Решение по делу № 2-235/2019 ~ М-77/2019 от 26.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-235/2019

г. Сланцы                                  7 мая 2019 года

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Пархоменко Н.Н.,

при секретаре Смирновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агафонова С.Г. к Колобкову Н.А., Козбаеву З. Полванову Ф.С. и Алиевой А.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятием с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

    В Сланцевский городской суд обратился Агафонов С.Г. с исковым заявлением к Колобкову Н.А., Казбаеву З., Полванову Ф.С., Алиевой А.А. о прекращении у ответчиков права пользования принадлежащем ему жилым помещением и снятии их с регистрационного учёта по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне и времени слушания, в письменном заявлении просил рассматривать дело в своё отсутствие с участием представителя по доверенности <данные изъяты>

Представитель истца Киселевич И.Н., действуя по доверенности, иск поддержала частично, пояснив, что истец приобрел квартиру по договору купли-продажи, продавец по условиям договора обещал выписать лиц, зарегистрированных в квартире, но не выполнил этого, при этом ответчик Колобков Н.А. был первым собственником квартиры, продал её, но не выписался, остальные ответчики прописаны позже другими собственниками, но фактически никто их них жильем не пользуется, их вещей в квартире нет, где они находятся фактически неизвестно, в самой квартире идет ремонт, временно отключены газ и вода, сменены двери и замки, но никто из ответчиков не пытался после покупки квартиры вселиться, а сам собственник временно проживает в другом месте пока идет ремонт. Истец не желает, чтобы чужие для него лица, которых он даже не знает в лицо, могли бы претендовать на проживание, соглашений с ними не заключал никаких. В части снятия ответчиков с регистрационного учета требование не поддерживает, так как это будет можно выполнить после решения суда в общем порядке.

Ответчики Колобков Н.А., Козбаев З., Полванов Ф.С., Алиева А.А. в судебное заседание не явились, извещались судом по последнему известному из данных истца и регистрации месту жительства, однако судебные повестки не получали, извещения возвращены с отметкой почты «за истечением срока хранения» <данные изъяты> Таким образом, суд исчерпал возможности по извещению ответчиков, по условиям ст.118-119 ГПК РФ, он считается извещенным по известному суду месту регистрации его жительства.

Третье лицо Сланцевское отделение УВМ ГУМВД по Санкт-Петербургу и Ленобласти в заседание представителя не направило, возражений не заявлено <данные изъяты>

Свидетель А. показал, что является родным братом истца. По существу дела пояснил, что в настоящий момент в спорной квартире после того, как вынесли мусор, провели уборку, идет ремонт, который он лично по поручению брата и выполняет, все работы по ремонту и расходы по покупке материалов оплачивает тоже брат, а сам другое жилье снимает на это время. В квартире пока нет возможности проживать, нет мебели, утвари, но никто в квартиру и не приходил, не претендовал на проживание, вещей в квартире вообще никаких не было и нет.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением – для проживания.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членами его семьи, иными лицами, если иное не установлено при отчуждении соглашением сторон или законом. Аналогичные нормы содержатся в ст.31 ЖК РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу Агафонову С.Г. на праве собственности принадлежит трёхкомнатная квартира №, расположенная в доме <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП <данные изъяты> Указанную квартиру он приобрёл у Махмудова А.И. по договору купли – продажи от 22.01.2019 г. <данные изъяты>

Согласно справке формы 9 от 22.02.2019 г., в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики Колобков Н.А. с 29.11.1976 г., Козбаев З. с 23.11.2018 г., Полванов Ф.С. с 03.12.2018 г., Алиева А.А. с 04.12.2018 г. <данные изъяты> данных о степени родства или иного отношения к собственнику, который владел в то время квартирой, не указано, что позволяет судить, что это не родственники бывших собственников, кроме Колобкова Н.А. первоначального собственника квартиры.

Согласно справке старшего участкового уполномоченного полиции Павлюченко К.М., установлено, что в спорном жилом помещении кроме истца никто не проживает, личных вещей ответчиков в квартире не обнаружено <данные изъяты>

По сведениям представителя истца ответчики не являются родственниками или иными членами семьи истца Агафонова С.Г., фактически давно не проживают в спорном жилом помещении, в котором производится ремонт, что подтверждается представленными фотографиями, никаких соглашений об условиях их проживания не имеется, где они фактически находятся ему также неизвестно.

Показания представителя истца подтверждены показаниями свидетеля А. у суда не имеется оснований не доверять показаниям представителя истца и свидетеля, так как их показания в совокупности не противоречат иным документальным данным, имеющимся в деле, а дополняют их.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчики не являются членами семьи собственника, о наличии иных соглашений суду неизвестно, они утрачивают право пользования жилым помещением, поскольку с новым собственником квартиры их ничего не связывает, оснований для сохранения регистрации по указанному адресу не имеется, иск в части прекращения прав ответчиков на пользование жилым помещением подлежит удовлетворению.

Оформление же прекращения регистрации ответчиков истец имеет возможность произвести в обычном установленном законом порядке, представив в дальнейшем в органы регистрации решение суда по данному делу с отметкой о вступлении решения в законную силу.

Государственную пошлину истец оставил за собой.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Агафонова С.Г. удовлетворить частично, признать Колобкова Н.А., Кобаева З., Полванова Ф.С. и Ашлиеву А.А. утратившими право пользования жилым помещением - трехкомнатной квартирой <адрес> Ленинградской области, в остальной части иска - отказать.

    На решение может быть подана жалоба в течение месяца в Ленинградский областной суд через Сланцевский городской суд.

Председательствующий: