Мотивированное решение от 21.11.2022 по делу № 02-8704/2022 от 27.07.2022

77RS0021-02-2022-015887-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года город Москва

Пресненский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Лебедева Ю. В.,

при помощнике судьи Бекетове Г. К.,

с участием представителя истца Глушко К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8704/2022 по иску Мигунова Ильи Сергеевича к ООО «Фагат» о защите прав потребителя,

Установил:

Истец Мигунов Илья Сергеевич обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование требований указывая следующее. 31 марта 2020 года между ООО «СПЕЦСТРОЙ» и Мигуновым И.С. был заключен договор № 1574д-ЛП/03-20-С уступки прав и обязанностей по договору № Олд2-ЛП/08-17 участия в долевом строительстве от 15 августа 2017 года, по условиям которого к истцу перешло право требования в полном объеме на предмет Договора № Олд2-ЛП/08-17 участия в долевом строительстве от 15 августа 2017 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Согласно условиям Договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: Московская область, Мытищинский муниципальный район, город Мытищи, микрорайон № 17-А. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта, Застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства в жилом доме, расположенный по строительному адресу: Московская область, Мытищинский муниципальный район, город Мытищи, микрорайон № 17-А, этаж 12, условный номер 1574д, общей площадью 35,7 кв.м.. Согласно п. 2.1. Договора объект долевого строительства должен быть передан не позднее 31 декабря 2021 года. Истец взятые на себя обязательства по оплате доли в размере 2912584 рублей 00 копеек выполнил в полном объеме. Поскольку застройщиком объект долевого строительства не был передан в установленные договором сроки, истец направил претензию с требованиями передать квартиру и выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако данное требование было оставлено ответчиком без исполнения.

На основании вышеизложенного, истец просит суд: взыскать с ООО «Фагат» в его пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2021 года по 15 июня 2022 года в размере 979 502 рубля 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 489 751 рубль 00 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб..

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, дал объяснения по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, направил в адрес суда возражения на иск, в котором сообщает, что ответчик не согласен с требованиями Мигунова И.С., просит отказать в удовлетворении исковых требований, указывает, что просрочка передачи объекта долевого строительства истцу произошла по независящим от воли застройщика обстоятельствам; каких-либо действий, направленных на причинение истцу морального вреда не совершал, в случае удовлетворении иска просил снизить размер неустойки и штрафа по основаниям ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, представленные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению частично в связи со следующим.

В соответствии с ч. 2, ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

Как установлено судом и подтверждается собранными по делу доказательствами в их совокупности, между ООО «Олимп-СК» и ООО «Лидер М» был заключен договор № Олд2-ЛП/08-17 от 15 августа 2017 года участия в долевом строительстве, по условиям которого, стоимость квартиры с условным номером 1574д составляла 1 963 500 рублей 00 копеек.

31 июля 2018 года между ООО «Олимп-СК» и ООО «СПЕЦСТРОЙ» был заключен договор уступки № С11-ЛП5/07-18 прав и обязанностей по договору№ Олд2-ЛП/08-17 от 15 августа 2017 года.

31 марта 2020 года между ООО «СПЕЦСТРОЙ» и Мигуновым И.С. был заключен договор № 1574д-ЛП/03-20-С уступки прав и обязанностей по договору № Олд2-ЛП/08-17 участия в долевом строительстве от 15 августа 2017 года, по условиям которого к истцу перешло право требования в полном объеме на предмет Договора участия в долевом строительстве.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области.

Согласно условиям Договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: Московская область, Мытищинский муниципальный район, город Мытищи, микрорайон № 17-А.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта, Застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства в жилом доме, расположенный по строительному адресу: Московская область, Мытищинский муниципальный район, город Мытищи, микрорайон № 17-А, этаж 12, условный номер 1574д, общей площадью 35,7 кв.м.

Согласно п. 2.1. Договора объект долевого строительства должен быть передан не позднее 31 декабря 2020 года.

В соответствии с ч. 1, п.1 ч. 4, ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Исходя из п.2 ст. 27 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 1 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Действие Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Истец принятые на себя обязательства по оплате доли в размере 4 194 750 рублей выполнила в полном объеме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно материалам дела, объект долевого строительства – квартира передана ответчиком истцу по акту приема-передачи от 15 июня 2022 года.

Обязанность по уплате денежных средств по договору истцом исполнена в полном объеме, что подтверждается платежными документами и ответчиком не оспаривается.

Таким образом, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика имеет место и у истца возникло право требовать уплаты неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года N 479, установлены особенности применения неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, в расчет неустойки не подлежит включению период с 29 марта 2022 года (дата вступления законную силу постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года N 479) по 30 июня 2023 года.

Учитывая период просрочки с 01 января 2021 года по 28 марта 2022 года, стоимость квартиры, определенной в договоре долевого участия - 1 963 500 рублей 00 копеек, размер ставки на день наступления обязательства в размере 4,25%, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составит 251 458 рублей 90 копеек. При этом, учитывая явную несоразмерность данной неустойки последствиям нарушенных обязательств, суд, в силу ст. 333 ГК РФ полагает необходимым уменьшить размер неустойки, в связи с чем, удовлетворить частично требования истца о взыскании неустойки по договору за период с 01 января 2021 года по 28 марта 2022 года в пользу истца в размере 200 000 рублей.

Расчет представленный представителем истца суд не принимает во внимание, поскольку в нем необоснованно применяется ставка рефинансирования ЦБ РФ 9.5%, а также неверно определены период просрочки и цена договора.

В силу п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» презюмирует причинение морального вреда потребителю только при наличии вины. Как установлено выше, ответчиком свои обязательства выплате неустойки в добровольном порядке не исполнены, а, следовательно, с ответчика в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда. Суд находит требования о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, но подлежащими удовлетворению с учетом требований разумности и справедливости. Определяя размер компенсации морального вреда, учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 5000 рублей.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства по настоящему делу нашел подтверждение факт нарушения прав потребителя, учитывая размер и характер нарушения обязательства застройщика, длительность периода неисполнения, размер штрафа и его соотношение с суммой основного долга, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя в размере 102 500 рублей 00 копеек (исходя из расчета (200 000+5 000)Х50%).

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд учитывая, принцип разумности и справедливости, суд, принимая во внимание, категорию сложности дела, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на юридические услуги представителя в размере 5 000 рублей, поскольку суд полагает, что указанная сумма применительно к конкретным обстоятельствам настоящего дела отвечает критериям справедливости, соразмерности и не нарушает необходимый баланс между правами лиц, участвующих в деле. Доказательства несения расходов представлены в материалы дела в виде договора об оказании юридических услуг от 20 марта 2022 года.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░░░ 9703000353 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 29.03.1964 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2021 ░░ 28.03.2022 ░ ░░░░░░░ 200000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 102500 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 5000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░░░ 9703000353 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5500 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░