Решение по делу № 2-38/2016 ~ М-10/2016 от 15.01.2016

№2-38/2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2016 года п. Пречистое

Первомайскийрайонный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Голубевой М.Г.,

с участием истцов Голышева А.В.,

при секретаре Смирновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голышева А.В. к администрации городского поселения <адрес>, администрации Первомайского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, реконструкция которого были выполнена самовольно,

у с т а н о в и л:

Голышев А.В. обратился в суд с иском к администрации городского поселения <адрес>, администрации Первомайского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, реконструкция которого было выполнено самовольно.

В судебном заседании Голышев А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в 1992 г. ему в собственность Первомайской ПМК «Ярдорстрой» был передан жилой дом, который в силу ветхости требовал ремонта. Руководство Первомайской ПМК «Ярдорстрой» начало работы по реконструкции этого дома, возвели пристройку новую, но потом предприятие практически развалилось и дальше все работы он выполнял сам. В результате проведенных работ была осуществлена новая пристройка, проведены вода, газ, сделана канализация, заменена электропроводка, оборудовали второй этаж, площадь жилого дома увеличилась с 40,8 кв.м. до 108,2 кв.м. Произведенная реконструкция выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы других лиц. Просит признать за ним право собственности на жилой дом в реконструированном виде.

Представитель администрации городского поселения Пречистое Шишмарева О.И. в судебном заседании пояснила, что возражений по иску в целом не имеют, т.к. имеется заключение специалиста по всем интересующим их вопросам.

Представитель администрации Первомайского муниципального района <адрес> ФИО1 в судебное заседание не явилась, возражений по иску не предоставила, просила рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта,

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах,

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства., его частей /высоты, количества этажей, площади, объема/, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и /или/ восстановление несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкции элементы и /или/ восстановления элементов.

В соответствии с договором от 29 сентября 1992 год Голышев А.В. приобрел в личную собственность жилой <адрес>, состоящий из двух комнат, общей площадью 40,8 кв.м., в том числе жилой 29,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Голышев А.В. имеет в собственности земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 977 кв.м., по адресу: <адрес>. На данном земельном участке согласно постановлению Главы Первомайского муниципального района от 29.09.2009 г. №642 расположен жилой дом, находящийся в собственности Голышева А.В. с 29.09.1992 г.

По данным технического паспорта от 10октября 1990года общая площадь жилого <адрес> составляет 40,8 кв.м., в т.ч. жилой – 29,7 кв.м. Данный дом является одноэтажным.

По данным технического плана от 22 декабря 2010 года жилого дома, 1995 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе выполнения кадастровых работ выявлена реконструкция объекта недвижимости, в результате которой увеличилась площадь здания. <адрес> здания составила 108,2кв.м, дом имеет второй этаж – мансарду.

Согласно архитектурно-градостроительному заключению № от 11 января 2016года, выполненному ИП Бредневой Л.Н., по обследованию реконструкции, перепланировки, переоборудования в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, выявлены следующие изменения:

- разобрана веранда с крыльцом лит.а;

- на месте разобранной веранды построена пристройка лит. А1;

- разобрана отопительная печь на твердом топливе в помещении кухни;

- построена не отапливаемая пристройка двухэтажная лит al;

- разобрана крыша над помещениями лит. А;

- надстроен второй этаж;

- выполнена газификация жилого дома;

- построен канализационный септик.

Работы по реконструкции, перепланировке, переоборудованию в жилом доме выполнены в соответствии с нормами и правилами СП55.13330.2011Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31 - 02 – 2001, не создали условия для угрозы жизни и здоровью людей, значительно улучшили условия проживания, повысили уровень благоустройства, не нарушая нормы архитектурно -строительного проектирования, градостроительные, санитарно - эпидемиологические СанПиН 2.1.2.2645-10 и противопожарные нормы и правила Размещение пристраиваемых объемов не нарушило границы отведенного земельного участка под обслуживания данного жилого дома.

У суда нет оснований не доверять указанному заключению, поскольку оно подготовлено компетентным лицом, имеющим специальные познания в сфере строительных, санитарных и противопожарных норм, заключение подробно мотивировано, в нем даны ответы на необходимые вопросы, противоречия не усматриваются.

Реконструкция, перепланировка и переустройство истцу необходимо для улучшения жилищных условий, возражений по заявленным требований не поступило.

Суд приходит к выводу, что, что материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности за Голышевым А.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> первомайский район <адрес>, в реконструированном виде с сохранением площади 108,2 кв.м. по данным технического плана от 22.12.2010 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ

р е ш и л :

Исковые требования Голышева А.В. удовлетворить.

Признать право собственности Голышева А.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с сохранением общей площади 108,2 кв.м., по данным технического плана, составленного техником ГУПТИиУН по ЯО от 22 декабря 2010 года.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца с момента вынесения через Первомайский районный суд.

Судья М.Г. Голубева