Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-713/2016 ~ М-335/2016 от 10.02.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» марта 2016 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Трофимовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-713/2016 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что он согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеет в собственности земельный участок, общей площадью 1324 кв.м. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанный земельный участок не стоял на кадастровом учете, но у продавца он был уже огорожен более 15 лет, имеются хозяйственные постройки, насаждения. По заказу истца была произведена геосъемка участка в ООО ПКЦ «<данные изъяты>», по результатам которой он обратился в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и участок был поставлен на кадастровый учет. Согласно заключению кадастрового инженера произошло увеличение площади участка на 132 кв.м., но не более 10 %, что соответствует закону Самарской области «О земле».

Просит суд признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1456 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление пояснили, что оставляют принятие решения на усмотрение суда, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, представили в адрес суда информацию об отсутствии пересечений со спорным земельным участком согласно сведениям государственного кадастра недвижимости.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1324 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок был приобретен истцом у ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 в свою очередь приобрел участок у ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Первоначально участок был предоставлен ФИО3 распоряжением Комитета по управлению муниципальной собственностью № от ДД.ММ.ГГГГ, было подготовлено межевое дело по установлению границ земельного участка в натуре и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Красноярского района ему была предоставлена справка № от ДД.ММ.ГГГГ для предъявления в Красноярский филиал Самарской областной регистрационной палаты, которая была действительна в течении 30 дней. В соответствии с указанными документами площадь спорного участка составляет 1324 кв.м., при этом ФИО3 сведения о границах участка в ГКН не вносил.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер № (ранее: №, однако, граница и площадь земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ не уточнялась и границы участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

По заказу истца кадастровым инженером ООО ПКЦ «<данные изъяты>» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, согласно которому фактическая площадь земельного участка составляет 1456 кв.м.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 1 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70.1 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера указано, что межевой план был подготовлен с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № и при подготовке межевого плана использованы документы:

- кадастровая выписка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (основание-договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2011 г. (далее - Закон о кадастре) при уточнении местоположения границ земельного участка, их местоположение устанавливается исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах. Поскольку в свидетельстве на земельный участок отсутствуют сведения о границах земельного участка на основании этого для дополнительной информации по сложившейся ситуации согласно п. 70.1 введенного приказом Минэкономразвития России № 32 от 25.01.2012 г. был запрошен графический материал из государственного фонда данных Росреестра по Красноярскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ о расположении земельного участка, по адресу: <адрес>.

Согласно заявления №/г от ДД.ММ.ГГГГ получен ответ б/н от ДД.ММ.ГГГГ -архив ГФД Красноярского отдела предоставляет копии из материалов инвентаризации: масштаб 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заявления №/г от ДД.ММ.ГГГГ получен ответ б/н от ДД.ММ.ГГГГ -архив ГФД Красноярского Отдела предоставляет копию справки № от ДД.ММ.ГГГГ и план на данный земельный участок. В ходе кадастровых процедур в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что фактическая площадь земельного участка отличается от площади, указанной в свидетельстве на право собственности на землю и составляет 1456 кв.м.., что на 132 кв.м. больше чем указано в свидетельстве. Увеличение площади возможно согласно закона Самарской области о земле. Согласно представленной кадастровой выписке на данный земельный участок, его площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. По границе данного земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который, по словам владельца, установлен изначально и не изменялся. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждено актом согласования местоположения границ земельного участка. Собственник к границе земельного участка претензий не имеет. Увеличение площади не затрагивает ни чьих интересов, о чем свидетельствует акт согласования границ.

При наложении земельного участка на кадастровый план территории, так же было установлено что фактически земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №. На основании выше изложенного считает возможным осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № на основании сведений о границе земельного участка указанные в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» данного межевого плана.

Согласно сведениям из ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в соответствии с каталогом координат по межевому плану пересечения границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

На основании изложенного спорный участок был поставлен на кадастровый учет с уточненной площадью 1456 кв.м., что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области за выдачей нового свидетельства на земельный участок, однако, сообщением от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано, поскольку первичное право собственности на участок было зарегистрировано на основании распоряжений Комитета по управлению муниципальной собственностью № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1324 кв.м. и границы участка уточнены на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ и плана земельного участка.

Однако, вышеуказанными документами подтверждается, что первоначальный собственник земельного участка - ФИО3 не воспользовался своим правом на уточнением границ и площади земельного участка и не предоставил справку № от ДД.ММ.ГГГГ в течении 30 дней, продал земельный участок. Участок до ДД.ММ.ГГГГ не имел уточненные площадь и границы.

При этом декларацией (заявлением) о факте использования земельного участка на территории Красноярского района от ДД.ММ.ГГГГ, материалами инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается существование земельного участка на местности более 15 лет, из заключения кадастрового инженера, акта согласования границы спорного участка подтверждается, что участок имеет сформированные границы, огороженные забором, споры с соседними землепользователями отсутствуют.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1456 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Фаттахова