Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4000/2020 ~ М-3878/2020 от 15.10.2020

       Дело № 2-4000/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    26 ноября 2020 года             город Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Крикун А.Д.,

при секретаре Аджиевой А.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семенова С. В. к Кондратенко С. А. о досрочном расторжении договора займа, взыскании суммы займа, задолженности по процентам, обращению взыскания на заложенное имущество,

установил:

Семенов С.В. обратился в Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края с исковым заявлением к Кондратенко С.А. о досрочном расторжении договора займа, взыскании суммы займа, задолженности по процентам, обращению взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата обезличена> Семеновым С.В. и Кондратенко С.А. заключены договоры процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества и договор залога недвижимого имущества (ипотеки).

В соответствии с договором займа займодавец предоставил заемщику денежные средства в размере 900 000 рублей. Денежные средства в указанной сумме заемщик получил 03.07.2019г.

Размер процентов по займу составляет 60 % годовых от суммы займа, проценты за пользование займом начисляются со дня поступления суммы займа на карту заемщика и до дня возврата суммы займа в полном объеме (п. 3.2), проценты за пользование займом уплачиваются ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца (п. 3.3), ежемесячный платеж составляет45 000 руб. (п. 3.4), сумма основного долга погашается по истечении срока действия договора путем перечисления средств на карту заимодавца (п. 3.5). Заемщик обязался вернуть заем и выплатить проценты за пользование кредитом в срок до                        <дата обезличена>.

Разделом 2 договора займа стороны достигли соглашения о залоге в обеспечение исполнения обязательства имущества заемщика перед займодавцем недвижимого имущества: жилого дома площадью 90,1 кв. м. этажность: 1, по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>; земельного участка площадью 800 кв.м. по адресу <адрес обезличен>, кадастровый номер, 23:24:0204135:22.

Во исполнение раздела 3 договора займа, заемщик выплатил займодавцу 48 150 руб. и 48 000 руб. за август, сентябрь 2019 года. С указанного периода заемщик ежемесячные платежи не осуществляет.

В пункте 5.1 договора займа стороны пришли к соглашению о праве займодавца потребовать досрочного возврата суммы займа в случае невыполнения заемщиком принятых на себя в п. 1.1 договора займа обязательств. По условиям п. 5.1 договора займа, заимодавец вправе потребовать уплату заемщиком штрафа в размере 10% от суммы займа.

К настоящему времени заемщиком не исполняются условия договора займа, в части принятого на себя обязательства по выплате процентов, в соответствии с условиями договора в течение 10 месяцев (период с октября 2019 года по июль 2020 года), что свидетельствует о существенном нарушении заемщиком условий договора займа. В силу данной просрочки исполнения обязательства образовалась задолженность по уплате процентов в сумме 450 000 рублей. Существенность нарушения заемщиком условий договора займа выразилась в лишении в течение длительного времени займодавца на получение предусмотренных договором займа процентов, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора.

Направленные в адрес заемщика претензии с требованиями о возвращении суммы займа, выплате процентов в соответствии с условиями договора займа, штрафа, расторжении договора оставлены без ответа.

В силу существенного нарушения заемщиком условий договора займа, займодавец вправе требовать взыскания суммы займа в размере 900 000 рублей, задолженности по процентам за десять месяцев (период просрочки исполнения обязательства по уплате процентов с октября 2019 года по июль 2020 года) в сумме 450 000, уплаты предусмотренного п. 5.1 договора займа штрафа в размере 10 % от суммы займа - 90 000 рублей.

Договором залога Семенов С.В. и Кондратенко С.А. достигли соглашения в обеспечение надлежащего исполнения залогодателем обязательства перед залогодержателем по договору займа установить залог на принадлежащие залогодателю на праве собственности объекты недвижимого имущества: жилой дом площадью 90, 1 кв. м., этажность: 1, адрес: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>;земельный участок площадью 800 кв.м.; адрес: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>.

На основании договор залога Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес обезличен> произведена регистрация ипотеки в силу договора на жилой дом <дата обезличена>, на земельный участок <дата обезличена>.

Сторонами договора залога жилой дом как предмет ипотеки оценен в 1000 000 рублей, земельный участок как предмет ипотеки оценен в 200 000 рублей. Общая стоимость предметов залога, определенная сторонами при заключении договора залога 1 200 000 рублей (1000 000 (стоимость дома)+200 (стоимость участка) = 1200 000 руб.) не превышает цену иска – 1 472 417,13 рублей.

На основании вышеизложенного истец просит суд расторгнуть договор процентного займа, заключенный <дата обезличена> Семеновым С. В. и Кондратенко С. А.; взыскать с Кондратенко С.А. в пользу истца сумму займа 900 000 рублей; проценты, предусмотренные договором процентного займа за период с октября 2019 года по июль 2020 года в сумме 450 000 рублей; штраф, предусмотренный п. 5.1 договора займа 90 000 рублей; проценты за пользование чужими средствами на сумму займа за период с <дата обезличена> по 21.07.2020    в размере 32 417,13 рубле; обратить взыскание на предмет ипотеки - объекты недвижимого имущества: жилой дом площадью 90, 1 кв. м., этажность: 1, адрес: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>; земельный участок площадью 800 кв.м.; адрес: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, принадлежащие на праве собственности Кондратенко С.А., в обеспечение исполнения ее обязательства по договору займа от 10.07.2019г.; установить начальную продажную цену жилого дома в размере 1 000 000 рублей, земельного участка 200 000 рублей; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 862 рублей.

Представитель истца Семенова С.В. по доверенности Кишко Д.А., в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Кондратенко С.А., будучи надлежащим образом, извещенной о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин не явки, суду не сообщила

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела в порядке заочного производства по имеющимся материалам.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1 ст. 809 ГК РФ).

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела установлено, что <дата обезличена> между             Семеновым С.В. в лице займодавца и Кондратенко С.А. в лице заемщика заключены договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества и договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от <дата обезличена>.

Согласно условиям п. 1 договора процентного займа, заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 900 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму займа в срок до <дата обезличена> и уплатить причитающиеся проценты в размере и сроки, установленные договором.

Сумма займа, указанная в п. 1.1 настоящего договора, передается заимодавцем заемщику путем перечисления на банковскую карту или предается лично с предоставлением расписки о получении.

Денежные средства в указанной сумме заемщик получил <дата обезличена>, о чем свидетельствует составленная собственноручно расписка заемщиком.

Размер процентов по настоящему договору составляет 60% годовых от суммы займа. Проценты за пользование займом начисляются со дня поступления суммы займа на карту заемщика и до дня возврата суммы займа в полном объеме. Проценты за пользование займом уплачиваются ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца. Ежемесячный платеж составляет 45 000 рублей. Сумма основного долга погашается по истечении срока действия договора путем перечисления средств на карту заимодавца. Заемщик имеет право возвратить сумму займа досрочно не ранее чем через 12 месяцев.

Согласно п. 2 договора процентного займа, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставляет в залог следующее недвижимое имущество:

-жилой дом площадь: 90.1 кв. м., этажность 1,     по адресу: <адрес обезличен>, ст-ца Павловская, <адрес обезличен> 61, кадастровый (или условный) <номер обезличен>; объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли - продажи от 20.06.2019г. дата регистрации <дата обезличена>, номер регистрации <номер обезличен>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес обезличен>.

-земельный участок площадь: 800.00 кв. м., по адресу: <адрес обезличен>, ст-ца Павловская, <адрес обезличен>, кадастровый (или условный) <номер обезличен>; земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли - продажи от <дата обезличена> дата регистрации <дата обезличена>, номер регистрации <номер обезличен>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес обезличен>.

Из условий договора займа также установлено, что стороны заключают договор об ипотеке имущества, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Имущество, передаваемое в залог для обеспечения исполнения обязательств заемщика по настоящему договору, остается у заемщика.

В п. 2.3. договора процентного займа стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа заимодавец удовлетворяет свои требования за счет заложенного имущества в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, в частности, штрафных санкций за нарушение заемщиком настоящего договора, возмещения убытков, причиненных заимодавцу неисполнением или ненадлежащим исполнением настоящего договора, а также возмещения необходимых расходов заимодавца по взысканию суммы займа, преимущественно перед другими кредиторами заемщика.

Судом установлено, что во исполнение п.3 договора процентного займа, заемщик выплатил займодавцу 48 150 рублей и 48 000 рублей за август, сентябрь 2019 года, с указанного периода заемщик ежемесячные платежи не осуществляет, таким образом, заемщиком нарушен п. 1.1 договора займа.

В пункте 5.1 договора займа стороны пришли к соглашению о праве займодавца потребовать досрочного возврата суммы займа в случае невыполнения заемщиком принятых на себя в п. 1.1 договора займа обязательств. При этом, по условиям п. 5.1 договора займа, заимодавец вправе потребовать уплату заемщиком штрафа в размере 10% от суммы займа.

Кроме того, заемщиком не исполняются условия п. 1.1 договора займа в части принятого на себя обязательства по выплате процентов в соответствии с условиями договора в течение 10 месяцев (период с октября 2019 года по июль 2020 года).

Согласно расчету задолженности процентов по договору займа, предоставленного истцом, ежемесячные проценты по договору составили 45 000 рублей, период просрочки установлен с октября 2019 года по июль 2020 года (10 месяцев) и того, задолженность по процентам составила 450 000 рублей из расчета (45000 рублей х 10 месяцев).

Штраф, предусмотренный п. 5.1. договора займа в размере 10% от суммы займа рассчитан истцом следующим образом: 900 000 рублей (сумма займа) х 0.1 (в соответствии с п. 5.1 договора) = 90 000 рублей.

Проанализировав предоставленные расчеты, суд находит их необоснованными исходя из следующего.

Принцип свободы договора, сочетаясь с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений, не исключает обязанности суда оценивать условия конкретного договора с точки зрения их разумности и справедливости, учитывая при этом, что условия договора займа, с одной стороны, не должны быть явно обременительными для заемщика, а с другой стороны, они должны учитывать интересы кредитора как стороны, права которой нарушены в связи с неисполнением обязательства.

В соответствии со ст. 319 ГК РФ, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Судом принимается во внимание, что ответчиком во исполнение договора займа за август, сентябрь 2019 года выплачены 48 150 рублей, 48 000 рублей, в общей сумме 96 150 рублей, период просрочки установлен с октября 2019 года по июль 2020 года (10 месяцев) и за указанный период, сумма задолженности по процентам составила 450 000 рублей.

Таким образом, сумма расчета процентов должна производиться исходя из следующего расчета: 450 000 рублей (задолженность по процентам образовавшиеся за период с октября 2019 года по июль 2020 года) – 96 150 рублей (сумма выплаченная ответчиком в счет договора займа) = 353 856 рублей, сумма процентов, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца.

Отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании штрафа, предусмотренного п. 5.1. договора займа в размере 10% от суммы займа в размере 90 000 рублей, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 4.1. договора процентного займа, заемщик обязуется возвратить заем и проценты за пользование в срок до <дата обезличена>.

Из п. 5.2. договора процентного займа следует, что в случае невозврата суммы займа или ее части в срок, обусловленный в п. 4.1. договора процентного займа (т.е. до 09.02.2021г), заёмщик уплачивает штраф, в размере 0,5 процентов от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки.

Поскольку условиями договора предусмотрено ежемесячное погашение займа, а срок возврата займа установлен до <дата обезличена>, принимая во внимание, что срок возврата по настоящее время не истек, суд находит требование о взыскании штрафа в соответствии с п. 5.2. договора процентного займа необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Так же как, требования истца о взыскании с ответчика процентов по               ст. 395 ГК РФ в размере 32 417, 13 рублей, не подлежат удовлетворению, поскольку законодателем не допускается применение двух мер гражданско-правовой ответственности за одно и то же нарушение. Применение двойной ответственности за одно нарушение противоречит как конкретным нормам действующего законодательства главе 25 ГК РФ, так и общим принципам гражданского законодательства.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись взятые на себя обязательства, вытекающие из договора процентного займа, ввиду чего, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма займа в размере 900 000 рублей.

Разрешая требование истца о расторжении договора процентного займа от <дата обезличена>, суд приходит к выводу о необходимости оставить указанное требование без рассмотрения, исходя из следующего.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно абз. 2 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Оставляя требование истца о расторжении договора процентного займа без рассмотрения, суд исходит из того, что истцом не предоставлены документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка обращения к ответчику с требованием о расторжении договора займа.

В силу положений договора процентного займа, договора залога недвижимого имущества от <дата обезличена>, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога в установленном законодательством Российской Федерации порядке в случае, если в установленные сроки и надлежащим образом не будут исполнены заемщиком обязательства по договору займа от <дата обезличена>.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Как уже ранее было установлено судом <дата обезличена> между             Семеновым С.В. в лице займодавца и Кондратенко С.А. в лице заемщика заключены договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества и договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от <дата обезличена>.

Согласно условиям договора залога недвижимого имущества от <дата обезличена>, в обеспечение надлежащего исполнения залогодателем обязательств перед залогодержателем, возникших из договора займа, заключенного между заемщиком и займодавцем <дата обезличена>, устанавливается залог в отношении принадлежащего залогодателю объектов недвижимого имущества: жилого дома, площадью 90.1 кв.м., этажность 1, по адресу: <адрес обезличен>, ст-ца Павловская, <адрес обезличен>, кадастровый (или условный) <номер обезличен> и в отношении земельного участка, площадью 800.00 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, ст-ца Павловская, <адрес обезличен>, кадастровый (или условный) <номер обезличен>.

Из условий договора следует, что по соглашению сторон объект недвижимости - жилой дом, как предмет ипотеки оценивается в 1 000 000 рублей, объект недвижимости - земельный участок оценивается в 200 000 рублей.

С учетом установленных по делу обстоятельств, в соответствии с положениями ст. 349 ГК РФ, п. 4.2 договора залога, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены жилого дома площадью 90, 1 кв. м., этажность: 1, по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен> в размере 1000 000 рублей и земельного участка площадью 800 кв.м.; по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, в размере 200 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесены по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы, понесенные истцом, по данному делу складываются из уплаченной государственной пошлины в размере 15 862 рублей, которая соразмерно удовлетворенным требованиям составляет 14 619,50 рублей и подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 233-244 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Семенова С. В. удовлетворить частично.

Взыскать с Кондратенко С. А. в пользу Семенова С. В. сумму займа по договору займа от <дата обезличена> в размере 900000 руб., проценты в размере 353850 руб.

Исковое требование Семенова С. В. к Кондратенко С. А. о расторжении договора займа от <дата обезличена> оставить без рассмотрения.

В удовлетворении требований Семенова С. В. к Кондратенко С. А. о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 32417, 13 руб., штрафа в размере 90000 руб., процентов в размере 96150 руб. отказать.

Обратить взыскание на предмет ипотеки жилой дом, площадью 90, 1 кв.м., КН 23:24:0204190:238 и земельный участок, площадью 800 кв.м., КН 23:24:0204135:22, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1200000 руб.

    Взыскать с Кондратенко С. А. в пользу Семенова С. В. госпошлину в размере 14619, 50 руб.

    В удовлетворении требований Семенова С. В. к Кондратенко С. А. о взыскании госпошлины за пределами указанной суммы отказать.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.

Судья                                                                                                      А.Д. Крикун