Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-42/2015 (2-1195/2014;) ~ М-1235/2014 от 26.11.2014

Дело №2-42/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2015 года Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сушкова Р.А.,

при секретаре Алексашиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гореловой М.Г. к Горелову М.Г. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Горелова М.Г. обратилась в суд с иском к Горелову А.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что в 1989 году она вступила в брак с Гореловым М.Г.. В период брака ими был приобретен по договору купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес>, с. В. Шибряй <адрес> полезной площадью 72,4 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 5000 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Верхне-Шибряйского сельсовета Уваровского района Горелову А.Н. передан в собственность бесплатно земельный участок площадью 5000 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства. В 1996 году брак между мной и Гореловым А.Н. расторгнут. Решением Уваровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ разделено домовладение, находящееся по адресу <адрес>, с. В. Шибряй, <адрес>, ей выделено 73/145 доли указанного выше домовладения, Горелову 72/145 доли домовладения. После раздела и расторжения брака в данном домовладении проживала она одна, ответчик проживал в другом месте, она несла бремя содержания долевого имущества, газифицировала домовладение. Постановлениями главы Верхне-Шибряйского сельсовета от 14 декабря 2000 года №25 и от 31 января 2012 года №7 домовладению и земельному участку общей площадью 5000 кв.м., расположенным в с. В. Шибряй присвоен номер <адрес>. После раздела имущества домовладение и земельный участок в Росреестре зарегистрированы не были. 22 января 2009 года она и Горелов А.Н. заключили договор продажи, согласно которого ответчик продал ей принадлежащую ему долю домовладения № по переулку Парковый д. <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. После совершения сделки она стала собственницей всего домовладения и земельного участка по указанному выше адресу. При оформлении права собственности и проведении инвентаризации выяснилось, что общая площадь домовладения составляет <данные изъяты> кв.м. в то время как в договоре купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ (правоустанавливающий документ) площадь указана <данные изъяты> кв.м., разнится жилая площадь по договору 41,4 кв.м., по замерам БТИ 41,1 кв.м. В сложившейся ситуации вынуждена обратиться в суд за признанием за ней права собственности на домовладение и земельный участок. На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, просит признать за Гореловой М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 68 02 751830, выдан Уваровским ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу <адрес>, д. Вишняковка, переулок Парковый 16 право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, д. <адрес> 16, 1990 года постройки, общей площадью 72,3 кв.м., в том числе жилой 41,1 кв.м., инвентарный номер 209 и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, переулок Парковый 16 для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании Горелова М.Г. в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила свои требования и просила признать право собственности на жилой дом..

Ответчик Горелов А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, Решением Уваровского районного суда от 09 декабря 1996 года разделено домовладение, находящееся по адресу <адрес>, с. В. Шибряй, <адрес>, истице выделено 73/145 доли указанного выше домовладения, Горелову 72/145 доли домовладения. После раздела и расторжения брака в данном домовладении проживала истица одна, ответчик проживал в другом месте, она несла бремя содержания долевого имущества, газифицировала домовладение. Постановлениями главы Верхне-Шибряйского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № домовладению и земельному участку общей площадью 5000 кв.м., расположенным в с. В. Шибряй присвоен <адрес>. После раздела имущества домовладение и земельный участок в Росреестре зарегистрированы не были. ДД.ММ.ГГГГ она и Горелов А.Н. заключили договор купли - продажи, согласно которого ответчик продал ей принадлежащую ему долю домовладения № по <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д.13).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При разрешении спора, суд принимает по внимание п.п. 6.1, 6.2 право собственности на указанную ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок возникает у покупателя с момента государственной регистрации сделки и права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Стороны договорились, что государственная регистрация сделки и перехода права собственности на ? долю жилого дома с надворными постройками и /2 долю земельного участка производится сразу после подписания договора.

Согласно п.4.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передаточный акт составляться не будет.

Поскольку договор купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка расположенных по адресу с. В. Шибряй присвоен номер 16 переулок Парковый деревня Вишняковка был заключен в требуемой форме, исполнен, то он становится обязательным для сторон. Спорное недвижимое имущество являлось предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора. Таким образом, Горелова М.Г. является законным владельцем имущества.

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества и заключенного договора по форме и содержанию, соответствующего действующему законодательству, само по себе не влечет его недействительность.

Между тем, действующим законодательством срок, в течение которого переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, не ограничен.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.п.1 п. 1 ст.8 ГК РФ).

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценив приведенные доказательства в их совокупности, суд, с учетом вышеприведенных норм права, полагает, что требование Гореловой М.Г. к Горелову А.Н. о признании права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8,12,218,432,1112 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гореловой М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан Уваровским ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу <адрес>, <адрес> право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, д. <адрес> 1990 года постройки, общей площадью 72,3 кв.м., в том числе жилой 41,1 кв.м., инвентарный номер 209,кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тамбовский областной суд через Уваровский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Р.А. Сушков