Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-540/2019 (2-10710/2018;) ~ М-9612/2018 от 13.11.2018

                                                                   №2-540/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2019 года                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                           Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курченкова Сергея Александровича к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании строения жилым помещением, пригодным для проживания, признании права собственности,

                        УСТАНОВИЛ:

Курченков С.А. обратился в суд с иском Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании строения – двухэтажного дома площадью 228,7 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № – жилым помещенмием, пригодным для постоянного проживания, признании права собственности на указанный дом.

       Свои требования мотивировал тем, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке возвел жилой дом. Поскольку жилой дом возведен без разрешительной документации, истец вынужден обратиться в суд.

         Истец в судебное заседание не явился, направив представителя, которая в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчик Администрация Одинцовского муниципального района Московской области в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом о дате месте и времени судебного разбирательства.

Третье лицо Администрация с.п. Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области в лице представителя в судебное заседание полагалась на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения представителя истца и требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что Курченкову С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 634 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 16-18).

На земельном участке истцом возведено жилое строение.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на спорное жилое строение истицей в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с экспертно-техническим заключением ООО «Ваша Защита», составленного по результатам обследования строения, расположенного по адресу: АДРЕС находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, исследуемое строение можно отнести к категории жилых зданий для круглогодичного проживания, общая площадь дома составляет 228,7 кв.м., жилая площадь дома - 145,1 в.м, площадь всех частей здания – 228, 7 кв.м, жилой дом соответствует строительно-техническим, противопожарным, градостроительным требованиям. Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 34).

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, посольку они мотивированны, последовательны и непротиворечивы, квалияикация эксперта надлежащим образом поджтверждена, сведений о его заинтересованности в исходе дела не имеется.

         Согласно ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое и состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

         Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25 утверждены Правила пользования жилыми помещениями, согласно пункту 2 которых, жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

         Указанное жилое строение является, по утверждению истца единственно возможным для него местом жительства и, следовательно, единственным местом, где он может быть зарегистрирован; отсутствие же регистрации по месту жительства лишает его возможности реализовать свое конституционное право на социальное обеспечение, включая медицинскую помощь по договорам обязательного медицинского страхования, и пользоваться предоставленными им льготами, участие в избирательной компании.

         Исходя из этого федеральный законодатель определил место жительства как место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 ГК Российской Федерации), поскольку именно с местом жительства, как правило, связывается реализация принадлежащих гражданину прав, а также исполнение обязательств, возложенных на него законом либо договором, т.е. предполагается, что гражданин имеет юридически зафиксированное жилище, которое является для него основным, куда он после непродолжительного либо длительного отсутствия намеревается вернуться, и наличие права пользования которым служит предварительным условием его регистрации по месту жительства.

        Следует отметить, что Постановлением Конституционного суда от 14.04.2008г. № 7-П, не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 27 (часть 1) и 55 (часть 3), абзац второй статьи 1 признан Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

       Закон Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", осуществляющий регулирование в публично-правовой сфере регистрации граждан по месту пребывания и жительства, не связывает регистрацию ни с определенным имущественным правом на конкретное жилое строение, ни с целевым назначением земельного участка, на котором оно возведено, и, соответственно, не затрагивает гражданско-правовой статус садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений. Следовательно, регистрация граждан по месту жительства в пригодных для постоянного проживания жилых строениях, расположенных на садовых земельных участках (безотносительно к тому, отнесены они к землям населенных пунктов или землям сельскохозяйственного назначения), сама по себе не может изменить целевое назначение этих земельных участков.

           Как следует из экспертно-технического заключения, подготовленного ООО «Ваша Защита», жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (жилому дому) и является пригодным для постоянного проживания (л.д. 34).

          Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (жилому дому) и является пригодным для постоянного проживания, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Признать за Курченковым Сергеем Александровичем право собственности на двухэтажный дом площадью 228,7 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать строение – двухэтажный дом площадью 228,7 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС находящийся на земельном участке с кадастровым номером № – жилым помещением, пригодным для постоянного проживания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                              Судья: