Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-437/2012 ~ М-434/2012 от 04.07.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2012 года    г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Котовой М.А.

при секретаре Филипповой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-437/12 по иску Торхова В.М. к колхозу «Родина» и администрации муниципального района Сызранский о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

    Торхов В.М. обратился в суд с иском к колхозу «Родина» и администрации муниципального района Сызранский о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на часть жилого дома, указав в заявлении, что он проживает в <адрес>. На общем собрании членов колхоза «Родина» Сызранского района ДД.ММ.ГГГГ на основании Положения, утвержденного на общем собрании членов колхоза «Родина» ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о продаже квартир по остаточной стоимости квартиросъемщикам работающим в социальной сфере на территории колхоза «Родина» и имеющим стаж работы в этой сфере не менее 15 лет. На общем собрании членов колхоза «Родина» ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже ему за остаточную стоимость части жилого дома как вдовцу, чья жена имела стаж работы в социальной сфере более 15 лет. Условием продажи жилья являлось также оформление за счет покупателя технической документации на объекты недвижимости, которые передавались в собственность гражданам. Он подготовил техническую документацию на часть жилого дома за свой счет, и ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом был заключен договор купли-продажи части жилого дома, расположенного в <адрес>. Надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности он не может, так как колхоз из-за финансовых затруднений не произвел первичную регистрацию своего жилого фонда. Поскольку им выполнены все условия договора купли-продажи с колхозом «Родина", он оплатил остаточную стоимость части жилого дома, за свой счет оформил техническую документацию и по договору часть жилого дома ему передана, просил признать сделку купли-продажи части жилого дома состоявшейся и признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Торхов В.М. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, сославшись на поддержание своих исковых требований.

Представитель ответчика колхоза «Родина» в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором указал, что исковые требования Торхова В.М. признает в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель ответчика – администрации муниципального района Сызранский в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований Торхова В.М.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, отзыв на иск в суд не представил. О дне рассмотрения дела был извещен заблаговременно и надлежащим образом.

Проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Торхова В.М. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиками – колхозом «Родина» и администрацией муниципального района Сызранский, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.

На основании ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из Устава колхоза «Родина» Сызранского района, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ общим собранием колхоза следует, что председатель колхоза вправе заключать договора, контракты и подписывать другие финансовые документы, в том числе по отчуждению основных фондов колхоза и жилья. Колхоз может в соответствии с Законом как приобретать, так и отчуждать основные средства: недвижимость, имущество, в том числе свое жилье, находящееся на балансе /л.д. 17 оборот/.Решением Общего собрания членов колхоза «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено поручить председателю колхоза «Родина» С. О.В. производить отчуждение колхозных квартир, в том числе передачу безвозмездно и продажу в соответствии с Положением по специальному списку представленному комиссией и утвержденному общим собранием колхозников, выступая от имени колхоза продавцом с подписанием договора. При передаче безвозмездно жилья или при льготной продаже считать и учитывать стаж работы непосредственно в колхозе «Родина». Разрешить формировать земельные участки под каждым строением отдельно с учетом фактически используемых границ. Был утвержден список о продаже квартир по остаточной стоимости квартиросъемщикам работающим в социальной сфере на территории колхоза «Родина» 15 и более лет /л.д.15/.

Из выписки из протокола № решения отчетно-выборного собрания членов колхоза «Родина» Сызранского района от ДД.ММ.ГГГГ видно, что председателем колхоза «Родина» с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 финансовых лет избран К. А.П. /л.д.18/.

Решением общего собрания членов колхоза «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден список о продаже квартир по остаточной стоимости квартиросъемщикам – вдовцам, чьи жены имели стаж работы в социальной сфере более 15 лет, в который вошел Торхов В.М. /л.д.14/.

Из договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ видно, что колхоз «Родина» в лице председателя К. А.П. заключили договор купли-продажи части жилого дома, расположенной в <адрес>. Часть жилого дома продана Торхову В.М. по остаточной стоимости за 80691 рубль 55 копеек. Кроме того, в соответствии с условиями договора Торхов В.М. взял на себя обязательства нести за колхоз все затраты по оформлению и регистрации купленной им части жилого дома /л.д.13/.

Фактически колхоз «Родина» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку не проводит первичную регистрацию права собственности за собой на проданный объект недвижимости, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой колхоза «Родина», в котором колхоз сообщает, что не имеет возможности осуществить первоначальную регистрацию на проданный объект за собой в связи с отсутствием финансовых средств /л.д.20 оборот/.

В судебном заседании было установлено, что на основании решения общего собрания колхозников Торхову В.М. была продана по остаточной стоимости часть жилого дома, в связи с тем, что он является вдовцом, чья жена имела стаж работы в социальной сфере на территории колхоза «Родина» более 15 лет. У суда не возникает сомнений в том, что часть жилого дома, которая была продана по договору истцу являлась собственностью колхоза, так как это подтверждается справкой колхоза «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.20/. Договор купли-продажи части жилого дома был заключен в письменной форме, то есть с соблюдением требований закона. Торхов В.М. оплатила остаточную стоимость части дома, что составляет 80691 рубль 55 копеек в кассу колхоза, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.29/. Кроме того, условием по договору являлось оформление технической документации за счет Торхова В.М., который свои обязанности также исполнил. Колхоз «Родина», передав в собственность Торхову В.М. занимаемую часть жилого дома, также свои условия выполнил. Таким образом, сторонами по сделке условия договора исполнены, следовательно, договор купли-продажи состоялся.

Органами технического учета жилое помещение, находящееся по адресу <адрес> описано как часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой- <данные изъяты> кв.м., что подтверждается копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Сызранским районным филиалом ГУП ЦТИ /л.д.7-12/.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что исковые требования Торхова В.М. о признании сделки состоявшейся и признании за ним права собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 309, 549-551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Торхова В.М. удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи, заключенную между колхозом «Родина» и Торховым В.М. ДД.ММ.ГГГГ о продаже части жилого дома по адресу <адрес> состоявшейся.

Признать за Торховым В.М. право собственности на часть жилого дома, расположенную в <адрес> общей площадью- <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

            Судья –