Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1456/2014 ~ М-1315/2014 от 23.07.2014

№ 2-1456/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2014 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Подъявиловой Т.В., при секретаре Алферове А.В., с участием истца Перепелица М.С, представителя ответчика Туревич А.И, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перепелица М.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Е» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛА:

Истец Перепелица М.С. обратился в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Е» (далее по тексту ООО «СК Е») и просил взыскать разницу в стоимости объекта долевого строительства в размере (...) рублей, неустойку за невыполнение требований о ее выплате на момент вынесения судом решения, которая на момент предъявления исковых требований составила (...) рублей, компенсацию морального вреда (...) рублей, штраф в размере 50% от присужденных сумм.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №..., согласно которого застройщик (ответчик) обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать устроенный в блок-секции объект долевого строительства дольщику (истцу), а дольщик обязался уплатить за его денежную сумму. Согласно п. 2.2.1 указанного договора ответчик обязался передать в собственность квартиру №..., состоящую из 2-х комнат, проектной площадью с учетом летних помещений 66,3 кв.м, общей площадью 15,6 кв.м. и 18,6 кв.м, расположенную на 5-м этаже 4го подъезда. Согласно п. 5.2 договора стоимость 1 кв.м. составляет (...) рублей, полная стоимость квартиры составляет (...) рублей. Согласно п. 2.4 договора, по результатам технической инвентаризации и натуральных обмеров многоквартирного дома, в том числе устроенного в нем объекта долевого строительства (в случае увеличения или уменьшения фактической площади оговорённого сторонами объекта от общей площади, указанной в проектной документации и подлежащей передаче дольщику согласно п. 2.2.1-2.2.2 договора) застройщик и дольщик заключают дополнительное соглашение об уточнении площади объекта долевого строительства. При этом застройщик (в случае уменьшения) или дольщик (в случае увеличения) обязаны произвести дополнительный взаиморасчет по оплате цены договора, в части разницы между фактически передаваемой дольщику площадью объекта долевого строительства. Согласно технического паспорта жилого помещения выданного Железногорским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь всех частей помещений включая площадь холодных помещений составила 64 кв.м, общая площадь жилого помещения составляет 60,0 кв.м., в том числе жилая 33,3 и подсобные помещения 26,7. Фактическая площадь жилого помещения на 2,3 кв.м. меньше чем оплачено истцом по договору, излишне уплаченная сумма из расчета за 2,3 кв.м. по цене (...) рублей за 1 кв.м. составляет (...) рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика им была направлена претензия с требованием о возврате излишне выплаченных денежных средств в сумме (...) рублей, однако ответа истец не получил. Полагая, что его права как потребителя нарушены, со ссылкой на положения ст.ст. 13-15, 17-26 Закона «О защите прав потребителей», истцом заявлены вышеуказанные требования.

В судебном заседании истец Перепелица М.С. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, в их обоснование ссылался на изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика ООО «СК Е» Туревич А.И.(полномочия по доверенности) в судебном заседании исковые требования признала в части взыскания разницы между фактической и проектной площадью объекта долевого строительства в сумме (...) рублей. Сумму компенсации морального вреда, полагала подлежащей уменьшению с учетом требований разумности и справедливости, указав, что истцом не представлено доказательств подтверждающих наступление неблагоприятных последствий. Требования в части взыскания неустойки в сумме (...) рублей не признала, указав, на необоснованность применения при ее расчете положений ст. ст. 20-22 Закона «О защите прав потребителей», поскольку данные нормы регулируют отношения между потребителем и продавцом в случае продажи товара ненадлежащего качества, полагала неустойку необоснованно завышенной и подлежащей исчислению по правилам ст. 395 ГК РФ, равной за 88 дней просрочки (...) рубля 27 копеек.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – также ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г.) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч.3).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК Е» (Застройщиком) - с одной стороны, и Перепелица М.С. (Дольщиком) – с другой, был заключен договор участия в долевом строительстве №..., по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, построить (создать) в соответствии с распорядительными документами многоквартирный дом в микрорайоне №... <адрес> своими, а также привлеченными силами и средствами, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию блок-секции оговоренного дома передать устроенный в ней объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру со строительным номером №... в 4 подъезде на 5 этаже, дольщику. Дольщик обязан оплатить в обусловленном порядке и указанные сроки определенную настоящим договором цену объекта долевого строительства – (...) руб. и принять его в собственность, при наличии разрешения на ввод блок-секции многоквартирного дома в эксплуатацию (п.5.3,1.5.4. 5.4.1).

В силу п. 5.2 договора стоимость 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства составляет (...) рублей.

Согласно п. 2.4 договора, по результатам технической инвентаризации и натуральных обмеров многоквартирного дома, в том числе устроенного в нем объекта долевого строительства (в случае увеличения или уменьшения фактической площади оговорённого сторонами объекта от общей площади, указанной в проектной документации и подлежащей передаче дольщику согласно п. 2.2.1-2.2.2 договора) застройщик и дольщик заключают дополнительное соглашение об уточнении площади объекта долевого строительства. При этом застройщик (в случае уменьшения) или дольщик (в случае увеличения) обязаны произвести дополнительный взаиморасчет по оплате цены договора, в части разницы между фактически передаваемой дольщику площадью объекта долевого строительства.

В судебном заседании объяснениями сторон, материалами дела установлено, что истцом согласно условиям договора оплачена цена объекта долевого строительства (...) рублей.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора.

Статьей 10 названного Федерального закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства и передал истцу квартиру меньшей площади, чем указано в договоре.

Согласно представленного истцом технического паспорта жилого помещения выданного Железногорским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь всех частей помещений включая площадь холодных помещений составила 64 кв.м, общая площадь жилого помещения составляет 60,0 кв.м., в том числе жилая 33,3 и подсобные помещения 26,7.

Таким образом, фактическая площадь жилого помещения на 2,3 кв.м. меньше чем оплачено истцом по договору, излишне уплаченная сумма из расчета за 2,3 кв.м. по цене (...) рублей за 1 кв.м. составляет (...) рублей (2,3 м х (...) рублей).

В судебном заседании представитель ответчика требования истца о взыскании излишне уплаченной истцом денежной суммы в размере (...) рублей признала, не оспаривала обстоятельства, на которые ссылался истец в их обоснование.

С учетом положений ч.2 ст. 68 ГПК РФ, требования о взыскании с ответчика в пользу истца 73600 рублей, подлежат удовлетворению.

Часть 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно ч. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребитель вправе потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с письменной претензией, с учетом разницы между проектной площадью и фактической площадью квартиры истец просил вернуть разницу в стоимости квартиры в размере (...) рублей.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 31 Закона о защите прав потребителей требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу) подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей размер неустойки в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки со ссылкой на положения п. 1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» следует признать законным.

С учетом вышеприведенных положений расчет неустойки: (...) рублей х 3 % х 88 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = (...) рубля и с учетом положений п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей не может превышать (...) рублей.

При определении размера неустойки, суд принимает во внимание, что неустойка является мерой ответственности за нарушение ответчиком срока исполнения обязательства, поскольку размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, учитывая фактические обстоятельства, в том числе период просрочки, суд приходит к выводу об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки до (...) рублей.

Суд не соглашается с доводами представителя ответчика о необоснованности взыскания неустойки в соответствии с требованиями Закона «О защите прав потребителей», необходимости ее расчета в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Разрешая иск в части требования о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к выводу о том, что ответчик, передав истцу объект долевого строительства меньшего размера, нарушил права истца как потребителя и с ответчика, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере (...) руб.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителя").

Пунктом 46 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом размера удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере:

((...) рублей. + (...) рублей + (...) рублей):2:2= (...) рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой освобожден истец в общей сумме (...) рублей, в том числе (...) рублей по требованиям неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Перепелица М.С. удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Е» в пользу истца Перепелица М.С. разницу в стоимости объекта долевого строительства в сумме (...) рублей, неустойку в размере (...) рублей, компенсацию морального вреда (...) рублей, штраф в сумме (...) рублей, а всего (...) рублей.

Взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Е» в доход бюджета муниципального образования ЗАТО г. Железногорск государственную пошлину по иску в общей сумме (...) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, т.е. с 01.09.2014 года путем подачи апелляционной жалобы через Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда Т.В. Подъявилова