Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5983/2021 ~ М-5355/2021 от 30.09.2021

66RS0003-01-2021-005343-92

Дело № 2 — 5983/2021 Мотивированное решениеизготовлено 22 ноября 2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2021 года Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Прилепиной С.А., при секретаре судебного заседания Мурыгиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ООО "Ред Эппл Инк" к Дерябину Сергею Владимировичу, Важенину Денису Валерьевичу о взыскании задолженности по арендным платежам и договорной неустойки.

Установил:

*** между Арендодателем ООО "Ред Эппл Инк" и арендатором Дерябиным С.В. заключен Договор аренды нежилого помещения *** (далее по тексту – Договор), в соответствии с которым Арендодатель предоставил в аренду Арендатору часть нежилого помещения *** площадью <***> кв. м., расположенную на ***) этаже здания многофункционального торгово-развлекательного центра «<***>» (далее – МТРЦ «<***>»/Центр/Здание), находящегося по адресу: ***, а Арендатор принял на себя обязательства своевременно вносить Арендную плату за пользование помещением и выполнять иные условия Договора.

*** часть нежилого помещения *** площадью <***> кв. м., расположенную на *** этаже здания передано Арендатору по Акту приема-передачи помещения без замечаний.

При этом, *** в целях обеспечения Договора аренды нежилого помещения *** от *** между Арендодателем ООО "Ред Эппл Инк" и поручителем Важениным Д.В. заключен Договор поручительства *** в соответствии с которым последний принял на себя обязательства отвечать перед истцом солидарно с Дерябиным С.В. по Договору аренды нежилого помещения № *** от ***

По состоянию на *** задолженность по Договору аренды нежилого помещения *** от *** составляет 1005607 руб. 47 коп.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по арендной плате по договору аренды 1005607 руб. 47 коп., 21 975 руб. 29 коп. - пени за неуплату аренды, госпошлину 13338 руб.

Представитель истца Квашнин И.И. настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания в срок и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

С учетом положений ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, о дополнении которых ходатайств не поступало, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Согласно ч.1 ст.655 Гражданского кодекса РФпередача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателем могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

*** между Арендодателем ООО "Ред Эппл Инк" и арендатором Дерябиным С.В. заключен Договор аренды нежилого помещения *** (далее по тексту – Договор), в соответствии с которым Арендодатель предоставил в аренду Арендатору часть нежилого помещения *** площадью <***> кв. м., расположенную на *** этаже здания многофункционального торгово-развлекательного центра «<***>» (далее – МТРЦ «<***>»/Центр/Здание), находящегося по адресу: ***, а Арендатор принял на себя обязательства своевременно вносить Арендную плату за пользование помещением и выполнять иные условия Договора.

*** часть нежилого помещения *** площадью <***> кв. м., расположенную на *** этаже здания передано Арендатору по Акту приема-передачи помещения без замечаний.

*** в целях обеспечения Договора аренды нежилого помещения *** от *** между Арендодателем ООО "Ред Эппл Инк" и поручителем Важениным Д.В. заключен Договор поручительства ***, в соответствии с которым последний принял на себя обязательства отвечать перед истцом солидарно с Дерябиным С.В. по Договору аренды нежилого помещения *** от ***

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения от всех должников совместно (ст. 323 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 10.3.4. Договора – Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить Арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим Договором.

Согласно п. 8.5.1 Договора, компоненты Постоянной арендной платы (Базовая арендная плата, Эксплуатационный сбор и Маркетинговый сбор) вносятся Арендатором не позднее 20 (двадцатого) числа календарного месяца, предшествующего оплачиваемому.

В соответствии с пунктом 8.2.1.1. Договора (в редакции Дополнительного соглашения *** от ***) Базовая арендная ставка определена в следующем размере: с даты аренды, либо по истечении 10 календарных дней отведенных на проведение Отделочных работ: 146723 (сто сорок шесть тысяч семьсот двадцать три) рубля 40 копеек, в том числе НДС по ставке 20,00 %.

В соответствии с пунктом 8.2.2.1. Договора Эксплуатационный сбор определен в следующем размере: с даты аренды, либо по истечении 10 календарных дней отведенных на проведение Отделочных работ: 12 679 (двенадцать тысяч шестьсот семьдесят девять) рублей 80 копеек, в том числе НДС по ставке 20,00 %.

В соответствии с пунктом 8.2.3.1. Договора Маркетинговый сбор определен в следующем размере: с даты аренды, либо по истечении 10 календарных дней отведенных на проведение Отделочных работ: 1 811 (одна тысяча восемьсот одиннадцать) рублей 40 копеек, в том числе НДС по ставке 20,00 %.

Таким образом, общая стоимость арендной платы за 1 (один) календарный месяц составляет 161214 (сто шестьдесят одна тысяча двести четырнадцать) рублей 60 копеек.

Таким образом, по состоянию на дату расторжения договора задолженность по постоянной части арендных платежей составляет 986355 (девятьсот восемьдесят шесть тысяч триста пятьдесят пять) рублей 99 копеек.

В соответствии с пунктом 8.3.1. Договора аренды - Арендатор обязуется за каждый расчетный период выплачивать Арендодателю Коммунальный платеж, направленный на компенсацию и/или возмещение расходов на предоставление коммунальных услуг (ресурсов) в отношении Помещения и Общих площадей здания (включая, но не ограничиваясь: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами и др.), в части приходящейся на долю Помещения в Арендопригодной площади здания. Расчет фактически потребленных коммунальных услуг (ресурсов) в отношении Помещения и Общих площадей здания за расчетный период, производится в соответствии с Порядком расчета Коммунального платежа, приведенном в Приложении № 8 к Договору. Согласно п. 8.6.1 Договора, Коммунальный платеж вносится Арендатором в авансовом порядке за Платежный период до 28 (двадцать восьмого) числа месяца, предшествующего Платежному периоду.

Таким образом, по состоянию на дату расторжения договора аренды задолженность по переменной части арендных платежей составляет 19 251(девятнадцать тысяч двести пятьдесят один) рубль 47 копеек.

*** стороны подписали Соглашение о расторжении Договора аренды помещения, в соответствии с которым должник подтвердил задолженность в сумме 1005607 (один миллион пять тысяч шестьсот семь) рублей 46 копеек, из них:

-986 355 (Девятьсот восемьдесят шесть тысяч триста пятьдесят пять) рублей 99 копеек, в т.ч. НДС по ставке 20% - постоянная арендная плата (базовая арендная плата, плата за эксплуатационные услуги, маркетинговый сбор).

-19251 (Девятнадцать тысяч двести пятьдесят один) руб. 47 коп. без НДС – переменная арендная плата (коммунальный платёж).

Также стороны пришли к соглашению о том, что погашение задолженности будет произведено должником в следующем порядке:

№	Срок оплаты	Сумма платежа, руб.	Сальдо на конец месяца
1	25.02.2021 года	167601,24	838006,16
2	25.03.2021 года	167601,24	670404,92
3	25.04.2021 года	167601,24	502803,68
4	25.05.2021 года	167601,24	335202,44
5	25.06.2021 года	167601,24	167601,20
6	25.07.2021 года	167601,20	0
	ИТОГО	1005607 руб. 46 коп.

Однако, должник свои обязательства по указанному соглашению не выполнил.

Таким образом, по состоянию на 21 сентября 2021 задолженность Дерябина С.В. по арендным платежам по Договору аренды нежилого помещения *** от *** составляет 1005607 (один миллион пять тысяч шестьсот семь) рублей 46 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов:

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Проценты
	с	по	дней
167 601,24 р.	25.02.2021	21.03.2021	25	4,25	167 601,24 ? 25 ? 4.25% / 365	487,88 р.
167 601,24 р.	22.03.2021	24.03.2021	3	4,50	167 601,24 ? 3 ? 4.5% / 365	61,99 р.
+167 601,24 р.	25.03.2021	Новая задолженность
335 202,48 р.	25.03.2021	24.04.2021	31	4,50	335 202,48 ? 31 ? 4.5% / 365	1 281,12 р.
+167 601,24 р.	25.04.2021	Новая задолженность
502 803,72 р.	25.04.2021	25.04.2021	1	4,50	502 803,72 ? 1 ? 4.5% / 365	61,99 р.
502 803,72 р.	26.04.2021	24.05.2021	29	5,00	502 803,72 ? 29 ? 5% / 365	1 997,44 р.
+167 601,24 р.	25.05.2021	Новая задолженность
670 404,96 р.	25.05.2021	14.06.2021	21	5,00	670 404,96 ? 21 ? 5% / 365	1 928,56 р.
670 404,96 р.	15.06.2021	24.06.2021	10	5,50	670 404,96 ? 10 ? 5.5% / 365	1 010,20 р.
+167 601,24 р.	25.06.2021	Новая задолженность
+167 601,20 р.	25.06.2021	Новая задолженность
1 005 607,40 р.	25.06.2021	25.07.2021	31	5,50	1 005 607,40 ? 31 ? 5.5% / 365	4 697,43 р.
1 005 607,40 р.	26.07.2021	12.09.2021	49	6,50	1 005 607,40 ? 49 ? 6.5% / 365	8 774,96 р.
1 005 607,40 р.	13.09.2021	21.09.2021	9	6,75	1 005 607,40 ? 9 ? 6.75% / 365	1 673,72 р.
Сумма основного долга: 1 005 607,40 р.
Сумма процентов: 21 975,29 р.

Таким образом, по состоянию на *** задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами составляет 21975(двадцать одна тысяча девятьсот семьдесят пять) руб.29 коп.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с платежным поручением № 1376 истцом оплачена госпошлина в сумме 13338 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования иску ООО "Ред Эппл Инк" к Дерябину Сергею Владимировичу, Важенину Денису Валерьевичу о взыскании задолженности по арендным платежам и договорной неустойки - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Дерябина Сергея Владимировича, Важенина Дениса Валерьевича в пользу ООО "Ред Эппл Инк" сумму задолженности по оплате арендных платежей по Договору аренды нежилого помещения *** от *** в размере 1005607 руб. 46 коп., договорную неустойку в размере 21975 рублей 29 копеек по состоянию на ***.

Взыскать в равных долях с Дерябина Сергея Владимировича, Важенина Дениса Валерьевича в пользу ООО "Ред Эппл Инк" расходы по оплате государственной пошлины в размере 13338 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Прилепина

66RS0003-01-2021-005343-92

Дело № 2 — 5983/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2021 года Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Прилепиной С.А., при секретаре судебного заседания Мурыгиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ООО "Ред Эппл Инк" к Дерябину Сергею Владимировичу, Важенину Денису Валерьевичу о взыскании задолженности по арендным платежам и договорной неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования иску ООО "Ред Эппл Инк" к Дерябину Сергею Владимировичу, Важенину Денису Валерьевичу о взыскании задолженности по арендным платежам и договорной неустойки - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Дерябина Сергея Владимировича, Важенина Дениса Валерьевича в пользу ООО "Ред Эппл Инк" сумму задолженности по оплате арендных платежей по Договору аренды нежилого помещения *** от *** в размере 1005607 руб. 46 коп., договорную неустойку в размере 21975 рублей 29 копеек по состоянию на ***.

Взыскать в равных долях с Дерябина Сергея Владимировича, Важенина Дениса Валерьевича в пользу ООО "Ред Эппл Инк" расходы по оплате государственной пошлины в размере 13338 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Прилепина