Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2018 ~ М-72/2018 от 12.03.2018

Дело №2-85/2018

РЕШЕНИЕ

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Шумячи                                         11 апреля 2018 года

                          Шумячский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Шумячского районного суда Смоленской области Иколенко Н. В.,

при секретаре Лысенковой Ю.А.,

а также с участием истца Власова А.П., представителя истца Никоновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова Александра Петровича к администрации Понятовского сельского поселения Шумячского района Смоленской области, Конюховой Татьяне Викторовне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

                                                      УСТАНОВИЛ:

     Власов А.П. обратился в суд с иском к администрации Понятовского сельского поселения Шумячского района Смоленской области, Конюховой Татьяне Викторовне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указывая, что купил у Судаковой Антонины Ивановны жилой дом и земельный участок по указанному адресу, что подтверждается распиской от 06.07.2007 года. Договор купли-продажи надлежащим образом не оформили. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией Понятовского сельского поселения Шумячского района Смоленской области, жилой дом, общей площадью 76,2 кв. м. принадлежит Судаковой А.И., земельный участок с кадастровым номером 67:24:1260101:431, общей площадью 1 500 кв.м. принадлежит Судаковой А.И. на праве собственности на основании Постановления № 3 от 18.07.1992 года, изданного Краснооктябрьским сельским Советом Шумячского района Смоленской области.

10.10.2009 года Судакова А.И. умерла, оформить недвижимое имущество не представилось возможным. С 2007 года и по настоящее время истец владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком, произвел в доме ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, но не может зарегистрировать свое право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество. После смерти Судаковой А.И. осталась внучка Конюхова Т.В., которая на недвижимое имущество не претендует.

       Истец Власов А.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, и просит их удовлетворить.

        Представитель истца по доверенности - Никонова Т.В. в судебном заседании исковые требования Власова А.П. поддержала и суду пояснила, что в 2007 году на магазине «Продукты» расположенном на ст. Понятовка Шумячского района Смоленской области было размещено объявление Судаковой А.И. о продаже жилого дома и земельного участка. Власов А.П. обратился по адресу, указанному в объявлении, встретился с продавцом - Судаковой А.И., договорились о купле-продаже жилого дома и земельного участка за 25 000 рублей. Договор купли-продажи оформили распиской в присутствии свидетелей. С 2007 года и по настоящее время Власов А.П. совместно с женой проживает в приобретенном у Судаковой А.И. жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, произвел ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. Ввиду смерти Судаковой    А.И. оформить договор купли-продажи надлежащим образом не представляется возможным. Наследник Судаковой А.И. - ответчик Конюхова Т.В. на спорный жилой дом и земельный участок не претендует.

         Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Шумячский район» Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу спора суду не представил.

Ответчик Конюхова Т.В., будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, возражений по существу спора суду не представила.

           Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, однако представил отзыв, в котором сообщает, что спорный земельный участок, площадью 1 500 кв.м. поставлен на кадастровый учет 01.12.2005 года, предоставлен Судаковой Антонине Ивановне на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, не установлены.

    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу спора суду не представил.

         Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

         В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

         Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

         В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

         На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

         Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

         В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В судебном заседании свидетели Слободчиков С.В., Петрушина Н.П. суду показали, что присутствовали при оформлении Судаковой А.И. и Власова А.П. расписки о продаже жилого дома и земельного участка и передаче Власовым А.П. денежных средств в размере 25 000 рублей, Судаковой А.И. за покупку дома и земельного участка.

Из представленных суду письменных материалов следует, что Судакова А.И. умерла 10.10.2009 года.

     Согласно Постановлению № 3 Краснооктябрьского сельского Совета Шумячского района Смоленской области от 18.06.1992 года, Судаковой А.И. выделен в собственность земельный участок площадью 0,15 га.

Из постановления Администрации Понятовского сельского поселения Шумячского района Смоленской области № 9 от 02.02.2018 года следует, что земельному участку с кадастровым номером 67:24:1260101:431 присвоен адрес: <адрес>

Согласно выписки из постановления Администрации Понятовского сельского поселения Шумячского района Смоленской области № 69 от 03.11.2011 г. жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес>

           Согласно копии кадастровой выписки от 15.02.2018 года,    правообладателем земельного участка с кадастровым номером 67:24:1260101:431, расположенного по адресу: <адрес> является Судакова А.И. на праве частной собственности.

Из справки, выданной администрацией Понятовского сельского поселения Шумячского района Смоленской области № 357 от 29.04.2011 года следует, что Власов А.П. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> в доме, который принадлежал Судаковой А.И.

    Согласно сообщению нотариуса Шумячского нотариального округа №168 от 21.03.2018 года, наследственное дело к имуществу умершей Судаковой А.И. – не заводилось.

Из справки администрации Понятовского сельского поселения Шумячского района Смоленской области видно, что по адресу: <адрес>, с 28 марта 1977 года по 29 августа 2006 года была зарегистрирована Судакова А.И.

Из справки администрации Понятовского сельского поселения Шумячского района Смоленской области видно, что по адресу: <адрес> с 06 июля 2007 года зарегистрирован Власов А.П.

    Истец Власов А.П. предоставил суду оригинал расписки от 06 июля 2007 года, которая приобщена к материалам дела,    из которой      следует, что Судакова А.И. получила от Власова А.П. деньги в размере 25 000 рублей за продажу дома и участка под домом, расположенного по адресу: <адрес> Расчет произведен полностью и претензий Судакова А.И. к Власову А.П. не имеет.

    Исследовав в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. Представленная суду расписка от 06.07.2007 года, подписанная истцом и Судаковой А.И., по мнению суда, отражает, по сути, факт купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, при этом указаны стороны договора (продавца и покупателя), недвижимое имущество, приобретаемое по расписке, его стоимость. Факт передачи денежных средств подтвержден подписями продавца и покупателя.

         Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд учитывает, что в период с 2007 года по настоящее время притязаний третьих лиц в отношении спорного имущества не имелось, истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом доме, в связи с чем суд приходит к выводу, что спорное имущество передано продавцом покупателю на основании состоявшейся между ними сделки купли-продажи.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                  Р Е Ш И Л :

         Признать за Власовым Александром Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 76,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью 1 500 кв. м, с кадастровым номером 67:24:1260101:431, расположенный по адресу: <адрес>

     Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня вынесения резолютивной части решения.

         Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Шумячский районный суд.

            Решение в окончательной форме изготовлено 16.04.2018 года.

Судья                                                        Н.В. Иколенко