Решение по делу № 2-5924/2017 ~ М-3878/2017 от 21.04.2017

Дело № 2-5924-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                             «28» сентября 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кычкиной Н.А., при секретаре Ребровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маттерн Анны Викторовны, Поморцева Александра Станиславовича, Диденко Павла Михайловича к Обществу с ограниченной ответственностью «ЯкутСтройСити» об установлении границ земельного участка, признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, мотивируя тем, что являются собственниками квартир, расположенных по адресу: ____.Указанный многоквартирный дом был построен в 1999 году ЗАО «Якутпромстрой». Земельный участок с кадастровым номером № площадью ___ кв.м. в квартале «51» выделен ЗАО «Якутпромстрой» под строительство многоквартирного дома на основании распоряжения главы администрации города Якутска № 157р от 26 июня 1996 года. Указывают, что с момента регистрации права собственности на жилые помещения в многоквартирном жилом доме, земельный участок под домом с необходимой для эксплуатации дома придомовой территорией переходит в силу закона в их долевую собственность. У истцов отсутствует возможность установления границ земельного участка, расположенного под домом по адресу: ____ в связи с наложением границ земельного участка, принадлежащего ООО «ЯкутСтройСити». В момент возникновения права ответчика на земельный участок, земельный участок под многоквартирным домом фактически существовал, независимо от факта внесения границ земельного участка под многоквартирным домом в сведения Государственного кадастра недвижимости, земельный участок под многоквартирным домом не мог быть передан и зарегистрирован за иными лицами, не являющимися собственниками жилых помещений в многоквартирном доме. По уточненным требованиям просили установить границы земельного участка под многоквартирным домом по адресу: ____ площадью 3126 кв.м. по координатам поворотных точек в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы ООО «Земкадастр»; признать частично отсутствующим право собственности ООО «ЯкутСтройСити» на земельный участок с кадастровым номером № в части наложения земельного участка на земельный участок под многоквартирным домом по адресу: ____, с внесением в Единый государственный реестр недвижимости (ГКН) сведений о земельном участке № с учетом координат поворотных точек участка накладки в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы.

Истцы Поморцев А.С., Диденко П.М., представитель истцов Ли Н.Г. исковые требования поддержали в полном объеме. Истец Маттерн А.В. в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела.

В судебном заседании представители ООО «ЯкутСтройСити» по доверенности Иванченко Н.Г., Черновалюк М.З. исковые требования не признали по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, просят в иске отказать, указывают на ненадлежащий способ защиты права, не согласны с землеустроительной экспертизой, полагая его недопустимым доказательством.

    Представитель третьего лица Окружной администрации города Якутска Давыдова З.С. просила в иске отказать, также указывая на ненадлежащий способ защиты права.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) Цой А.И. просил оставить разрешение дела на усмотрение суда.

Представитель ООО «Камелек» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещен о дате и времени судебного заседания.

    Выслушав пояснения участвующих лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы является собственниками квартир, расположенных по адресу: ____Маттерн А.В. – кв. №, Поморцев А.С. – кв. №, Диденко П.М. – кв. №. Указанный многоквартирный дом был построен в 1999 году ЗАО «Якутпромстрой». Земельный участок под многоквартирный дом площадью 0,3125 га в квартале № предоставлен ЗАО «Якутпромстрой» в аренду 26 июня 1996 года распоряжением первого заместителя главы администрации г. Якутска № 157р, о чем свидетельствует копия распоряжения и Акт об отводе границ земельного участка в натуре от 11.11.1993 г. в земельном деле.

ООО «ЯкутСтройСити» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6482 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.05.2016 года. На кадастровый учет данный участок был поставлен 19.05.2016 года.

Истцы указывают, что с момента регистрации права собственности на жилые помещения в многоквартирном жилом доме, земельный участок под домом с необходимой для эксплуатации дома придомовой территорией переходит в силу закона в их долевую собственность. У истцов отсутствует возможность установления границ земельного участка, расположенного под домом по адресу: ____ в связи с наложением границ земельного участка, принадлежащего ООО «ЯкутСтройСити». В момент возникновения права ответчика на земельный участок, земельный участок под многоквартирным домом фактически существовал, независимо от факта внесения границ земельного участка под многоквартирным домом в сведения Государственного кадастра недвижимости, земельный участок под многоквартирным домом не мог быть передан и зарегистрирован за иными лицами, не являющимися собственниками жилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно заключения кадастрового инженера от 15 марта 2017 года через фактические границы земельного участка под многоквартирным домом проходит участок с кадастровым номером №, поставленный на кадастровый учет 19.05.2016, принадлежащий на праве собственности ООО «ЯкутСтройСити».

Земельный участок под многоквартирным домом на кадастровый учет не поставлен, имеются споры относительно границ данного земельного участка.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пп.4 ч.1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.1 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.67 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

В настоящий момент у истцов отсутствует возможность установления границ земельного участка, расположенного под домом по адресу: г. Якутск, ул. Петра Алексеева, 2/5 в связи с наложением границ земельного участка, принадлежащего ООО «ЯкутСтройСити».

Согласно разъяснения в п. 68 вышеуказанного Пленума Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.

В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 н. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились). Оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, исходя из вышеприведенного пункта видно, что оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

В соответствии с п.68 Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с п.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В целях определения координат и границ земельного участка, координат наложений земельных участков сторон, судом по ходатайству стороны истца была назначена землеустроительная экспертиза в ООО «Земкадастр».

Согласно заключению эксперта поворотные точки земельного участка с кадастровым номером № определены на основании топографической съемки МГАПУ «ГлавАПУ» от 11.01.1999 г., имеющейся в земельном деле, схематического чертежа границ отведенного земельного участка с указанием граничных знаков акта об отводе границ участка в натуре. Наложение границ земельного участка № на границы земельного участка № было анализировано аналитическим методом на основании кадастрового плана территории квартала №. В результате проведенной экспертизы установлены точные координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Границы поворотных точек соответствуют ранее установленным границам кадастровым инженером Ильиным С.К. Схема границ земельного участка с кадастровым номером № показана в приложении 1.

Выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером № по следующим координатам поворотных точек:

Площадь накладываемой части земельного участка составляет 445.54 кв.м. Схема накладываемой части земельных участков показана в приложении 2.

Судебная землеустроительная экспертиза проведена экспертом Кычкиной Л.Д., обладающей специальными познаниями, имеющей соответствующую квалификацию кадастрового инженера, а потому является допустимым доказательством по делу. В свою очередь, стороной ответчика каких-либо достоверных доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения не представлено, ходатайства о повторной экспертизе не заявлено.

Таким образом, установлено, что имеет место наложение земельных участков.

Учитывая вышеизложенные установленные судом обстоятельства, нормы права и разъяснения Верховного Суда РФ, обоснованны и подлежат удовлетворению исковые требования об установлении в судебном порядке границ земельного участка под многоквартирным домом, а также признании права ООО «ЯкутСтройСити» отсутствующим в части наложения земельного участка с кадастровым номером № на участок под многоквартирным домом по адресу: ____.

    В связи с установлением границ земельного участка в судебном порядке и признанием судом права ответчика на земельный участок № частично отсутствующим в Единый государственный реестр недвижимости подлежат внесению сведения о земельном участке № с учетом координат поворотных точек участка накладки в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Установить границы земельного участка под многоквартирным домом по адресу: ____, со следующими координатами поворотных точек:

Признать частично отсутствующим право собственности ООО «ЯкутСтройСити» на земельный участок с кадастровым номером № в части наложения границ земельного участка на земельный участок под многоквартирным домом по адресу: ____ с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке № с учетом следующих координат поворотных точек участка накладки в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы:

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                Н.А. Кычкина