,3 кв.м.(помещение 5 по плану в тех.паспорте), балкон (помещение 10 по плану в тех.паспорте); об определении в совместное пользование ФИО5, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 входящие в состав жилого помещения места общего пользования: коридор площадью 4.8 кв.м. (пом. 1), санузел площадью 0.9 кв.м. (пом.2), ванная площадью 1.9 кв.м. (пом. 3), кухня площадью 5.1 кв.м, (пом.4), встроенный шкаф 0.3 кв.м. (пом.7), встроенный шкаф 0.5 кв.м. (пом.8),

коридор площадью 1.3 кв.м. (пом. 9).

         В обоснование требований указала, что ФИО5 является собственником 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС. Так же участником общедолевой собственности является несовершеннолетняя ФИО3 доля в праве 2/3. Площадь всей квартиры (комнат и помещений) составляет 44,5 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 43.8 кв.м., жилая площадь 28,4 кв.м., места общего пользования 15.4 кв.м, в том числе комната площадью 15,3 кв.м., комната площадью 13,1 кв.м, балкон площадью 0.7кв.м. В отношении спорного жилого помещения не сложился порядок пользования жилыми помещениями, так как законный представитель ФИО4 ответчик ФИО2 препятствует истцу в пользовании жилым помещением. Истец нуждается в пользовании жилым помещением в качестве места проживания.

           В судебное заседание истец явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, поясняя суду, что в спорной квартире она и ребенок не проживают, а если и будут, то не смогут жить вместе с истцом.

Представитель третьего лица: Управления опеки и попечительства в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала, просила вынести решение с учетом интересов несовершеннолетней.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" предусмотрено, что разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как усматривается из материалов дела, спорное жилое помещение-квартира, расположенная по адресу: АДРЕС состоит из 2 –х изолированых комнат, площадь всей квартиры составляет 44,5 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 43.8 кв.м., жилая площадь - 28,4 кв.м., места общего пользования 15.4 кв.м., балкон площадью 0.7кв.м., площадь каждой комнаты составляет: 13,1 и 15,3 кв.м. В настоящее время стороны в указанной квартире не прживают.

Истеу ФИО5 является собственником 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, в порядке наследования.

Так же участником общедолевой собственности является несовершеннолетняя ФИО3 доля в праве 2/3, в порядке наследования.

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Так в силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из пояснений стороны истца, у нее имется нуждаемость в проживании в спорной квартире, поскольку по месту регистрации печное отопление, удобства на улице.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца об определении порядка пользование жилым помещением и выделении в пользование истца комнаты, площадью 13,1 кв.м, (помещение 6 по плану в тех.паспорте) обоснованы и подлежат удовлетворению.

Такой порядок может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, с учетом нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При этом ответчик не лишена права требовать с ответчика денежной компенсации за превышение её доли при определении порядка пользования квартирой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Выделить в пользование ФИО5 комнату, площадью 13,1 кв.м, (помещение 6 по плану в тех.паспорте).

Выделить в пользование несовершеннолетней ФИО3 комнату площадью 15,3 кв.м.(помещение 5 по плану в тех.паспорте), балкон (помещение 10 по плану в тех. паспорте).

Оставить в совместном пользовании ФИО5 и ФИО3 места общего пользования: коридор площадью 4.8 кв.м. (пом. 1); санузел площадью 0.9 кв.м. (пом.2); ванная площадью 1.9 кв.м. (пом. 3); кухня площадью 5.1 кв.м, (пом.4); встроенный шкаф 0.3 кв.м. (пом.7); встроенный шкаф 0.5 кв.м. (пом.8); коридор площадью 1.3 кв.м. (пом. 9).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2021 года