Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8993/2015 ~ М-3761/2015 от 09.04.2015

№ 2-8993/2015

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

16 сентября 2015г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Желудова Н.В. к ООО «Солнечногорск-Комфорт» о расторжении договора, взыскании оплаченных по договору сумм, суммы компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л :

Желудова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Солнечногорск-Комфорт» о расторжении договора, взыскании оплаченных по договору сумм, суммы компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что 12.09.2014г. между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> По условиям договора, ответчик обязался в срок до 31.03.2015г. построить жилой 3-х секционный, 7 этажный, 112-квартирный дом с нежилыми помещениями, инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истице квартиру № №, а истица обязалась уплатить стоимость помещения в размере <данные изъяты> рублей (из которых <данные изъяты> рублей – в срок не позднее 7 календарных дней с даты государственной регистрации договора; <данные изъяты> рублей- - в течение 6 месяцев с даты государственной регистрации этого договора), и принять объект долевого строительства. Истица в порядке исполнения договора оплатила ответчику <данные изъяты> рублей, имела намерение внести вторую оплату 11.03.2015г., однако, ответчик направил истице дополнительное соглашение № 1, которым перенес срок ввода в эксплуатацию жилого дома на 30.06.2015г. Истица отказалась от подписания данного соглашения, направила ответчику претензию о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого дома, возврате уплаченной суммы по договору в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик на претензию истицы не ответил. На основании изложенного, истица просит суд расторгнуть договор долевого участия в строительстве от 12.09.2014г.; взыскать с ответчика в пользу истца <данные изъяты> рублей в счет возврата оплаченной по договору суммы, <данные изъяты> рублей в счет компенсации морального вреда, штраф.

В судебном заседании истца иск поддержала, не возражал против заочного производства. Представитель ответчика в суд не явился, извещался своевременно должным образом (л.д. 52), в том числе, с учетом данных выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 113) о месте нахождения ответчика, в порядке пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица». Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004
N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 6 закона № 214- ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 9 данного закона, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, в том числе: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Как установлено в судебном заседании, 12.09.2014г. между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> квартира № №, общей площадью 46.5 кв.м., со сроком ввода дома в эксплуатацию – не позднее марта 2015г., со сроком передачи объекта долевого строительства - не позднее 6 месяцев с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д. 15-24).

Согласно пункту 5.1 договора, цена договора составляет <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей – в срок не позднее 7 календарных дней с даты государственной регистрации договора; <данные изъяты> рублей- - в течение 6 месяцев с даты государственной регистрации этого договора. Договор долевого участия зарегистрирован 19.09.2014г.

По данным Управления Росреестра по Московской области, истица является участником долевого строительства в отношении квартиры № № по указанному адресу (л.д.62).

Истица в порядке исполнения условий договора оплатила ответчику <данные изъяты> рублей (квитанция- л.д. 115).

29.01.2015г. ответчик направил истице уведомление о продлении срока ввода дома в эксплуатацию, дополнительное соглашение № 1, согласно которому срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию продляется до 30.06.2015г. (л.д. 11,12).

11.03.2015г. истица направила ответчику претензию с требованием о расторжении договора долевого участия в строительстве от 12.09.2014г., возврате оплаченной по договору суммы в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 13-14, 27).

По данным Главного управления государственного строительного надзора Московской области от 08.06.2015г. (л.д. 53-55), разрешение на строительство спорного дома выдано 03.08.2011г. на имя ответчика; в части разрешения на ввод объекта в эксплуатацию уведомляет, что строительство объекта не завершено, отсутствуют инженерные сети и коммуникации.

Оценивая представленные доказательства, суд учитывает, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от 12.09.2014г., со сроком ввода дома в эксплуатацию – не позднее марта 2015г., со сроком передачи объекта долевого строительства - не позднее 6 месяцев с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома; ответчиком заявлено о продлении срока ввода дома в эксплуатацию – до 30.06.2015г., на 08.06.2015г. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком не получено, строительство объекта не завершено, отсутствуют инженерные сети и коммуникации; 11.03.2015г. истица направила ответчику претензию с требованием о расторжении договора долевого участия в строительстве от 12.09.2014г., возврате оплаченной по договору суммы. Указанные обстоятельства подтверждены договором от 12.09.2014г., данными Управления Росреестра по Московской области о регистрации этого договора, данными Главного управления государственного строительного надзора Московской области, почтовым извещением (л.д. 27) о принятии уведомления истицы от 11.03.2015г. о расторжении договора, и ответчиком не оспорены.

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения заявленного иска, в том числе, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, возражений по иску не заявил.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, суд полагает подлежащим удовлетворению иск о расторжении договора, взыскании с ответчика в пользу истицы <данные изъяты> рублей в счет возврата оплаченных по договору сумм.

Материалами дела установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору долевого участия в строительстве.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда в порядке статьи 15 закона о защите прав потребителей.

При определении размера компенсации суд учитывает характер причиненных потерпевшему нравственных страданий, степень вины ответчика, не предпринявшего мер к своевременному восстановлению нарушенного права, требования разумности и справедливости.

На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца <данные изъяты> рублей в счет компенсации морального вреда.

Также, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в порядке статьи 13 закона о защите прав потребителей в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в сумме <данные изъяты> рублей (из расчета: ((<данные изъяты>): 2).

Кроме того, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рублей (в порядке статьи 103 ГПК РФ, статьи 333.19 НК РФ с учетом размера удовлетворенного имущественного требования и двух требований неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд заочно

р е ш и л :

Иск Желудова Н.В. удовлетворить.

Расторгнуть договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>), заключенный 12.09.2014г. между Желудова Н.В. и ООО «Солнечногорск- Комфорт».

Взыскать с ООО «Солнечногорск- Комфорт» в пользу Желудова Н.В. <данные изъяты> рублей в счет возврата оплаченных по договору сумм, суммы компенсации морального вреда, штрафа.

Взыскать с ООО «Солнечногорск- Комфорт» в доход местного бюджета <данные изъяты> рублей в счет госпошлины.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Бех О.В.