Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1535/2016 ~ М-1229/2016 от 23.05.2016

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

«16» июня 2016 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Аскерзаде Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1535/16 года по иску Б.С. к Б.О. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

у с т а н о в ил:

Истец Б.С. обратился в суд с иском, в котором просит обязать ответчика Б.О. производить с декабря 2015 года оплату за жилье и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, в размере 50% от выставляемых счетов; обязать ответчика в течение месяца привести квартиру по указанному адресу в пригодное для проживания людей состояние, для чего освободить от хлама, вещей, животных, обеспечить доступ к инженерным системам, провести санитарную обработку квартиру от грызунов и насекомых, вещи и одежду разложить по шкафам, оставшиеся вещи вывезти из квартиры.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Департамент управления имуществом г.о.Самара, администрация Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара, ООО «Куйбышевский ПЖРТ», Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области, а также К.Я..

Кроме того, истец Б.С. уточнил исковые требования, просил взыскать с Б.О. денежную сумму в размере 13940 рублей, что соответствует половине оплаченной суммы за жилье и коммунальные услуги за период с мая 2015г. по ноябрь 2015 года включительно; обязать Б.О. в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести помещения квартиры по адресу: <адрес>, в пригодное для проживания людей состояние, для чего убрать из квартиры животных, освободить от хлама и вещей, мешающих проживанию в квартире, освободить доступ к инженерным сетям, провести санитарную обработку квартиры от грызунов и насекомых, вещи, обувь и одежду разложить по шкафам, посуду убрать в шкафы, оставшиеся вещи и посуду вывезти из квартиры; обязать Б.О. в течение месяца со дня вступления решения в законную силу привести в рабочее состояние (заменить) унитаз, подводку горячей и холодной воды на кухне, смеситель на кухне, вентиляционную вытяжку на кухне, с последующим возложением на истца Б.С. обязанности оплатить 50% понесенных расходов.

В судебном заседании истец Б.С. уточненные исковые требования поддержал и показал, что он является нанимателем трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>. В квартире зарегистрирована его супруга Б.О., которая с 2010 года фактически проживает в ней одна. 17 марта 2016 года ответчик обратилась к мировому судье судебного участка 24 Куйбышевского судебного района г.Самары с иском о расторжении брака, указав, что с мая 2015 года супружеские отношения прекращены, общее хозяйство не ведется. До настоящего времени он в полном объеме производил оплату за жилье и коммунальные услуги. Однако полагает, что ответчик в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ обязана наравне с ним производить оплату жилищно-коммунальных услуг. Учитывая, что супружеские отношения прекращены с мая 2015 года, просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере <...>, что соответствует половине оплаченной им суммы за жилье и коммунальные услуги за период с мая 2015г. по ноябрь 2015 года включительно. В период единоличного проживания в квартире с 2010 года ответчиком созданы невозможные для проживания людей условия, а именно, все помещения квартиры завалены вещами, хламом с мусорных свалок, в квартире находятся многочисленные животные, в том числе 3 собаки, 2 кошки, кролик, выгул которых не осуществляется, туалет для них не организован, в квартире стоит зловонный запах, разводятся грызуны и насекомые. Уборка помещений ответчиком не производится, фекалии за животными не убираются. Кроме того, отсутствует доступ к инженерным системам, унитаз сломан, вентиляция не работает, существует опасность возникновения пожара. При сложившейся ситуации проживание в квартире не представляется возможным. Его обращения к ответчику по данному вопросу оставлены без внимания, его попытки очистить квартиру повлекли вызов ответчиком сотрудников полиции, на предписания управляющей компании и Управления Роспотребнадзора ответчик также не реагирует, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. С учетом изложенного, просит уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик Б.О. в судебном заседании исковые требования признала частично и показала, что с 2010 года действительно проживает практически одна в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Её дочь К.Я. с семьей выехала из квартиры в 2010 году, её супруг Б.С. постоянно проживает на даче и дома бывает редко. Не оспаривает, что их квартира заполнена вещами и игрушками, принадлежащие её дочери К.Я., которые она передала ей на временное хранение. В основном это детские вещи, из которых её внуки выросли, вещи находятся в хорошем состоянии. Какие –то вещи, посуду и т.д., ей отдают посторонние люди. Она продает эти вещи и покупает на вырученные деньги новую одежду для внуков. Она не оспаривает, что вся квартира заполнена этими вещами и не возражает против того, чтобы привести квартиру в порядок в установленный судом срок, однако хранить вещи негде. В собственности истца имеется 3 гаража, расположенные в ГСК 401, однако истец препятствует её доступу в эти гаражи. В дачном доме место для хранения вещей отсутствует. В квартире действительно проживает три собаки, две кошки и кролик. Это её личные животные, за которыми она осуществляет необходимый уход, поэтому она возражает против удовлетворения требований об освобождении квартиры от этих животных. Исковые требования в части возложения на неё обязанности провести санитарную обработку квартиры от грызунов и насекомых, считает необоснованными, поскольку таковых в квартире не имеется; иск в части возложения на неё обязанности привести в рабочее состояние (заменить) унитаз, подводку горячей и холодной воды на кухне, смеситель на кухне, вентиляционную вытяжку на кухне, также считает необоснованными, поскольку истец является нанимателем квартиры и имеет обязанность содержать её надлежащим образом. Кроме того, она является пенсионером, размер её пенсии не позволяет нести указанные расходы. По этим же основаниям возражает против взыскания с неё денежной суммы в размере <...>, что соответствует половине оплаченной истцом суммы за жилье и коммунальные услуги за период с мая 2015г. по ноябрь 2015 года включительно.

3-е лицо К.Я. в судебном заседании полагала исковые требования обоснованными и показала, что истец и ответчик являются её родителями. Они зарегистрированы в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>. Фактически в квартире проживает одна Б.О., т.к. Б.С. проживает на даче. Квартира действительно захламлена вещами, игрушками, в том числе и ранее принадлежащими ей и её детям. Б.О. запрещает ей выкидывать вещи, мотивируя тем, что продает их. В квартире несколько собак, кошек и кролик, которых Б.О. не выгуливает, в квартире стоит зловонный запах, сантехника в неудовлетворительном состоянии. Проживать в квартире не возможно. Все попытки её отца Б.С. навести в квартире порядок, заканчиваются вызовом полиции.

Представители третьих лиц – ООО «Куйбышевский ПЖРТ», Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей по Самарской области, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц – администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара, Департамента управления имуществом г.о.Самара, в судебное заседание не явились по неизвестным причинам. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах (осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 2 статьи 69 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно частям 1 и 14 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что Б.С. является нанимателем жилого помещения – трехкомнатной квартиры общей площадью 67,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В жилом помещении по указанному адресу, также зарегистрирована и постоянно проживает его супруга Б.О. (л.д.8-10).

Решением и.о. мирового судьи судебного участка № Куйбышевского судебного района г.Самары Самарской области – мирового судьи судебного участка № Куйбышевского судебного района г.Самары Самарской области от <дата> брак между Б.С. и Б.О. расторгнут.

При рассмотрении дела установлено и сторонами не оспаривалось, что членами семьи они не являются, с мая 2015 года общее хозяйство не ведется. С мая 2015 года по ноябрь 2015 года включительно, оплата за жилье и коммунальные услуги производится истцом Б.С. в полном объеме. Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком, а также подтверждено представленными истцом квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг, из которых следует, что за май 2015 года истцом оплачены жилищно-коммунальные услуги в сумме <...> коп. и водоотведение в размере <...>., соответственно. Итого, за спорный период времени истцом оплачены жилищно-коммунальные услуги в общей сумме 27880 руб. 35 коп..

Следовательно, доля расходов Б.О. по оплате за жилье и коммунальные услуги составляет <...>

Ответчик Б.О. в ходе рассмотрения дела факт не исполнения обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги не оспаривала, однако, полагала, что её доход не позволяет нести указанные расходы.

Однако, по мнению суда, указанные ответчиком доводы основанием для отказа в иске в части взыскания половины суммы денежных средств, внесенных истцом в качестве оплаты за жилье и коммунальные услуги, не являются, учитывая, что силу выше приведенных положений Жилищного кодекса РФ наниматель и члены его семьи имеют равные права и обязанности, в том числе и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В связи с изложенным, полагая установленным и доказанным факт неисполнения ответчиком Б.О. обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с мая 2015 года по ноябрь 2015 года включительно, суд считает необходимым взыскать с Б.О. в пользу Б.С. денежную сумму в размере 13940 рублей, что соответствует половине оплаченной суммы за жилье и коммунальные услуги за период с мая 2015г. по ноябрь 2015 года включительно.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в части возложения на ответчика обязанность привести помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в жилое состояние, устранив захламленность жилого помещения, освободив его от хлама, мусора, легко возгораемых предметов, произвести санитарную очистку жилого помещения от грызунов и насекомых, обеспечить доступ к инженерным сетям, в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, суд также не усматривает.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, по обращению Б.С. специалистами управляющей компании ООО «Куйбышевский ПЖРТ» и Управления Роспотребнадзора, осуществлялся выход на место с целью обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно акту обследования специалистами отдела надзора по коммунальной гигиене Управления Роспотребнадзора по Самарской области от <дата>, в результате обследования вышеуказанной квартиры в присутствии Б.О. и Б.С., установлено: Квартира расположена на 3-м этаже 5-этажного дома. Квартира трехкомнатная, имеется очень много вещей, захламление и загрязнение. В наличии 3 собаки, 3 кошки, 1 кролик. Доступ к коммуникациям ограничен, на полу экскременты животных.

Постановлением Управлением Роспотребнадзора по Самарской области № Б.О. привлечена к административной ответственности по ст.6.3 КоАП РФ в виде предупреждения.

Указанные обстоятельства также подтверждаются актом обследования ООО «Куйбышевский ПЖРТ» от <дата>.

Повторный выход на место специалистами ООО «Куйбышевский ПЖРТ» осуществлен по поручению суда в ходе подготовки дела к судебному разбирательству <дата>.

Из представленного суду акта усматривается, что тамбур (территории общего пользования) завалена обувью, строительными материалами, мусором и т.д. Кладовки завалены имуществом, посудой, хламом от потолка до пола, холодной и горячей воды на кухне нет, инженерные коммуникации отключены, кран-смеситель сломан, вентиляционный прибор (вытяжка) сломан. Вся трехкомнатная квартира, включая кухню и лоджии, захламлена старыми вещами, строительными материалами, крупногабаритным мусором. Туалет не работает (захламлен), в ванной нет доступа к инженерным сетям, также захламлена. Во всей квартире нет доступа к инженерным сетям теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, существует опасность возгорания от короткого замыкания или пользования бытовым газом, нет доступа к инженерным сетям ХВС и ГВС. Множество кошек и собак, кролик. В квартире зловонный запах, следы фекалий. Уборка квартиры не производилась на протяжении длительного периода. Условия проживания для людей отсутствуют, фактически квартира представляет собой склад ветхих вещей и мусора.

Учитывая изложенные обстоятельства, установив на основании представленных доказательств, что Б.О. нарушает правила пользования жилым помещением, правила противопожарной безопасности, захламляя личными вещами и крупногабаритными предметами места общего пользования, а также помещения в квартире по адресу: <адрес>, в т.ч. загромождая и ограничивая доступ к инженерным сетям, к системам теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, таким образом, создавая пожароопасную ситуацию, а также исходя из вышеприведенных норм закона, суд считает необходимым возложить на Б.О. обязанность привести жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, в том числе, устранить захламленность жилого помещения, освободить его от хлама, мусора, легко возгораемых предметов, произвести санитарную очистку жилого помещения от грызунов и насекомых, обеспечить доступ к инженерным сетям, в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В тоже время, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска в части возложения на ответчика обязанность в течение месяца со дня вступления решения в законную силу привести в рабочее состояние (заменить) унитаз, подводку горячей и холодной воды на кухне, смеситель на кухне, вентиляционную вытяжку на кухне, с последующим возложением на истца Б.С. обязанности оплатить 50% понесенных расходов, полагая, что истец, являясь нанимателем жилого помещения, в силу положений Жилищного кодекса РФ также как и ответчик обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения (ч.2 ст. 67 ЖК РФ).

Исковые требования Б.С. об освобождении жилого помещения от проживающих в нем собак, кошек и кролика, по мнению суда, удовлетворению не подлежат.

Согласно п.2 ст.288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В частях 1 и 4 ст.17 Жилищного кодекса РФ также закреплено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ст.8 Федерального закона от 30.03.1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

Нахождение в жилом помещении собак и кошек регламентировано Правилами содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР", введенных в действие в 1981 году. Названные Правила распространяются на предприятия, учреждения и организации (кроме предприятий, учреждений и организаций Министерства обороны, Комитета государственной безопасности СССР и Министерства внутренних дел СССР), а также на граждан - владельцев собак и кошек ( п.1.1 Правил).

Содержание собак и кошек в отдельных квартирах, занятых одной семьей, допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и "Правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР". Не разрешается содержать собак и кошек в местах общего пользования жилых домов (лестничных клетках, чердаках, подвалах, коридорах и т.п.) и коммунальных квартир, а также на балконах и лоджиях.

Исходя из выше перечисленных правовых норм, а также учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает нецелесообразным удаление принадлежащих ответчику животных из квартиры, поскольку при приведении ответчиком квартиры в надлежащее санитарно-техническое состояние, устранении источников неприятного запаха, согласно п.1.2. названных Правил, содержание кошек и собак в квартире ответчиком будет возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Р е ш и л :

Исковые требования Б.С. удовлетворить частично.

Взыскать с Б.О. в пользу Б.С. денежную сумму в размере <...> соответствует половине оплаченной суммы за жилье и коммунальные услуги за период с <...> включительно.

Обязать Б.О. привести жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, устранить захламленность жилого помещения, освободить его от хлама, мусора, легко возгораемых предметов, произвести санитарную очистку жилого помещения от грызунов и насекомых, обеспечить доступ к инженерным сетям, в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А.Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2016г.

Судья О.А.Мельникова