Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7372/2016 от 20.05.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Рыжих Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к Городской Управе <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на то, что является собственником № доли в праве собственности на незавершенный строительством жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> бульвар,4. Фактически истец пользуется квартирой № в указанном доме, площадью <данные изъяты> кв.м, данная квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в связи с чем просил суд выделить в натуре № долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, с лоджией площадью <данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту на квартиру, инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному КП КО «БТИ» и обязать филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> поставить ее на кадастровый учет.

Заочным решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены, постановлено выделить ФИО1 в натуре № доли в праве собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом (четвертая очередь строительства), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с лоджией площадью <данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту, составленному КП КО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №; обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в лице филиала по <адрес> поставить на кадастровый учет <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с лоджией площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>

По ходатайству ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральный службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> заочное решение было отменено, производство по делу возобновлено.

Иск ФИО1 в части требований о возложении на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральный службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> обязанности по кадастровому учету спорной квартиры оставлен без рассмотрения.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме.

Городская Управа <адрес>, будучи извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральный службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> по доверенности ФИО5 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражения не представили.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на основании решения Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит <адрес> долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> бульвар, 4.

Решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что четвертая очередь объекта –блок-секция на 39 квартир (4-я очередь) 156-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> бульвар,4, до настоящего времени в эксплуатацию не ведена. На основании соглашения о сотрудничестве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Калуга-Лидер», Фондом поддержки строительства доступного жилья в <адрес> множественностью лиц (дольщики) ООО «Калуга-Лидер» завершало строительные работы по указанному объекту, ДД.ММ.ГГГГ подписан акт завершения строительных работ. В отношении 4-й очереди многоквартирного дома произведена техническая инвентаризация, КП КО «БТИ» изготовлен технический паспорт инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственники присоединились к договорам на управление домом, на поставку энергоресурсов, обслуживание общего имущества, ООО «Топограф» выполнена исполнительная съемка достроенного объекта.

В соответствии частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Установлено, что строительство 4-й очереди <адрес> по Сиреневому бульвару <адрес> фактически завершено. Однако дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, квартиры и документы, необходимые для оформления права собственности на квартиры в установленном порядке, истцам не переданы.

ДД.ММ.ГГГГ КП КО «БТИ» изготовило и выдало истцу технический паспорт на спорную квартиру и провело обследование конструктивных элементов жилого дома и <адрес> по Сиреневому бульвару <адрес>. Обследованное жилое помещение (<адрес>) квалифицируется как квартира, пригодная для постоянного проживания, соответствующая требованиям строительной безопасности.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в частности техническим паспортом, свидетельством о государственной регистрации права, решением суда и сторонами не оспариваются.

Согласно частям 3, 5 статьи 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (часть 1). В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости) (часть 5).

Согласно статье1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В силу пункта 3 статьи 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся, в частности квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данным Кодексом.

В судебном заседании установлено, что незавершенный строительством объект – многоквартирный жилой дом (четвертая очередь строительства) № по Сиреневому бульвару <адрес> поставлен на технический учет в организации технической инвентаризации – КП КО «БТИ» с присвоением инвентарного номера <данные изъяты> Квартира № поставлена на технический учет КП КО «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.

Исходя из технических характеристик помещения, суд приходит к выводу о том, что назначение спорного помещения – жилое, предназначенное для проживания в нем, вид жилого помещения – квартира, что подтверждается заключением КП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, на основании приведенных правовых норм, статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что ответчики и третьи лица – собственники долей в праве собственности на указанный дом не возражают против выдела доли истца в натуре, суд полагает возможным в целях защиты прав и законных интересов истца, принять решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

То обстоятельство, что многоквартирный жилой дом, в котором находятся спорные квартиры, не введен в эксплуатацию, не должно умалять прав истца на эти помещения как квартиру.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре <адрес> доли в праве собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом (четвертая очередь строительства), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с лоджией площадью <данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту, составленному КП КО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий Е.В.Рыжих