Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5366/2020 ~ М-3356/2020 от 04.06.2020

Дело № 2-5366/2020

59RS0007-01-2020-005044-63

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2020 года                                           город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Джахангировой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселев С.А. к Кулигина Н.В., Жданова Г.М. о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Киселев С.А. обратился в суд с иском к Кулигина Н.В., Жданова Г.М. о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец просит суд взыскать солидарно задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а так же обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности, а именно: квартиру, общей площадью №.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование требований указано, между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа № № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщикам был предоставлен займ в наличной форме в сумме <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ

        Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: договор о залоге-ипотеке имущества.

В нарушение условий договора займа ответчики свои обязательства по договору не исполняют в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ними образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей основной долг, <данные изъяты> рублей проценты. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа был заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчики передали истцу в залог квартиру, по адресу: <адрес>. Ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке. Ответчики ненадлежащим образом не исполнили свою обязанность, неоднократно нарушив сроки и порядок погашения кредита и уплаты процентов, в связи с чем, образовалась задолженность. В адрес ответчиков было направлено уведомление о досрочном возврате денежных средств по договору, до настоящего времени задолженность не погашена.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений ходатайств не поступало.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивает, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик Кулигина Н.В. в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Жданова Г.М. в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени проведения судебного заседания, поскольку доказательств уважительности причин невозможности участия в судебном заседании ответчиком суду не представлено. При этом, истец не возражает против такого рассмотрения дела.

Суд считает, что неявка ответчиков в судебное заседание является волеизъявлением ответчиков, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела (ст. 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах» от ДД.ММ.ГГГГ).

Суд, полно и всесторонне исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статья 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Согласно п.1 ст. 77 Федерального закона № №-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч.1 ст. 50 Федерального закона № №-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено судом, между Киселев С.А. и Кулигина Н.В., Жданова Г.М. ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № № на сумму <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Погашение займа должно производится в соответствии с графиком платежей в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно.

Пунктом 3.3. договора проценты начисляются в размере 1% в день от суммы займа, за каждый день просрочки.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного кредитного договора между Киселев С.А. и Кулигина Н.В., Жданова Г.М., заключен договор о залоге, передано в залог, принадлежащий заемщикам на праве общей долевой собственности объект недвижимости – квартира, назначение – жилое, общая площадь № кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец свою обязанность по предоставлению заемных денежных средств в размере <данные изъяты> рублей исполнил, путем передачи наличных денежных средств при подписании договора, что подтверждается распиской о получении денежных средств договоре (л.д.5).

Ответчики в нарушение принятых на себя обязательств не вносили ежемесячно платежи в сроки и размерах, установленных кредитным договором и графиком платежей. Иного суду не представлено (ст. 56 ГК РФ)

В связи с указанным, истец направлял в адрес ответчиков Требование о досрочном возврате суммы долга, однако до настоящего времени ответчики задолженность по договору займа не погасили.

Поскольку данное требование ответчиками исполнено не было, истец вынужден был обратиться в суд о взыскании с ответчика просроченной задолженности.

Согласно расчету истца, у ответчиков имеется задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей основной долг, <данные изъяты> рублей проценты.

В соответствии с договором о залоге-ипотеке имущества в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательство по договору заемщик предоставляет кредитору объект недвижимости в залог: квартира, находящаяся по адресу: <адрес> залогодатель Кулигина Н.В., Жданова Г.М. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается договором в размере <данные изъяты> рублей по соглашению сторон.

При определении судом начальной продажной цены предмета залога, Киселев С.А. просит суд установить начальную продажную цену предмета залога, равной <данные изъяты> рублей, предусмотренную в договоре о залоге-ипотеке имущества от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон, указанную в п.1.1. (л.д. 6).

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования Киселев С.А. заявлены законно и обоснованно и подлежат удовлетворению.

Документов, подтверждающих то, что ответчиком обязательства по договору займа исполнены, на момент рассмотрения дела суду не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

При определении суммы долга, суд исходит из расчета истца, который судом проверен, произведен истцом в соответствии с условиями договора, требованиями закона, является математическим верным.

На основании изложенного, с Кулигина Н.В., Жданова Г.М. в пользу Киселев С.А. подлежит взысканию солидарно задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.

В силу п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона № №-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Ответчики систематически нарушали сроки внесения периодических платежей, в связи, с чем образовалась задолженность по договору займа, который был обеспечен залогом недвижимого имущества.

Согласно п.1.1 договора о залоге-ипотеке имущества от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры оценивается сторонами в размере <данные изъяты> рублей. Указанная сумма ответчиками не оспорена (ст. 56 ГПК РФ).

Пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Ответчики систематически нарушали сроки внесения периодических платежей, в связи, с чем образовалась задолженность по кредитному договору, который был обеспечен залогом недвижимого имущества.

В связи с вышеизложенным, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> рублей, подлежащим удовлетворению, поскольку залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право, в случае неисполнения должником обязательства, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца необходимо взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, гл. 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Киселев С.А. к Кулигина Н.В., Жданова Г.М. о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Кулигина Н.В., Жданова Г.М. в пользу Киселев С.А. задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей основной долг, <данные изъяты> рублей проценты, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности Кулигина Н.В., Жданова Г.М. – квартиру, по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации заложенного имущества с торгов в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд <адрес>, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                    О.А. Чуракова

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2020 года.