Решение по делу № 2-150/2020 от 20.04.2020

Дело № 2-150/2020

УИД 22RS0027-01-2020-000168-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2020 года                                                                  с. Краснощёково

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанец О.И.,

при секретаре Сычевой Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Краснощёковского района Алтайского края к Шипилову Е.Н., Шипиловой Е.В. о взыскании задолженности и пени по арендной плате и расторжении договоров аренды,

Установил:

Администрация Краснощёковского района Алтайского края    обратилась в суд с иском к Шипилову Е.Н., Шипиловой Е.В., в уточненном исковом заявлении указала на то, что между Администрацией Краснощёковского района Алтайского края и ответчиками были заключены:

1) договор аренды земель FORMTEXT сельскохозяйственного назначения № б/н от 23.04.2008 года, с кадастровым номером 22:21:010001:40;

2) договор аренды земель FORMTEXT сельскохозяйственного назначения № 32-С от 03.06.2013 года с кадастровым номером 22:21:010001:34;

3) договор аренды земель FORMTEXT сельскохозяйственного назначения №17-С от 15.03.2016 года с кадастровым номером 22:21:010003:226;

4) договор аренды земель FORMTEXT сельскохозяйственного назначения № 26-С от 04.05.2017 года с кадастровым номером 22:21:010001:581;

5) договор аренды земли населенных пунктов № 19-Н от 17.09.2015 года с кадастровым номером 22:21:000000:145.

Договор аренды земельного участка № 32-С от 03.06.2013 года с кадастровым номером 22:21:010001:34 Администрация Краснощековского района на основании п.2.3 данного договора не продлевает договор с Шипиловым Е.Н., в связи с неоплатой двух раз подряд арендной платы (п.6.3). Задолженность по арендной плате по данному договору составляет 13 045,22 (тринадцать тысяч сорок пять рублей двадцать две копейки) и пени за просрочку платежей 1 961,87 (одна тысяча девятьсот шестьдесят один рубль восемьдесят семь копеек). Итого 15 007,09 (пятнадцать тысяч семь рублей девять копеек).

Договор аренды земельного участка №17-С от 15.03.2016 года с кадастровым номером 22:21:010003:226 был расторгнут 15.03.2019 года, задолженность по арендной плате составляет 7096,90 (семь тысяч девяносто шесть рублей девяносто копеек) и пени за просрочку платежей 2 714,40 (две тысячи семьсот четырнадцать рублей сорок копеек). Итого 9 811,30 (девять тысяч восемьсот одиннадцать рублей тридцать копеек).

По договору аренды земельного участка № б/н от 23.04.2008 года с кадастровым номером 22:21:010001:40, задолженность по арендной плате составляет 3 565,87 (три тысячи пятьсот шестьдесят пять рублей восемьдесят семь копеек) и пени за просрочку платежей 2 781,34 (две тысячи семьсот восемьдесят один рубль тридцать четыре копейки). Итого 6 437,21 (шесть тысяч четыреста тридцать семь рублей двадцать одна копейка).

По договору аренды земельного участка № 26-С от 04.05.2017 года с кадастровым номером 22:21:010001:581, задолженность по арендной плате составляет 9240 (девять тысяч двести сорок рублей сорок четыре копейки) и пени за просрочку платежей 894,14 (восемьсот девяносто четыре рубля четырнадцать копеек). Итого 10 134,58 (десять тысяч сто тридцать четыре рубля пятьдесят восемь копеек).

По договору аренды земельного участка № 19-Н от 17.09.2015 года с кадастровым номером 22:21:000000:145, задолженность по арендной плате составляет 49 540,73 (сорок девять тысяч пятьсот сорок рублей семьдесят три копейки) и пени за просрочку платежей                  9725,22 (девять тысяч семьсот двадцать пять рублей двадцать две копейки). Итого 59 265,95 (пятьдесят девять тысяч двести шестьдесят пять рублей девяносто пять копеек).

21.04.2020 года ответчиками было оплачено 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 817060.

23.04.2020 года ответчиками было оплачено 8 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 7394.

Согласно п. 4.4 Договора Арендатор обязан своевременно производить арендную плату за земельный участок, п.3.3 арендная плата перечисляется ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале – не позднее 1 декабря текущего года.

На основании п. 5.3. договора в случае невнесения платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает пени в размере соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 15.06.2020 года задолженность по арендной плате составила 82 489,16 (восемьдесят две тысячи четыреста восемьдесят девять рублей шестнадцать копеек).

Сумма пени за несвоевременную уплату арендных платежей по состоянию на 15.06.2020 года составила 18 166,97 (восемнадцать тысяч сто шестьдесят шесть рублей девяносто семь копеек).

В соответствии с вышеизложенным, сумма задолженности по арендной плате и пени ответчиков по состоянию на 15.06.2020 года    составляет 100 656,13 (сто тысяч шестьсот пятьдесят шесть рублей тринадцать копеек).

В связи с изложенным, истец просит взыскать солидарно с Шипилова Е.Н., Шипиловой Е.В. задолженность по договорам аренды в сумме 100 656,13 (сто тысяч шестьсот пятьдесят шесть рублей тринадцать копеек); расторгнуть договор аренды земельного участка № б/н от 23.04.2008 года, с кадастровым номером 22:21:010001:40, а также взыскать госпошлину с Шипилова Е.Н. и Шипиловой Е.В.

В судебное заседание представитель истца администрации Краснощёковского района Алтайского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики Шипилов Е.Н. и Шипилова Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, в предыдущем судебном заседании пояснили, что исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Суд считает, возможным рассмотреть дело при такой явки сторон, так как это не противоречит ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, заслушав доводы истца, приходит к следующему.

В соответствии с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, которые базируются на положениях Конституции РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Из положений статей 209, 246 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой ее оборот допускается законом, осуществляется собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статьи 421, 422 ГК РФ). Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, к которым относится условие о предмете договора и условия, названные в законе или иных правовых актах, как существенные, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 ГК РФ).

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статья 607 ГК РФ предусматривает возможность передачи в аренду земельных участков, особенность сдачи в аренду которых может быть установлена законом.

Нормы статьи 609 ГК РФ содержат требования о письменной форме и государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом. Договор аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ, считается заключенным с момента его регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела между Администрацией Краснощёковского района Алтайского края и Шипиловым Евгением Николаевичем, Шипиловой Еленой Валентиновной были заключены договора аренды земель FORMTEXT сельскохозяйственного назначения № б/н от 23.04.2008 года, с кадастровым номером 22:21:010001:40;

2) договор аренды земель FORMTEXT сельскохозяйственного назначения № 32-С от 03.06.2013 года с кадастровым номером 22:21:010001:34;

3) договор аренды земель FORMTEXT сельскохозяйственного назначения №17-С от 15.03.2016 года с кадастровым номером 22:21:010003:226;

4) договор аренды земель FORMTEXT сельскохозяйственного назначения № 26-С от 04.05.2017 года с кадастровым номером 22:21:010001:581;

5) договор аренды земли населенных пунктов № 19-Н от 17.09.2015 года с кадастровым номером 22:21:000000:145.

Договор аренды земельного участка № 32-С от 03.06.2013 года с кадастровым номером 22:21:010001:34 Администрация Краснощековского района на основании п.2.3 данного договора не продлевает договор с Шипиловым Е.Н., в связи с неоплатой двух раз подряд арендной платы (п.6.3). Задолженность по арендной плате по данному договору составляет 13 045,22 (тринадцать тысяч сорок пять рублей двадцать две копейки) и пени за просрочку платежей 1 961,87 (одна тысяча девятьсот шестьдесят один рубль восемьдесят семь копеек). Итого 15 007,09 (пятнадцать тысяч семь рублей девять копеек).

Договор аренды земельного участка №17-С от 15.03.2016 года с кадастровым номером 22:21:010003:226 был расторгнут 15.03.2019 года, задолженность по арендной плате составляет 7096,90 (семь тысяч девяносто шесть рублей девяносто копеек) и пени за просрочку платежей 2 714,40 (две тысячи семьсот четырнадцать рублей сорок копеек). Итого 9 811,30 (девять тысяч восемьсот одиннадцать рублей тридцать копеек).

По договору аренды земельного участка № б/н от 23.04.2008 года с кадастровым номером 22:21:010001:40, задолженность по арендной плате составляет 3 565,87 (три тысячи пятьсот шестьдесят пять рублей восемьдесят семь копеек) и пени за просрочку платежей 2 781,34 (две тысячи семьсот восемьдесят один рубль тридцать четыре копейки). Итого 6 437,21 (шесть тысяч четыреста тридцать семь рублей двадцать одна копейка).

По договору аренды земельного участка № 26-С от 04.05.2017 года с кадастровым номером 22:21:010001:581, задолженность по арендной плате составляет 9240 (девять тысяч двести сорок рублей сорок четыре копейки) и пени за просрочку платежей 894,14 (восемьсот девяносто четыре рубля четырнадцать копеек). Итого 10 134,58 (десять тысяч сто тридцать четыре рубля пятьдесят восемь копеек).

По договору аренды земельного участка № 19-Н от 17.09.2015 года с кадастровым номером 22:21:000000:145, задолженность по арендной плате составляет 49 540,73 (сорок девять тысяч пятьсот сорок рублей семьдесят три копейки) и пени за просрочку платежей                  9725,22 (девять тысяч семьсот двадцать пять рублей двадцать две копейки). Итого 59 265,95 (пятьдесят девять тысяч двести шестьдесят пять рублей девяносто пять копеек).

21.04.2020 года ответчиками было оплачено 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 817060.

23.04.2020 года ответчиками было оплачено 8 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 7394.

Согласно п. 4.4 Договора Арендатор обязан своевременно производить арендную плату за земельный участок, п.3.3 арендная плата перечисляется ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале – не позднее 1 декабря текущего года.

На основании п. 5.3. договора в случае невнесения платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает пени в размере соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Следовательно, в связи с несвоевременным внесением арендатором арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договора.

Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно материалов дела, на основании п. 5.3. договора в случае невнесения платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает пени в размере соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В связи с изложенным, по состоянию на 15.06.2020 года задолженность по арендной плате составила 82 489,16 (восемьдесят две тысячи четыреста восемьдесят девять рублей шестнадцать копеек).

Сумма пени за несвоевременную уплату арендных платежей по состоянию на 15.06.2020 года составила 18 166,97 (восемнадцать тысяч сто шестьдесят шесть рублей девяносто семь копеек).

В соответствии с вышеизложенным, сумма задолженности по арендной плате и пени ответчиков по состоянию на 15.06.2020 года составляет 100 656,13 (сто тысяч шестьсот пятьдесят шесть рублей тринадцать копеек).

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что обязательства по договорам аренды по оплате ответчиком не исполнялись, что является существенным и достаточным основанием для взыскания задолженности.

Сумма задолженности по арендной плате, пене, рассчитанная администрацией Краснощёковского района Алтайского края, судом проверена, расчет признан верным. Возражений со стороны ответчиков относительно арифметической правильности расчета в суд не поступило.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины в размере 3640,81 рублей.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 656,13 (░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3640,81 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ 1820,41 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №░/░ ░░ 23.04.2008 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 22:21:010001:40.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░     ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░