Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-863/2017 ~ М-791/2017 от 04.09.2017

Дело № 2-863/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 октября 2017 года г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сысоевой О.В.,

при секретаре Шишулиной Е.А.,

с участием представителя истца Ковалевской Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рямзина В. Н. к А. К. сельского поселения об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рямзин В.Н. обратился в суд с названным исковым заявлением по следующим основаниям. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ........, с кадастровым номером № ..., общей площадью 902 кв.м. На данном земельном участке ранее имелся жилой дом, который в результате пожара ХХ.ХХ.ХХ был полностью уничтожен огнем. В данном жилом доме проживала семья истца в период с 1990 года до пожара. Собственник данного дома истцу не известен. Как следует из акта обследования жилого дома, произведенного кадастровым инженером М., объект недвижимости с кадастровым номером № ..., расположенный на земельном участке: № ..., по адресу: РК, ........, прекратил свое существование в результате пожара, здание уничтожено огнем полностью. Согласно ответов Администрации Кондопожского муниципального района, Администрации Кончезерского сельского поселения, жилой дом по адресу: ........ в муниципальной собственности не числится. В настоящее время истец имеет намерение начать строительство нового жилого дома на принадлежащем ему участке, однако разрешение на строительство получить не представляется возможным, поскольку по данным кадастрового учета на принадлежащем ему участке имеется жилой дом, который по факту отсутствует более 15 лет. С целью устранить возникшую проблему, истец обратился в Управление Росреестра по РК с соответствующим заявлением. Им было получено ХХ.ХХ.ХХ уведомление о приостановлении осуществления снятия с кадастрового учета объекта недвижимости по причине того, что с подобным заявлением вправе обратиться лишь собственник объекта недвижимости. По очевидным причинам обращение собственника в Управление Росреестра невозможно. Таким образом, в настоящее время у истца отсутствует возможность начать строительство жилого дома, поскольку на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по данным кадастрового учета уже имеется жилой дом.

На основании вышеизложенного истец просит аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № ..., расположенном по адресу: РК, .........

В судебном заседании ХХ.ХХ.ХХ по заявлению истца процессуальный статус Управления Росреестра по Республике Карелия изменен с ответчика на третье лицо, а процессуальный статус Администрации Кончезерского сельского поселения изменен с третьего лица на ответчика.

Истец Рямзин В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя по ордеру Ковалевскую Е.Н., которая поддержала в полном объеме исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Администрации Кончезерского сельского поселения в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, представили заявление от ХХ.ХХ.ХХ с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Удовлетворение требование истца оставили на усмотрение суда.

Извещены надлежащим образом, в суд представителей не направили третьи лица Управление Росреестра по РК (представили отзыв от ХХ.ХХ.ХХ), Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК (представили отзыв от ХХ.ХХ.ХХ), Администрация Кондопожского муниципального района, ГУП РК РГЦ «Недвижимость» (представили копию архивного экземпляра технического паспорта спорного жилого дома), возражений в представленных документах не содержится.

Суд, заслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Пунктом 1 ст. 43 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п.а. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Основания прекращения права собственности предусмотрены статьей 235 ГК РФ. Согласно пункту 1 указанной нормы право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлены, подтверждаются материалами дела следующие обстоятельства.

Как следует из отзыва Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК от ХХ.ХХ.ХХ, Рямзин В.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., право собственности зарегистрировано ХХ.ХХ.ХХ, сведения о местоположении его границ были внесены ХХ.ХХ.ХХ. Местоположение земельного участка определено как: РК, ........, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадь 902 кв.м. Сведения о данном земельном участке в государственный реестр земель кадастрового района (в последующем - ГКН и ЕГРН) вносились на основании инвентаризационной описи, переданной Управлением Роснедвижимости по РК в соответствии с п. 3.2 Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденного приказом Росземкадастра от 15.06.2001 № П/119.

ЕГРН также содержит сведения о здании с кадастровым номером № ..., местоположение: ........ ........, инвентарный номер № ..., назначение - жилой дом, количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – ХХ.ХХ.ХХ г., площадь – 77,6 кв.м; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Сведения о здании внесены на основании технического паспорта на ........ ........, инвентарный № ... по состоянию на ХХ.ХХ.ХХ года, переданного ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в установленном порядке.

Из ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 2 ч. 5 ст. 14 Закона государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 15 Закона предусмотрено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 14 Закона является иной документ, который подтверждает наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничения права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 36 Закона о государственной регистраций недвижимости запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Акт обследования кадастровым инженером М. подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета здания, с кадастровым номером № ..., права на который не зарегистрированы в ГГРН. Из акта обследования от ХХ.ХХ.ХХ следует, что объект недвижимости - здание (жилой дом) с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ........ ........, был осмотрен ХХ.ХХ.ХХ и настоящий актом подтверждается прекращение его существования в результате пожара, здание уничтожено огнем полностью. Объект недвижимости был расположен на земельном участке с кадастровым номером № ..., находящегося в собственности Рямзина В.Н.

Как следует из справки по пожару от ХХ.ХХ.ХХ № ..., выданной ОГПС-5 ........, ХХ.ХХ.ХХ произошел пожар в жилом доме по адресу: ......... В результате пожара дом полностью уничтожен огнем.

Из ответов на обращения истца жилой ........ в ........ не числится в реестрах муниципальной собственности Кондопожского муниципального района и Кончезерского сельского поселения (ответы Администрации Кондопожского муниципального района от ХХ.ХХ.ХХ и Администрации Кончезерского сельского поселения от ХХ.ХХ.ХХ).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что восстановление прав истца возможно только судом путем снятия с кадастрового учета ранее постановленного объекта - жилого дома, с кадастровым номером № ...,расположенного по адресу ........ .........

В силу п. 3 ст. 36 Закона запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании вступившего в законную силу судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Рямзина В. Н. удовлетворить.

Снять с кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте – жилом доме, с кадастровым номером № ...,расположенном по адресу ........ .........

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Сысоева

Решение в окончательной форме изготовлено 24.10.2017