Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2014 ~ М71/2014 от 07.04.2014

Дело № 2-101/2014 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Инсар 07 мая 2014 г.

Судья Инсарского районного суда Республики Мордовия Андронов С.В.,

с участием истца Ермакова Н.П., истца Ермаковой Т.С.,

при секретаре Сульдинской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермакова Николая Петровича, Ермаковой Тамары Сергеевны и Ермакова Олега Николаевича к администрации Кочетовского сельского поселения Инсарского муниципального района Республики Мордовия о признании права совместной собственности на часть жилого дома

установил:

Ермаков Николай Петрович, Ермакова Тамара Сергеевна и Ермаков Олег Николаевич обратились в суд с исковым заявлением к администрации Кочетовского сельского поселения Инсарского муниципального района Республики Мордовия о признании права совместной собственности на жилой дом, указывая, что в 1992 году совхозом «Кочетовский» семье Ермаковых был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, без номера дома, общей площадью 80 кв. м., жилой площадью 60 кв.м., щитовой, обложенный кирпичом состоявший из пяти комнат: зала - площадью 28,5 кв. м., спальной комнаты площадью 13,25 кв. м., прихожей площадью 9,18 кв. м., кухни площадью 16,96 кв.м., спальной комнаты площадью 13,2 кв.м, а также веранды -размером 8,0 м. х 4,40 м. из кирпича.

29 мая 1992 года на основании Решения исполкома Кочетовского сельского Совeтa от 29 мая 1992 года Ермакову Н.П., как главе семьи, было выдано свидетельство №276 о праве собственности на землю, площадью 0,36 га., на земельный участок, на котором расположен спорный дом и на которым семья Ермаковых занималась ведением личного подсобного хозяйства.

20 июля 1993 года семья Ермаковых заключила договор с совхозом «Кочетовский» о передаче дома в собственность граждан, и приватизировали дом, в котором проживают.

В мае 2007 года Совет депутатов Кочетовского сельского поселения Инсарского муниципального района Республики Мордовия четвертого созыва решением сессии утвердил, в соответствии с законом, адресный реестр Кочетовского сельского поселения. В соответствии с этим документом спорный дом стал относится не к <адрес>, а к <адрес>, с порядковым номером <адрес>.

Поскольку истцы не знали о том, что для строительства пристроя и перепланировки собственного жилого дома необходимо получить разрешение, в 2006 - 2008 годах они самостоятельно произвели строительство пристроя, перепланировку, переустройство спорного жилого дома следующим образом: кирпичная веранда размером 8.0 м х 4,40 м. была разделена на три помещения: холл размером 3,80 м. х 3,70 м., отделена кладовка размером 3,70 м. х 1,55 м., и отделена ванная комната размером 4,9 кв. м., сблокированная с кухней, газовый отопительный котёл был перенесён с кухни в ванную комнату. Более того, произведено строительство пристроя из кирпича, состоящего из жилой комнаты размером 12,2 кв. м., подсобного помещения размером 4.0 м. х 2.70 м., и тесовой терраски размером 2.10 м. х 2.0 м., в результате чего общая площадь дома увеличилась, и в настоящее время составляет 97,6 кв. м., а жилая площадь составляет 67,2 кв. м..

В настоящее время истцы решили зарегистрировать в регистрационной палате свои права на недвижимое имущество, но в связи с несоответствием площади того дома, указанного в договоре приватизации и фактической площади домa, не могут этого сделать.

В соответствии с ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, просят признать право совместной собственности за Ермаковым Николаем Петровичем, Ермаковой Тамарой Сергеевной, зарегистрированных и проживающих по адресу: <адрес> <адрес>, Ермаковым Олегом Николаевичем, зарегистрированным по адресу: <адрес>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истцы Ермаков Н.П., Ермакова Т.С. заявленные требования поддержал полностью по основаниям указанным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить и установить право собственности на указанный жилой дом общей площадью 97,6 кв.м., в том числе жилой площадью 67,2 кв.м., суду объяснили, что строительство пристроя к жилому дому было осуществлено семьей Ермаковых собственными силами и на собственные средства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан.

Истец Ермаков О.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – глава администрации Кочетовского сельского поселения Инсарского муниципального района Республики Мордовия Дубинина М.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие, относительно заявленных требований не возражала.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд заслушал объяснения участников процесса, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся письменные доказательства, находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.2 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании ст. 6 вышеназванного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что на основании решения исполкома Кочетовского сельского совета от 20.05.1992 года Ермакову Николаю Петровичу выдано свидетельство о праве собственности на землю для ведения личного подсобного хозяйства размером 0,36 га. (л.д.11).

    Согласно договора на передачу квартиры (дома) в собственность гражданина (граждан) от 20.07.1993 года, балансодержатель - совхоз «Кочетовский» бесплатно передал в совместную собственность квартиросъемщикам: Ермакову Николаю Петровичу, Ермаковой Тамаре Сергеевне и Ермакову Олегу Николаевичу дом общеполезной площадью 80 кв.м., в том числе жилой площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> п.2 указанного договора, «Квартиросъемщики» приобретали право собственности (владения), пользования, распоряжения домом с момента регистрации договора в исполнительном комитете Инсарском Совета народных депутатов и Инсарском бюро технической инвентаризации (л.д.12-13).

В исполнительном комитете Кочетовского Совета народных депутатов указанный договор зарегистрирован 26 июля 1993 года (л.д.13). В Инсарском БТИ домовладение зарегистрировано 06.08.1993 года по праву совместной личной собственности за Ермаковым Н.П., Ермаковой Т.С. и Ермаковым О.Н. (л.д.13 – оборотная сторона).

    Распоряжением администрации Кочетовского сельского поселения Инсарского муниципального района Республики Мордовия №41 от 30 октября 2013 года «О переименовании <адрес>», земельному участку площадью 3600 кв.метров, расположенному по <адрес>, порядковый № (л.д.9).

    Согласно справки администрации Кочетовского сельского поселения Инсарского муниципального района Республики Мордовия № 77 от 05.02.2014 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Ермакову Николаю Петровичу, Ермаковой Тамаре Сергеевне, Ермакову Олегу Николаевичу. Год постройки – 1922 года. С кадастровым номером №. На основании решения Совета депутатов Кочетовского сельского поселения №17 от 07.05.2007 года «Об утверждении адресного реестра Кочетовского сельского поселения», жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Справка дана на основании похозяйственной книги № 1 и лицевого счета № 70 (л.д.8).

    Вышеизложенное подтверждается техническим паспортом на жилой дом - объект индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 20.08.2012 года Инсарским отделением филиала по Республике Мордовия ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.14-31), согласно которого собственниками указанного дома являются Ермаков Николай Петрович, Ермакова Тамара Сергеевна и Ермаков Олег Николаевич на основании договора на передачу жилого дома от 20.07.1993 года, удостоверенного исполкомом Кочетовского сельского совета 26.07.1993 года, зарегистрированного в Инсарском БТИ 06.08.1993г. (л.д.17).

Согласно вышеуказанному техническому паспорту, дом имеет самовольно возведенные постройки под литером «а» размером 4,0м. х 2,70 м., «а1» размером 2,10м х 2,0 м. и А2 размером 12,2 кв.м..

В силу п. 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из акта соответствия параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил) от 03 апреля 2014 года (л.д.10) следует, что в ходе обследования жилого дома площадью 80,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлено проведение переустройства и перепланирования указанного жилого дома, а так же реконструкция путем строительства пристроя к жилому дому. После переустройства и перепланировки реконструкции жилого дома, его общая площадь составляет 97,6 кв.м. При этом, комиссия считает, что указанный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам (требованиям СНиП 2.07.01-89) и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

С учетом изложенного, суд установил, что самовольно перепланированный и переустроенный Ермаковым Николаем Петровичем, Ермаковой Тамарой Сергеевной и Ермаковым Олегом Николаевичем жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, находится в работоспособном состоянии построен семьей Ермаковых собственными силами и на собственные средства и на земельном участке, принадлежащем Ермакову Николаю Петровичу.

Таким образом, суд, оценив всю представленную совокупность доказательств, приходит к выводу, что жилой <адрес>, расположенному по <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 97,6кв.м., в том чсиле жилой площадью 67,2 кв.м. принадлежат ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве совместной собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Ермакова Николая Петровича, Ермаковой Тамары Сергеевны и Ермакова Олега Николаевича к администрации Кочетовского сельского поселения Инсарского муниципального района Республики Мордовия о признании права совместной собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Ермаковым Николаем Петровичем 25.11.1965 года рождения, Ермаковой Тамарой Сергеевной 03.10.1967 года рождения, Ермаковым Олегом Николаевичем 10.05.1988 года рождения право совместной собственности на самовольно перепланированный и переустроенный жилой <адрес> общей площадью 97,6кв.м., в том числе жилой площадью 67,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме в Верховный суд Республики Мордовия через Инсарский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий     С.В. Андронов