Решение по делу № 2-1809/2015 от 17.07.2015

дело №2-1809\15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 09 ноября 2015 года

Волоколамский городской суд в составе:

председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,

при секретаре Ошурко Е.А.,

с участием истцов Вахониной С.Е. и Заболотной Л.Н.,

представителя ответчика СНТ «Просторы» Сурова М.А., Крыловой Е.В.,

представителя третьего лица СНТ «Лудина Гора» Медведева Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахониной С.Е. и Заболотной Л.Н. к СНТ «Просторы» о нечинении препятствий в пользовании дорогой,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Вахонина С.Е. и Заболотная Л.Н. обратились в суд с иском к ответчику СНТ «Просторы» о нечинении препятствий в пользовании дорогой, проходящей через СНТ «Просторы» к их участкам, расположенным в СНТ «Лудина Гора», и с учетом уточненных требований, просят суд: обязать СНТ «Просторы» не чинить им препятствий для доступа, прохода и проезда легковых и грузовых машин (иных транспортных средств) к принадлежащим им земельным участкам с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: <адрес>, участок № и №; обязать СНТ «Просторы» освободить часть своей территории, представляющую собой внутренние дороги садоводческого товарищества СНТ «Просторы» от заграждений, шлагбаумов, устройств, преграждающих и \или\ препятствующих автотранспортному и пешеходному движению (путем их демонтирования), по указанным дорогам СНТ «Просторы» к земельным участкам истцов, принадлежащим им на праве собственности и расположенных по адресу: <адрес> <адрес>» участки № и №.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются членами СНТ «Лудина Гора» и собственниками земельных участков № и № площадью по 800 кв.м., с кадастровыми номерами № и № в данном СНТ. Доступ к их участкам и к участкам других членов СНТ «Лудина Гора» в настоящее время возможен лишь по территории земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего СНТ «Просторы», ввиду наличия на этом земельном участке обустроенных подъездных дорог. Данная ситуация сложилась в связи с тем, что на едином массиве вместо одного садоводческого товарищества было сформировано два- СНТ «Лудина Гора» и СНТ «Просторы, каждому их которых администрация <адрес> выделила самостоятельные земельные участки на праве постоянного бессрочного пользования. При этом, проезд членов СНТ «Лудина Гора», в том числе истцов возможет только через СНТ «Просторы». Иным способом обеспечить постоянный проезд к своим земельным участкам истцы не могут. Руководство СНТ «Лудина Гора» неоднократно обращалось к СНТ «Просторы» с предложением об определении порядка пользования дорогой, принадлежащей СНТ «Просторы». Однако, до настоящего времени данный вопрос не разрешен. Со стороны СНТ «Просторы» истцам чинятся препятствия в пользовании их земельными участками в виде установленных на въезде товарищества ворот, заграждений, шлагбаумов и траншей, препятствующее транспортному и пешеходному движению на пути следования к земельным участкам. Полноценного альтернативного подхода и подъезда к земельным участкам у истцов не имеется. Северная объездная дорога представляет собой узкую грунтовую дорогу, мало проезжую в осенне-весенний период времени.

В суде истица Вахонина С.Е. поддержала уточненные исковые требования, пояснив, что она является членом СНТ «Лудина Гора» с 1997 года. До принадлежащего ей на праве собственности земельного участка № в СНТ «Лудина Гора» возможно доехать только на машине, поскольку в силу возраста передвигаться пешком не может по состоянию здоровья, а она вынуждена больше километра с вещами идти пешком. Проезд до ее участка и участков остальных садоводов СНТ «Лудина Гора» возможен только по центральной дороге общего пользования через СНТ «Просторы». Однако, СНТ «Просторы», огородив свое товарищество, перестало пускать через свои ворота членов СНТ «Лудина Гора». Вместе с тем, данная дорога строилась на совместные деньги обоих товариществ. По объездной дороге она ездит летом, в сухую погоду, в сырую погоду проехать по ней нельзя, так как ее размывает, справа от дороги находится заболоченная местность. С 2005 года она лишена возможности проезда по дороге через СНТ «Просторы», руководство которого перекрыли главный въезд на территорию своего товарищества, установив металлический забор с воротами, которые постоянно закрыты, а по дороге, на пути следования, на границе с территорией СНТ «Лудина Гора» выкопан котлован, с целью невозможности проезда садоводов СНТ «Лудина Гора». На лучевых улицах СНТ «Просторы» также установлены металлические ворота и шлагбаумы. В течении длительного времени она и остальные садоводы ее товарищества добираются до своих участков по обочине массива, так называемой объездной дорогой, которая не входит в состав земель ни СНТ «Просторы» ни СНТ «Лудина Гора». Северная дорога, по которой они вынуждены ездить, имеет уклон, весной и осенью постоянно разбита и размыта, находиться под водой. Дорога узкая, постоянно возникают трудности с проездом спецтранспорта.

В суде истица Заболотная Л.Н. также поддержала свои уточненные требования, пояснив, что она с 2001 года является членом СНТ «Лудина Гора», где ей на праве собственности принадлежит земельный участок №. Ранее СНТ «Лудина Гора» и СНТ «Просторы» составляли единый массив, потом два товарищества разделились. На это было получено разрешение, при условии не возведения каких-либо ограждений между данными садоводческими товариществами. Со временем, СНТ «Просторы» огородили свое товарищество и перестали пускать через свои ворота членов СНТ «Лудина Гора» ни пешком ни для проезда личного транспорта. Вместе с тем, данная дорога строилась на совместные деньги членов обоих товариществ. Она, являясь собственником участка, расположенного в СНТ «Лудина Гора», лишена возможности круглогодичного прохода и проезда к своему участку через СНТ «Просторы». Другого полноценного альтернативного подхода и подъезда к ее участку не имеется. Северная объездная дорога, представляет собой узкую грунтовую дорогу, по которой невозможно проехать в весенне-осенний период времени. Установленные руководством СНТ «Просторы» ворота, ограждения, перекопанная траншея, препятствуют свободному доступу истицы к своему участку, что нарушает ее права на беспрепятственный, круглосуточный и круглогодичный проход и проезд к своему земельному участку.

Представитель ответчика СНТ «Просторы» Крылова Е.В. и представитель ответчика по доверенности Суров М.А. заявленные истцами исковые требования не признали, пояснив, что при разделении массива были созданы два СНТ - СНТ «Просторы» и СНТ «Лудина Гора». Разрешение на разделение земельного участка было получено с условиями: не возведение ограждений между двумя СНТ, долевого участия при строительстве и содержании внутренних дорог. Данные договоренности СНТ «Лудина Гора» не выполнялись, все бремя содержания внутренних дорог товарищества легло на плечи садоводов СНТ «Просторы». В 2005 году было принято решение ограничить пользование садоводов СНТ «Лудина Гора» местами общего пользования, ограничить проезд садоводов СНТ «Лудина Гора» по территории СНТ «Просторы». В настоящее время члены СНТ «Лудина Гора» имеют круглогодичный подъезд к своей территории, эксплуатируют и содержат на взносы садоводов СНТ «Лудина Гора», северную объездную дорогу, проходящую по территории СНТ «Просторы». До участка истцов возможно проехать по данной дороге. Дороги СНТ «Просторы» на границе СНТ «Лудина Гора» перекопаны, на внутренних дорогах СНТ, ведущих на улицы товарищества, установлены шлагбаумы, которые заперты и ключи есть только у членов СНТ «Просторы». К ней лично, а также в правление СНТ «Просторы», с претензиями о невозможности подъезда к своему участку истцы не обращались. Просят суд отказать истцам в удовлетворении заявленных исковых требованиях.

Третье лицо Администрация Волоколамского муниципального района <адрес> о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание представитель не явился, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица СНТ «Лудина Гора» председатель Медведев Б.Б. находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку первоначально предоставлялся земельный участок под одно садовое товарищество, был составлен генеральный план данного товарищества. В дальнейшем было разрешено на данной территории создать два СНТ, при условии, что при этом никаких ограждений между двумя СНТ возводиться не будет, члены обоих товариществ будут пользоваться внутренним дорогам СНТ, чтобы иметь возможность проехать к своим участкам. К участку истца нет полноценного подъезда кроме как через СНТ «Просторы». Северная окружная дорога является грунтовой, имеет наклон, находится в заболоченном месте. Поскольку рельеф местности имеет наклон, данная дорога заболачивается и круглогодичный проезд по ней не возможен. К участкам Вахониной С.Е. и Заболотной Л.Н. можно проехать через СНТ «Просторы», но центральная дорога, которую они строили вместе, перед началом территории СНТ «Лудина Гора» перекопана, на внутренних дорогах поставлены шлагбаумы, которые закрыты на ключ.

Свидетель ФИО7 в суде показала, что этим летом работала продавцом в магазине, расположенном в СНТ «Просторы» и видела, что члены СНТ «Лудина Гора» проезжают на участки по объездной дороге, центральные ворота СНТ «Просторы» летом открыты.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 показала, что является членом СНТ «Просторы», где ей на праве собственности принадлежат земельные участки № и №. С 2003 года по 2007 год занимала должность председателя СНТ «Просторы». Подтвердила, что между двумя товариществами они выкопали ров, огородили СНТ, поставили ворота, которые закрывают. По данной конфликтной ситуации предлагалось создать комиссию, но СНТ «Лудина Гора» не внесли ни рубля на обслуживание центральной дороги, добровольно отказавшись от нее.

Выслушав представителей сторон по делу, свидетелей, изучив исковые требования, материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования Волошиной А.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите подлежат права члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на владение, пользование и распоряжение своим земельным участком. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Из приведенных норм следует, что собственник земельного участка, законный владелец или пользователь вправе защищать свои права путем предъявления к нарушителю требования о пресечении нарушения и восстановлении положения, существовавшего до нарушения права.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ, Пленум ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено, что Вахонина С.Е. является членом СНТ «Лудина Гора» и собственником земельного участка № площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Истица Заболотная Л.Н. также является членом СНТ «Лудина Гора» и собственником земельного участка № площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу. Право собственности истцов на земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Границы данных земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

СНТ «Лудина Гора» является собственником земельного участка площадью 61557 кв.м., категории- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

СНТ «Просторы» предоставлен земельный участок площадью 35.7 га. с кадастровым номером №, в районе <адрес> под организацию коллективного садоводства в постоянное (бессрочное) пользование.

Из материалов данного дела усматривается, что Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект планировки и застройки коллективного сада Государственного унитарного предприятия развития Московского региона <адрес>, расположенного в д. <адрес>ю 62.4 га. Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы отвода земельного массива у <адрес> Выдан государственный акт на постоянное (бессрочное) пользование.

В последствии на основании коллективного обращения инициативных граждан на указанном земельном массиве вместо запланированного одного СНТ было сформировано два- СНТ «Просторы» и СНТ «Лудина Гора».

Разрешение на разделение земельного участка было получено с условиями: не возведения ограждений между двумя СНТ; долевого участия при строительстве и содержании внутренних дорог; водоснабжения, электроснабжения, разработки землеотводных планов за счет средств садоводов.

Как усматривается из документов, представленных СНТ «Просторы», на протяжении длительного времени оба садоводческих товарищества создавали общую инфраструктуру, в том числе, строительство внутренних дорог совместного пользования, несли затраты по их содержанию.

Садоводы обоих товариществ на протяжении многих лет пользовались внутренними дорога СНТ «Просторы». Начиная с 2005 года, СНТ «Просторы» начал чинить препятствия в пользовании дорогой членам СНТ «Лудина Гора», установив заграждение, шлагбаумы и перерыв дорогу.

Как усматривается из генерального плана, на территории обоих товариществ имеются внутренние дороги, проезды, подъезды, по которым члены обоих СНТ могут свободно добираться до своих участков. Установив запрет на въезд на свою территорию, СНТ «Просторы» сделали невозможным проезд на свои участки членов СНТ «Лудина Гора», лишая их возможности полноценно пользоваться своей землей.

Согласно пояснений председателя СНТ «Просторы» в 2005 году, в связи с отказом оплачивать расходы по содержанию дорог, ими было принято решение ограничить пользование садоводов СНТ «Лудина Гора» местами общего пользования, ограничить проезд садоводов СНТ «Лудина Гора» по территории СНТ «Просторы». В настоящее время члены СНТ «Лудина Гора» имеют круглогодичный подъезд к своим участкам по северной объездной дороге, проходящей по территории СНТ «Просторы» от участка № до №. Участки истцов № и № расположены дальше обозначенного места. Центральная дорога, проходящая по территории СНТ «Просторы», по которой истцы могли бы подъехать к своим участкам перекопана СНТ «Просторы», на внутренних дорогах стоят шлагбаумы, ключи от которых имеются только у членов СНТ «Просторы». Данное обстоятельство подтверждается показаниями истцов, председателя СНТ «Лудина Гора», показаниями свидетелей по делу и не отрицается председателем СНТ «Просторы» Крыловой Е.В.

Данная конфликтная ситуация между двумя садоводческими товариществами по вопросу перекрытия дороги, обеспечивающей проезд садоводов СНТ «Лудина Гора» к своим земельным участкам, побудила СНТ «Лудина Гора» обратиться в <адрес>. Согласно многочисленным разъяснениям, начиная с 2011 года, СНТ «Просторы» обращено на нарушение с их стороны прав членов СНТ «Лудина Гора.

Согласно объяснений председателя СНТ «Просторы», до участка истцов возможно проехать по другой, объездной северной дороге, которую должны содержать и поддерживать в надлежащем состоянии члены СНТ «Лудина Гора». Вместе с тем, согласно пояснений истиц, председателя СНТ «Лудина Гора» Медведева Б.Б., так называемая северная объездная грунтовая дорога, по которой возможен подъезд к участкам истиц, в силу рельефного расположения данной местности, периодического ее подтопления, не пригодна для постоянного круглогодичного и безопасного проезда к участкам истцов. Кроме того, данная дорога проходит по территории СНТ «Просторы» от участков № до №.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что до обоих садоводческих товариществ имеется подъезд- автомобильная дорога общего пользования местного значения от <адрес>, которая имеет протяженность 1,5 км. Далее, данная дорога упирается в территорию СНТ «Просторы», которая огорожена, на въезде имеются ворота и калитка. На фотографиях, представленных сторонами по делу, видно, что это въезд на территорию СНТ «Просторы». Указатель показывает место нахождение СНТ «Лудина Гора», а именно поворот направо по так называемой объездной дороге. Вместе с тем, имеется альтернативный подъезд (проезд) к земельным участкам истцов, а именно через территорию СНТ «Просторы» по внутренним дорогам данного СНТ, в строительстве и содержании которых СНТ «Лудина Гора» также принимало участие.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт, что со стороны СНТ «Просторы» истицам чинятся препятствия в пользовании их земельным участкам, в виде невозможности добраться до них, в виде установленных на въезде садоводческого товарищества «Просторы» ворот, ключей от которых истцы не имеют, заграждений в виде перекопанной центральной дороги СНТ «Просторы», наличия устройств (шлагбаумов), препятствующее свободному транспортному и пешеходному движению по дорогам к их земельным участкам. Данные обстоятельства не отрицались ответчиком СНТ «Просторы».

Суд считает, что истцы вправе в любое время реализовать свое право на въезд на территорию данного СНТ, основываясь на своем членстве в СНТ «Лудина Гора», которое участвовало в создании общей инфраструктуры данного товарищества и невозможности другим способом восстановить свое нарушенное право. Мнение председателя СНТ «Просторы» о том, что внутренние дороги СНТ «Просторы» используются исключительно для обеспечения собственных нужд садоводов «Просторы», суд находит ошибочным, поскольку в данном случае нарушаются права истцов на доступ к своему имуществу.

В силу ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В данном случае, суд считает, что нежелание двух СНТ разрешить данную ситуацию, влечет за собой злоупотребление правом со стороны СНТ «Просторы» и как следствие нарушение прав истиц.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать СНТ «Просторы» не чинить Вахониной С.Е. препятствий для доступа, прохода и проезда легковых и грузовых машин (иных транспортных средств) к принадлежащему ей на праве собственности земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Лудина Гора», участок №, путем обеспечения свободного проезда к земельному участку.

Обязать СНТ «Просторы» не чинить Заболотной Л.Е. препятствий для доступа, прохода и проезда легковых и грузовых машин (иных транспортных средств) к принадлежащему ей на праве собственности земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», участок №, путем обеспечения свободного проезда к земельному участку.

Обязать СНТ «Просторы» освободить часть своей территории, представляющую собой внутренние дороги садоводческого товарищества СНТ «Просторы», расположенного по адресу: <адрес> от заграждений, шлагбаумов, устройств, преграждающих и \или\ препятствующих автотранспортному и пешеходному движению (путем их демонтирования), по указанным дорогам СНТ «Просторы» к земельным участкам Вахониной С.Е. и Заболотной Л.Н., расположенным по адресу: <адрес> сельское поселение <адрес> СНТ «Лудина Гора» участки № и №.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

Судья Капцова Т.Ю.

Мотивированное решение суда

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Капцова Т.Ю.