Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1626/2012 ~ М-1656/2012 от 16.10.2012

ДЕЛО № 2-1626(1)/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2012 года                                                                   г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Павленко Т.Н.,

с участием адвоката Богомоловой Е.М.,

при секретаре Гладышевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску Чиркова С.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района о признании права собственности на гараж

                                                    У С Т А Н О В И Л:

Чирков С.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации о признании права собственности на гараж, расположенный в 27 метрах северо-западнее жилого <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он владеет указанным выше гаражом, ранее входящим в состав кооперативного имущества гаражного кооператива «Мечта». Земельный участок гаражному кооперативу был предоставлен на основании договора аренды от 31 августа 1998 года сроком до 03 сентября 2047 года. Кирпичный гараж с погребом построен из монолитного фундамента, стены из силикатного кирпича, покрытие из сборных железобетонных плит без существенных нарушений градостроительным норм и правил, с соблюдением прав иных лиц, но без получения необходимого разрешения на строительство, поэтому возведенный гараж с погребом подпадает под признаки самовольной постройки, право собственности, на которую он может приобрести только по решению суда.

Истец Чирков С.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором исковые требования поддержал, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Богомолова Е.М. заявленные требования поддержала, суда пояснила, что Чирков С.В. владеет гаражом № 13, расположенным в 28 метрах северо-западнее жилого <адрес> с инвентарным номером 63:413:002:000278960 площадью 38,4 кв.м. Ранее данный гараж входил в состав кооперативного имущества гаражного кооператива «Мечта», членом данного гаражного кооператива ранее являлась мать истца, а после ее убытия Чирков С.В. сам вошел в члены данного гаражного кооператива. Земельный участок гаражному кооперативу был предоставлен на основании договора аренды от 31 августа 1998 года сроком до 03 сентября 2047 года. Кирпичный гараж с погребом построен истцом за счет собственных средств и своими силами без существенных нарушений градостроительным норм и правил, с соблюдением прав иных лиц, но без получения необходимого разрешения на строительство, поэтому возведенный гараж с погребом подпадает под признаки самовольной постройки, право собственности, на которую он может приобрести только по решению суда. На основании постановления Администрации Вольского муниципального образования Саратовской области № 979 от 26 мая 2003 года, после проведения инвентаризации возведенных гаражей, в том числе и гаража Чиркова С.В., выделенный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был уменьшен и стал составлять 889 кв.м. 26 мая 2003 года между КУМИ и ПР и гаражным кооперативом «Мечта» было заключено дополнительное соглашение в связи с уменьшением размера земельного участка. Однако на момент строительства гараж находился в пределах выделенного земельного участка и был полностью возведен до 2003 года, когда было произведено уменьшение размера арендованного земельного участка.

Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представил в адрес суда отзыв, согласно которому против удовлетворения требований истца не возражал, в связи с чем, оставил решение на усмотрение суда, дело просил рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Администрация муниципального образования город Вольск Вольского муниципального района Саратовской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, в представленном суду заявлении против удовлетворения требований истца не возражала и просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третьи лица Сечной П.М. и Харчиков Е.А., владельцы соседних с истцом гаражей, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, в представленном суду заявлениях дело просили рассмотреть в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как видно из архивной копии постановления администрации города Вольска от 28 ноября 1995 года № 1123, договора № 980204 аренды земли от 31 августа 1998 года гаражному кооперативу «Мечта» на праве аренды сроком на 49 лет до 03 сентября 2047 года принадлежал земельный участок площадью 1882 кв.м., расположенный по адресу: г.Вольск, ул.Волгоградская, б/н, с видом разрешенного использования «для строительства и обслуживания кооперативных гаражей».

13 сентября 1996 года гаражному кооперативу «Мечта» было выдано разрешение и архитектурно-планировочное задание на проектирование и строительство гаражей в количестве 36 штук.

На основании постановления Администрации Вольского муниципального образования Саратовской области № 979 от 26 мая 2003 года и дополнительного соглашения от 26 мая 2003 года, выделенный земельный участок, расположенный по адресу: г.Вольск, ул.Волгорадская, б/н был уменьшен и стал составлять 889 кв.м.

Однако, как пояснила в судебном заседании представитель истца, на момент строительства гараж находился в пределах выделенного земельного участка и был полностью возведен до 2003 года, когда было произведено уменьшение размера арендованного земельного участка.

В настоящее время гаражный кооператив «Мечта» исключен из Единого государственного реестра юридических лиц как фактически прекративший свою деятельность, что подтверждается Выпиской из указанного Реестра.

В связи с прекращением кооперативом своей деятельности договор аренды земельного участка был аннулирован распоряжением председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами № 479 от 30 декабря 2010 года.

Вместе с тем, прекращение действия данного договора аренды земельного участка не может явиться основанием для сноса гаражей, для строительства которых этот участок был предоставлен.

Согласно представленному дополнительному списку членов гаражного кооператива «Мечта», Чирков С.В. являлся членом данного гаражного кооператива.

Уплата целевых членских взносов Чирковым С.В. подтверждается приходным кассовым ордером № 283 от 23.11.2007 года.

Как пояснил в судебном заседании свидетель Ржанов Б.И., Чирков С.В. владеет гаражом после своей матери и состоит в членах гаражного кооператива «Мечта». Мать истца начала строительство гаража № 13, а Чирков С.В. полностью достраивал гараж за свои личные средства и своими силами, а также истец оплачивал электроэнергию, аренду земельного участка и членские взносы в гаражный кооператив «Мечта».

На основании технического заключения № 35 от 25 июля 2012 года Общества с ограниченной ответственностью «ЭлитСтрой», заключения начальника Территориального отдела ТУ Роспотребнадзора по Саратовской области в Вольском районе от 22 октября 2012 года № 1918, заключения отдела государственного пожарного надзора по Вольскому району Саратовской области от 24 сентября 2012 года № 468, заключения администрации муниципального образования город Вольск № 4686/01-16 от 23 октября 2012 года указанный гараж соответствует градостроительным, строительным, санитарным, пожарным требованиям, правилам и нормам, не угрожает жизни и здоровью граждан, строительные нормы и правила при возведении объекта соблюдены, в связи с чем, возможно признание права собственности на данное строение.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный гараж.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                      Р Е Ш И Л:

Иск Чиркова С.В. удовлетворить.

Признать за Чирковым С.В. право собственности на нежилое здание - гараж общей площадью 38,4 кв.м., расположенный в городе Вольске Саратовской области, в 28 метрах северо-западнее жилого <адрес>, под инвентарным номером №.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца через Вольский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

          Судья        Павленко Т.Н.