Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-18901/2018 от 03.05.2018

Судья: Черминский Д.И. Дело № 33-18901/18

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 июня 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Быстрова А.Н.

судей Новиковой Ю.В., Черновой Н.Ю.

при секретаре Перцевом А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО «Северо-Западное» на решение Армавирского городского суда Краснодарского края от 04 декабря 2017 года,

заслушав доклад судьи Быстрова А.Н.,

УСТАНОВИЛА:

Торгашов А.А. обратился в суд и иском к ООО «Северо-Западное», в котором просил взыскать с ответчика убытки в сумме 121 447 - стоимость восстановительного ремонта квартиры, расходы по оплате экспертизы в размере 12000 руб., штраф в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ о защите прав потребителей – 66723,50 руб., а также компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб.

В обоснование иска указывалось на то, что Торгашов А.А., его супруга и две дочери являются собственниками квартиры <...> в доме <...> по <...> в <...>. Услуги по управлению многоквартирным домом оказывает ООО «Северо-Западное» на основании договора на управление многоквартирным домом от 01.06.2015. Квартира истца расположена на пятом этаже. Из-за неудовлетворительного состояния кровли его квартиру постоянно заливает во время осадков, в связи с чем, он неоднократно обращался с заявлениями к ответчику. Однако с 2015 по февраль 2017 ответчик не предпринял меры по устранению аварийной ситуации и ремонту кровли дома после протечек, не очищал крышу и сливы кровли от снега и наледи. В результате залива в августе 2015 были повреждены потолок, стены в коридоре, в зале, в спальных комнатах. В результате залива с кровли и зимний период времени с февраля 2017 в квартире были залиты потолок и стены в коридоре, в спальных комнатах. Согласно акту экспертного исследования <...> от 07.07.2017 размер затрат на проведение восстановительного ремонта квартиры с учетом износа составляет 121 447 руб. Данное заключение было направлено в адрес ответчика, однако до настоящего времени ему ущерб не возмещен, в связи с чем, истец обратился с иском в суд.

Обжалуемым решением иск удовлетворен частично. С ответчика в пользу истца взыскана сумма материального ущерба – 121 447 руб., расходы по оплате экспертизы – 12000 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 10000 руб.

В жалобе ООО «Северо-Западное» просит решение отменить. Доводы жалобы мотивированы тем, что решение суда является незаконным и необоснованным. Ремонт кровли осуществляла подрядная организация ООО «СпецГидроИзоляция», которую привлек НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов». Суд не привлёк к участию в деле в качестве соответчика – НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов». Контроль за осуществлением ремонта кровли не относится к компетенции и ответственности управляющей компании. Ответственным лицом за вред, причиненный истцу после 20 марта 2017, является региональный оператор.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Левченко А.В. указал на законность и обоснованность решения суда.

Другие участвующие в деле лица в судебное разбирательство суда апелляционной инстанции не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени проведения судебного заседания, заявлений, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили.

При таких обстоятельствах, с учётом мнения стороны истца судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся доказательства по делу, выслушав объяснения представителя истца, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда по доводам, изложенным в жалобе.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту - Правила), общее имущество, в состав которого включаются крыши, должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно пункту 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в том числе исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций, от протечек кровли или инженерного оборудования, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, закреплен перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, который включает среди прочих: проверку кровли на отсутствие протечек; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, -незамедлительное их устранение.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491).

Как усматривается из материалов дела, Торгашов А.А. является сособственником (<...> доли) квартиры <...> в доме <...> по <...> в <...>.

01.06.2015 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ <...>, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <...>.

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░» ░░ 21.08.2015 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░░░░░ ░░░░ <...> ░░ <...> ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 16,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░; ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ №3) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 12,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░; ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ №4) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 13,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ 07.02.2017 ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 10,8 ░░.░., ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 7,9 ░░.░., ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░; ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ № 8 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 12,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 7,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░; ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ -░░░░░░░░░ №7 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 13,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ < ░.░.░. >6 ░░ 07.07.2017 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 07.02.2017 ░░░░░░░░░░ 121 447 ░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.55 ░░░ ░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >7 ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ 07.02.2017. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░ 07.02.2017, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░-░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░­░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░.67 ░░░ ░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 04 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░