Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-977/2021 ~ М-920/2021 от 18.08.2021

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

21 сентября 2021 года                  с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре и помощнике судьи Зубовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –977/ 2021 по иску Кочетковой <данные изъяты> к управлению делами сельского поселения Кинель-Черкассы Кинель-Черкасского района Самарской области, Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, наследственному имуществу ФИО2, Лаховой <данные изъяты> о признании права собственности на долю квартиры

у с т а н о в и л:

В иске указано, что истица проживает в квартире, находящейся по адресу: <адрес>. Данная квартира на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ее бабушке ФИО1 и Казакову <данные изъяты>.

В соответствии с решением мирового судьи судебного участка №2 Кинель-Черкасского района Самарской области от 04.04.2005 г. право собственности на 1/2 долю вышеуказанной квартиры после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признано в порядке наследования за матерью истицы Лаховой <данные изъяты>.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ Наследников у него не имеется, после его смерти никто наследственное имущество в виде 1/2 доли квартиры не оформлял.

Истица проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ Оставшейся после смерти ФИО2 1/2 долей квартиры она пользуется как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, осуществляю ее текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные платежи, доля никогда из ее владения не выбывала. В течение всего срока владения претензий от иных лиц ей не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования долей квартиры не возникало.

Она несет обязанности и осуществляю права собственника в отношении вышеуказанной 1/2 доли квартиры. Иных собственников, претендующих на 1/2 долю квартиры, не имеется.

В соответствии со статьей 225 Гражданского Кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник который неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с. требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Орган местного самоуправления после смерти ФИО2 никакого интереса к. оставшейся после него доле квартиры не проявлял, на учет как бесхозяйное имущество не ставил, в суд о признании права муниципальной собственности на нее не обращался.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских может осуществляться путем признания права.

Истица просит признать за ней право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №.

В судебное заседание истица и ее представитель Льготин С.В. не явились, имеется заявление от представителя истицы, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствии и удовлетворить требования.

Ответчик управление делами сельского поселения Кинель-Черкассы в судебное заседание не явился, в отзыве указывает, что требования истицы о признании права собственности на квартиру поддерживает, просит рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо - Комитет по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыва просит рассмотреть дело без его участия, указывает, что истцом представлены доказательства имеющегося у него права пользования указанной квартирой.

Представитель 3 лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографиями по Самарской области извещен надлежащим образом о судебном заседании, не явился в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Лахова О.А. в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором указано, что требования поддерживает, квартира на основании Договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ее матери ФИО1 и ФИО2. 1/2 долю вышеуказанной квартиры после смерти матери унаследовала она, а наследников у умершего ФИО2 не имеется.

В данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ проживает ее дочь, Кочеткова <данные изъяты>. Оставшейся после смерти ФИО2 1/2 долей квартиры она пользуется как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет. Она осуществляет ее текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные платежи, доля никогда из ее владения не выбывала. В течение всего срока владения претензий от иных лиц ей не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования долей квартиры не возникало.

Иных собственников, претендующих на 1/2 долю квартиры, не имеется.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).(в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: -давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; -давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; -давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); -владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу статьи 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В судебном заседании установлено, что Кочеткова О.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу <адрес>

30.09.1993г. Комитетом по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области и ФИО2 был заключен договор приватизации квартиры по адресу <адрес> по которому в совместную собственность его и ФИО1 была передана данная квартира.

Из ответа ЦТИ видно, что регистрация прав на квартиру не проводилась до введения в действие ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

ДД.ММ.ГГГГ решение мирового судьи судебного участка № 2 Кинель-Черкасского района Самарской области за ответчицей Лаховой было признано право собственности на ? долю квартиры в порядке наследования после смерти ФИО1

Жилое помещение – квартира с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> стоит на кадастровом учете с 26.03.2020г., за ответчицей Лаховой О.А. (матерью истицы) зарегистрирована ? доля в праве общедолевой собственности на данную квартиру, указанное подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.06.2020г.

Доля, ранее принадлежавшая ФИО2 никем не оформлена, наследственное дело не заводилось после его смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Факт открытого и добросовестного пользования имущества (1/2 долей ФИО2) с 2006г. по настоящее время истицей подтверждают и представленные доказательства, в частности отметка о ее регистрации в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, квитанции об оплате ею коммунальных услуг, приобщенные в материалы дела. Таким образом факт постоянного проживания и владения истца указанной квартирой не вызывает сомнений. Истец пользуется указанной квартирой, факт нахождения имущества во владении не скрывала, владение было непрерывно. Представленные суду доказательства достаточно и достоверно подтверждают добросовестное, открытое и непрерывное владение Кочетковой более 15 лет ? долей квартиры, что позволяет суду признать за ней право собственности на это имущество. Ответчики возражений против требований не представили, согласно ответу Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области от 22.09.2021г. сведений в реестре муниципального имущества и реестре сельского поселения на данную квартиру не имеется.

Оснований отказать в удовлетворении требований истца суд не находит.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Кочетковой <данные изъяты> право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 21.09.2021 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>